南京下半年房價(jià)會降多少 六成人預(yù)測跌兩成以上

　　進(jìn)入驕陽似火的7月，雖然南京樓市開始了它的淡季之旅，但這絲毫沒有影響到購房者與業(yè)內(nèi)人士對于房價(jià)下半年走勢的猜測與關(guān)注。

　　近期《揚(yáng)子樓市》聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)所做的“下半年南京房價(jià)走勢調(diào)查”，在短短6天時(shí)間里，共吸引了7463位市民參與調(diào)查。從下半年房價(jià)的走勢到抄底時(shí)機(jī)的選擇，從對新政作用的探討到購房意愿的表達(dá)，再到市民對各個(gè)板塊的心理價(jià)位，本次調(diào)查共涉及16項(xiàng)與近期南京樓市相關(guān)的內(nèi)容。

　　整體看來，絕大多數(shù)投票者認(rèn)為，南京樓市下半年會繼續(xù)走冷，甚至是跌入冰點(diǎn)。而與此同時(shí)，更多市民相信，當(dāng)前南京的房價(jià)依舊沒有降到位——幾乎所有板塊。

　　45%的受訪者認(rèn)為下半年將跌入冰點(diǎn)

　　在對下半年南京樓市走勢的預(yù)測中，前兩個(gè)問題的回答最能表示出購房者對于目前市場的信心。

　　在“您認(rèn)為下半年南京樓市的走勢會怎樣”的問題中，有45.12%的投票者表示，將會“跌入冰點(diǎn)”。這比選擇“小幅轉(zhuǎn)冷”的32.13%比例高出了13個(gè)百分點(diǎn)，投票者最多。對于這個(gè)結(jié)果，一些開發(fā)商也表示了贊同。南京盈嘉恒升實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理潘鋒就表示，政策充分釋放之后購房者信心受到打擊，從而影響成交量引發(fā)降價(jià)�！胺績r(jià)必然會出現(xiàn)一定幅度的下跌，預(yù)計(jì)今年四季下降幅度會比較明顯。”

　　逾六成投票者預(yù)測房價(jià)會跌兩成以上

　　對于另一個(gè)更加敏感的問題，即“您認(rèn)為下半年南京樓市的房價(jià)會如何”，7463位投票者的降價(jià)預(yù)期可以說是非常強(qiáng)烈。

　　調(diào)查中分別有32.08%和32.39%的投票者認(rèn)為，今年下半年南京的房價(jià)會下跌30%以上或20-30%。此外，還有20.52%的投票者預(yù)測，下半年南京房價(jià)僅會小幅下探10%左右。而認(rèn)為南京房價(jià)將會在下半年中“保持平穩(wěn)”甚至“不跌反漲”的人，只占投票者總?cè)藬?shù)的不足15%。

　　在這個(gè)問題上，部分業(yè)內(nèi)人士表示，適當(dāng)?shù)慕祪r(jià)是可能的，但大幅下降則不太可能出現(xiàn)。

　　“今年下半年的房價(jià)走勢必然要有一個(gè)下行的趨勢。” 在強(qiáng)調(diào)房價(jià)下行趨勢之后，南京中合眾原置業(yè)有限公司總經(jīng)理厲心強(qiáng)調(diào)，只要房價(jià)能夠適當(dāng)?shù)亟迪聛�，整個(gè)市場的成交量就有可能會呈現(xiàn)一個(gè)平穩(wěn)的上漲�！暗�是，從市場供需關(guān)系來看，南京房價(jià)出現(xiàn)大幅度下降的可能性不大�！�

　　什么時(shí)候可以抄底？1/3投票者說看不懂

　　對于近期被炒得熱火朝天的“抄底”一說，購房者似乎并不認(rèn)同。

　　在針對各板塊房價(jià)預(yù)期的調(diào)查中，對于“您認(rèn)為目前南京樓市中哪個(gè)片區(qū)房價(jià)已經(jīng)見底”這一問題，72.39%的投票者認(rèn)為，目前南京樓市中的各大板塊房價(jià)“都沒見底”。

　　在“您認(rèn)為今年什么時(shí)候是抄底的好時(shí)機(jī)”問題中，投票者選擇最多的乃是“11、12月份”，達(dá)到了總投票人數(shù)的43.24%。這與不少業(yè)內(nèi)人士所預(yù)測的“年底房價(jià)見底說”不謀而合。

　　但是，也有相當(dāng)比例的購房者表示，他們看不清楚何時(shí)才是抄底的良機(jī)。選擇“看不清楚”的投票者比例高達(dá)33.83%。

　　對于房價(jià)是否見底、何時(shí)抄底最佳這些與購房者出手直接相關(guān)的問題，多數(shù)專家建議還需謹(jǐn)慎。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華明確表示，“對買房人而言，不要輕易言抄底。極有可能你進(jìn)入時(shí)底部并未出現(xiàn)，而當(dāng)你撤出時(shí)，樓市又開始上升。”與此類似，南京廣廈新聯(lián)廣銷售有限公司總經(jīng)理?xiàng)钫裼钜脖硎�，下半年或是一個(gè)不錯(cuò)的購房時(shí)機(jī)，但能否抄底則未必。

　　-本報(bào)地產(chǎn)評論員 李匯豐