樓市全面調(diào)整應變“可能”為“必然”

　　4月中旬中央開始了新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，接連出臺了系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，廣大民眾相信中央調(diào)控政策能夠發(fā)揮威力，促使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)實質(zhì)性調(diào)整，盡快實現(xiàn)房屋價格的穩(wěn)定與下降，以便能讓更多的民眾買得起房。但是時至目前為止，盡管各地房屋成交量普遍出現(xiàn)較大幅度的下滑，但是房屋價格卻并未出現(xiàn)明顯下降，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的效果受到質(zhì)疑。在這種情形下，國土資源部部長徐紹史表示，“再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降”，無疑又讓廣大無房戶與渴望改善居住條件的民眾看到了希望，又讓許多民眾對能在盡可能短的時間內(nèi)實現(xiàn)安居夢想充滿了期待。

　　不過徐紹史在房地產(chǎn)市場會面臨全面調(diào)整前使用了一個“可能”限定詞，這就表明房屋價格將會下降依然只是一種推測，而并不具有某種確定性與必然性。需要看到的是，中央自4月中旬以來出臺的系列調(diào)控措施嚴厲程度前所未有，充分體現(xiàn)了中央穩(wěn)定房價、改善民眾居住條件的巨大決心，在這種情形下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面調(diào)整顯然應當具有必然性，否則難免會損害中央政策的權(quán)威性與公信力。與此同時，房價過高不但導致許多民眾無力購房，而且已經(jīng)成為影響社會穩(wěn)定的因素之一。另外，如果任由房屋價格繼續(xù)畸漲，房地產(chǎn)市場泡沫繼續(xù)膨脹，將會給宏觀經(jīng)濟運行與金融體系安全埋藏下更大的隱患。所以，此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控必需取得實效，在促使房價出現(xiàn)下降上沒有退路可言。

　　而要變房地產(chǎn)市場“可能”出現(xiàn)全面調(diào)整為房價“必定”出現(xiàn)下降，除了需要繼續(xù)執(zhí)行原先已經(jīng)出臺的各項調(diào)控舉措并將其落到實處之外，還需要進一步加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)出臺更具威力的后續(xù)調(diào)控措施。新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控進行至今，房屋價格所以尚未出現(xiàn)實質(zhì)性下降，很大程度上與此前出臺的調(diào)控措施主要是提高投機者貸款炒房成本，而并未提高投機者的房屋持有成本有關。所以，在投機者炒房并不完全依賴銀行貸款，提高貸款成本并不能真正觸及炒房者利益情形下，中央顯然應當盡快開征房產(chǎn)稅，以擠壓投機者通過炒房所能獲得的利潤空間，迫使其不能不較大幅度地降價出售房產(chǎn)，如此才能進一步增加房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面調(diào)整的確定性與必然性。

　　另外，近些年來房屋價格普遍畸漲，此前數(shù)輪房地產(chǎn)市場調(diào)控收效甚微，部分地方政府助推房價是其中最為重要的原因之一。而部分地方政府所以不遺余力地推高房價，則是因為其能從房價上漲中獲得巨大的利益。而在地方政府繼續(xù)奉行土地財政策略不變情形下，房地產(chǎn)市場顯然難以真正出現(xiàn)全面的實質(zhì)性調(diào)整。所以，此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控要能真正取得實效，更需要通過有效制度設計斬斷地方政府與房地產(chǎn)市場之間的利益關聯(lián)，消弭其從房地產(chǎn)市場牟利的欲求與能力，如此房地產(chǎn)市場出現(xiàn)全面調(diào)整才能成為一種必然，房價出現(xiàn)下降才不至于只是一種“可能”。魏文彪