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房地產(chǎn)調控怎樣走出兩難

2010年07月12日 17:04 來源:新聞晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  6月底,中央高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研,并且征求民間研究機構意見,以此更真實地了解目前政策對房地產(chǎn)市場帶來的影響,防止樓市調控對經(jīng)濟造成誤傷,為制定下一階段樓市調控政策做準備。 (7月10日《上海證券報》)

  擔心樓市調控“誤傷”經(jīng)濟,是因為經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴太嚴重了;業(yè)內以集體堅挺賭調控政策不可持續(xù),企圖拖垮中央調控的努力,再次證明了“房地產(chǎn)綁架”問題的真實存在,F(xiàn)在的情況可謂是,成也房地產(chǎn),敗也房地產(chǎn)——說“敗”或尚早,可如果調控失敗,泡沫不斷吹大,無異養(yǎng)癰成患;過去,美國、日本等許多國家都把房地產(chǎn)業(yè)作為 “支柱產(chǎn)業(yè)”,導致房價飛漲最后崩盤,應該是最好的例證。雖說我們已開始未雨綢繆,但“綁架”之下積重難返,面臨的問題確實是“兩難”。然而正因“兩難”,才更說明給“房地產(chǎn)綁架”問題解套的重要與迫切;不從根本上解決房地產(chǎn)的“兩難”問題,我們最終將得不償失,沒有出路。

  一些專家認為,調控解決不了房地產(chǎn)的根本問題。歷次調控被人詬病,就在于未能觸及與房地產(chǎn)相關的一系列土地、稅收、財政和分配制度。如果制度仍然缺位,調控就不可能成功。筆者認同這種觀點,但我認為,現(xiàn)行房地產(chǎn)制度是以房地產(chǎn)為“支柱”產(chǎn)業(yè),藉以拉動經(jīng)濟增長的發(fā)展模式的產(chǎn)物。綜觀那些樓市多年保持穩(wěn)定的國家,主要原因是他們對“房地產(chǎn)”的定義與我們恰好是相反的——房地產(chǎn)是福利事業(yè),而非“經(jīng)濟支柱”,比如德國就不允許以抬高地價房價作為增加稅收的手段,而且鼓勵居民自建和合作建房,不允許開發(fā)商壟斷住房建設。國民沒有住房后顧之憂的另一好處則是消費潛力旺盛,進而推動經(jīng)濟增長。我們一說到房地產(chǎn)的 “支柱地位”便大談“上下游關聯(lián)行業(yè)”,但過多依賴投資拉動,很難說是健康模式,可持續(xù)性也令人擔憂。這里還有一個問題不能模糊:所謂 “關聯(lián)產(chǎn)業(yè)”,確切地說,與之關聯(lián)的實際上是住房建設,而未必一定是房地產(chǎn);所以成為“房地產(chǎn)關聯(lián)產(chǎn)業(yè)”的原因是我們將土地和住房供應交與開發(fā)商壟斷的結果。

  正因為過度強調和依賴房地產(chǎn)的“支柱作用”,造就了壟斷的房地產(chǎn)行業(yè),并賦予了其過多的功能,比如土地財政 (實質是變相加重民眾賦稅)、保GDP等等,并堅持長期依賴房地產(chǎn)貢獻率替代或掩飾制造業(yè)和居民消費對經(jīng)濟貢獻的不足,才形成了今天的 “房地產(chǎn)綁架”以及 “兩難”問題。 “兩難”處境下,目前的調控或許不得不有所考慮,但這種不可持續(xù)、廣受詬病的 “支柱地位”和發(fā)展模式若不下決心改變,我們必將周而復始地循環(huán)于 “調控-反彈”與 “兩難”之中。不論經(jīng)濟發(fā)展還是政府公信,都不會好看!躐R滌明

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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