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二手房難賣又不愿降價(jià) 福州投資客抵押房子套現(xiàn)

2010年07月08日 10:58 來(lái)源:東南快報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  近期榕城二手房市場(chǎng)交易陷入低迷,一些投資客的房子掛了兩個(gè)月,還未賣出,又不愿降價(jià)出售,只好想出“曲線救國(guó)”的方法——抵押房產(chǎn)套現(xiàn)。受此影響,招行福州分行個(gè)貸部相關(guān)人士表示,近期福州住房交易量減少,在房貸業(yè)務(wù)量大幅減少的同時(shí),個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)量占比增長(zhǎng)卻超過兩成。

  賣方不愿賤賣

  中介近期交易量多為零

  昨日,市民林女士告訴記者,自己位于金山的一套總價(jià)100萬(wàn)的房子,在二手房中介那掛了兩個(gè)多月,還未賣出。其實(shí)也有人報(bào)過價(jià),但自己總覺得賣了會(huì)虧,所以一直拖到現(xiàn)在。可沒想到的是,今年股市被套,現(xiàn)急需資金周轉(zhuǎn),只好想著先把房子抵押出去,等漲起來(lái)再賣。

  據(jù)了解,隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,榕城二手房交易量同比下降了五成以上,絕大多數(shù)中介近期的交易量都為零。

  “現(xiàn)在有成交的單子,賣方至少要降價(jià)10%—15%!眹(guó)廣一葉點(diǎn)房網(wǎng)董事長(zhǎng)葉斌說,不過一些投資客依然看好市場(chǎng)前景,不愿降價(jià)賤賣,再加上買方觀望,因而這部分房源根本無(wú)法出售。

  今年以來(lái),越來(lái)越多的炒房者跟林女士一樣,在不想降價(jià)賣房前提下,退而求其次,通過房產(chǎn)抵押來(lái)套現(xiàn)。

  業(yè)內(nèi)人士表示,如果是前兩年購(gòu)買的戶型稍大一點(diǎn)的房源,又是一次性付清購(gòu)房款,現(xiàn)在如果辦理抵押一次性就能套現(xiàn)30萬(wàn)—50萬(wàn)元。這對(duì)于急需用錢的投資客來(lái)說,可是解了燃眉之急,而且銀行的抵押貸款利息遠(yuǎn)低于民間的借款利息。

  招行福州分行個(gè)貸部相關(guān)人士表示,以前客戶到銀行都是辦房貸,可近兩個(gè)月以來(lái),更多客戶是來(lái)辦理抵押貸款。這段時(shí)間抵押貸款業(yè)務(wù)量占比增長(zhǎng)兩成以上。

  看好市場(chǎng)前景

  中介搶灘抵押擔(dān)保市場(chǎng)

  隨著抵押業(yè)務(wù)量大幅增長(zhǎng),榕城二手房中介開始看好二手房交易擔(dān)保業(yè)務(wù)前景,現(xiàn)在也紛紛搶灘擔(dān)保抵押市場(chǎng)。

  最早介入擔(dān)保市場(chǎng)的麥田房產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示,成立擔(dān)保公司的初衷,就是要保障交易資金安全,讓消費(fèi)者放心。隨著市場(chǎng)細(xì)分,擔(dān)保的金融服務(wù)已成為房產(chǎn)中介公司一個(gè)新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn),除了提供中介服務(wù),還能相應(yīng)提供擔(dān)保服務(wù),這樣有助于吸引客戶。

  “這些年的業(yè)務(wù)量明顯感覺是越來(lái)越多。二手房中介本身就有擔(dān)保業(yè)務(wù)的需求,這塊市場(chǎng)自己不做,難道還要讓給其他人?每單2000元、3000元的手續(xù)費(fèi)一樣很可觀。”一二手房中介老總說。

  在麥田介入擔(dān)保之后,目前快得金、正安等有二手房中介背景的擔(dān)保公司近期也相繼亮相榕城。

  對(duì)此,朝陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)表示,現(xiàn)在銀行的貸款額度都很緊,客戶若自己去銀行辦理業(yè)務(wù),顯然沒有擔(dān)保公司以批量形式去洽談業(yè)務(wù)來(lái)得更有優(yōu)勢(shì)。在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下,擔(dān)保公司的生存空間顯然很大。(記者 黃欣達(dá) 周昆)

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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