房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降 拐點(diǎn)真來(lái)了？八成受訪者稱沒(méi)感覺(jué)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格較5月下降0.1%，這是近15個(gè)月來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅首次由漲轉(zhuǎn)降。與該趨勢(shì)一致，本市6月房?jī)r(jià)與5月相比下降0.5%，降幅高于全國(guó)平均水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)比增幅由漲轉(zhuǎn)降說(shuō)明樓市“數(shù)據(jù)拐點(diǎn)”到來(lái)。后市此趨勢(shì)能否進(jìn)一步延續(xù)，各方給出了自己的看法。

　　天津新房降價(jià)明顯

　　數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月縮小1個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格較5月下降0.1%。6月天津房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5%，低于全國(guó)平均水平；價(jià)格較5月下降0.5%，降幅高于全國(guó)平均水平。新建商品房方面，70個(gè)大中城市的銷售價(jià)格同比上漲14.1%，價(jià)格較5月持平；本市同比漲幅則為14%，價(jià)格較5月下降0.7%。二手房方面，全國(guó)平均價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格較5月下降0.3%；6月本市二手房?jī)r(jià)格同比上漲4.8%，較5月下降0.1%。

　　值得關(guān)注的是，從全國(guó)來(lái)看，新房?jī)r(jià)格沒(méi)有變化，二手房是降價(jià)主力，而本市新房?jī)r(jià)格降幅比二手房更大。對(duì)此，新聯(lián)康天津區(qū)域運(yùn)營(yíng)總監(jiān)任軍分析，天津新房降價(jià)明顯主要有兩個(gè)原因：其一，相對(duì)于京滬等城市，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)性需求較少，剛性需求仍然是市場(chǎng)主導(dǎo)，相對(duì)而言二手房更受青睞；其二，新政出臺(tái)后市場(chǎng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，客戶購(gòu)房趨于理性，短期內(nèi)新房市場(chǎng)下行是調(diào)整的必然結(jié)果。

　　購(gòu)房人稱感受不到

　　對(duì)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中顯示的全國(guó)房?jī)r(jià)15個(gè)月來(lái)環(huán)比首降，購(gòu)房者的感受并不明顯。工程師杜小姐從年初開(kāi)始便關(guān)注泰達(dá)城區(qū)域的二手房，“60平方米的一室住宅6月時(shí)的標(biāo)價(jià)還是90萬(wàn)元，隨著近期看房人增多竟?jié)q到95萬(wàn)元，該地區(qū)其他房源的價(jià)格也沒(méi)有明顯下降。”白領(lǐng)李先生則表示，目前一直關(guān)注海河沿線的新房項(xiàng)目，雖然開(kāi)發(fā)商推出各種各樣的促銷手段，但是算來(lái)算去價(jià)格還是沒(méi)有明顯下降。

　　本報(bào)和搜房網(wǎng)聯(lián)合進(jìn)行的調(diào)查顯示，截至昨日19時(shí)，85.7%受訪者表示盡管數(shù)據(jù)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但并未實(shí)際感受到房?jī)r(jià)下降；14.3%則表示目前市場(chǎng)尚不明朗，仍需觀察；針對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)，71.4%受訪者認(rèn)為環(huán)比降幅太小，房?jī)r(jià)仍過(guò)高，認(rèn)為“市場(chǎng)正在趨冷”“這僅是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表面說(shuō)明的問(wèn)題”的受訪者比例均為14.3%；85.7%的受訪者將此次全國(guó)性房?jī)r(jià)下降定性為房?jī)r(jià)飆升后的階段性下調(diào)，14.3%認(rèn)為是政府宏觀調(diào)控有力。截至記者發(fā)稿，全部受訪者都認(rèn)為天津房?jī)r(jià)將持續(xù)下降，其中約八成認(rèn)為會(huì)到年底，兩成認(rèn)為再過(guò)一兩個(gè)月降價(jià)趨勢(shì)將會(huì)停止。

　　全國(guó)熱點(diǎn)城市六月房?jī)r(jià)變化

　　地區(qū)同比環(huán)比

　　全國(guó)　11.4% -0.1%

　　天津　10.5% -0.5%

　　北京　13.5% -0.4%

　　上�！�8.2%　-1.4%

　　廣州　5.8%　-0.1%

　　深圳　10.6% -0.9%

　　杭州　14.5% -0.1%

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　樓市調(diào)控仍未到位

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，6月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比下降基本符合“新國(guó)十條”的調(diào)控預(yù)期。可以肯定的是，“新國(guó)十條”還會(huì)繼續(xù)發(fā)揮作用。陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)：“如果維持目前的調(diào)控力度，全國(guó)房?jī)r(jià)在下個(gè)月還將繼續(xù)下降，降幅和范圍都將進(jìn)一步擴(kuò)大�！�

　　任軍認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)正處于政策敏感期，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行的情況下，即使再有新政出臺(tái)，也會(huì)呈現(xiàn)“節(jié)奏放緩、力度減弱”狀態(tài)。陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控還沒(méi)到位之際，如果過(guò)分考慮對(duì)經(jīng)濟(jì)的阻礙作用將前功盡棄，目前政策還不宜放松。

　　天津中新濱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理傅曉冬表示，從本市情況來(lái)看，成交下挫房?jī)r(jià)松動(dòng)，新政影響已逐漸呈現(xiàn)，觀望氣氛還將持續(xù)一段時(shí)間。“鑒于市場(chǎng)氣氛趨于謹(jǐn)慎，未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)仍將有所下滑�！笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良則認(rèn)為：“買漲不買落是普遍規(guī)律，既然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明房?jī)r(jià)下降，那么市場(chǎng)觀望氛圍將更加濃厚，年內(nèi)房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)已成必然。”河北區(qū)某樓盤開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言：“房企要有銷量，必須隨行就市�！�(作者 姚華 苗娜)