二手房難賣又不愿降價(jià) 福州投資客抵押房子套現(xiàn)

　　近期榕城二手房市場(chǎng)交易陷入低迷，一些投資客的房子掛了兩個(gè)月，還未賣出，又不愿降價(jià)出售，只好想出“曲線救國(guó)”的方法——抵押房產(chǎn)套現(xiàn)。受此影響，招行福州分行個(gè)貸部相關(guān)人士表示，近期福州住房交易量減少，在房貸業(yè)務(wù)量大幅減少的同時(shí)，個(gè)人抵押貸款業(yè)務(wù)量占比增長(zhǎng)卻超過(guò)兩成。

　　賣方不愿賤賣

　　中介近期交易量多為零

　　昨日，市民林女士告訴記者，自己位于金山的一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，在二手房中介那掛了兩個(gè)多月，還未賣出。其實(shí)也有人報(bào)過(guò)價(jià)，但自己總覺(jué)得賣了會(huì)虧，所以一直拖到現(xiàn)在�？蓻](méi)想到的是，今年股市被套，現(xiàn)急需資金周轉(zhuǎn)，只好想著先把房子抵押出去，等漲起來(lái)再賣。

　　據(jù)了解，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，榕城二手房交易量同比下降了五成以上，絕大多數(shù)中介近期的交易量都為零。

　　“現(xiàn)在有成交的單子，賣方至少要降價(jià)10%—15%�！眹�(guó)廣一葉點(diǎn)房網(wǎng)董事長(zhǎng)葉斌說(shuō)，不過(guò)一些投資客依然看好市場(chǎng)前景，不愿降價(jià)賤賣，再加上買方觀望，因而這部分房源根本無(wú)法出售。

　　今年以來(lái)，越來(lái)越多的炒房者跟林女士一樣，在不想降價(jià)賣房前提下，退而求其次，通過(guò)房產(chǎn)抵押來(lái)套現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果是前兩年購(gòu)買的戶型稍大一點(diǎn)的房源，又是一次性付清購(gòu)房款，現(xiàn)在如果辦理抵押一次性就能套現(xiàn)30萬(wàn)—50萬(wàn)元。這對(duì)于急需用錢的投資客來(lái)說(shuō)，可是解了燃眉之急，而且銀行的抵押貸款利息遠(yuǎn)低于民間的借款利息。

　　招行福州分行個(gè)貸部相關(guān)人士表示，以前客戶到銀行都是辦房貸，可近兩個(gè)月以來(lái)，更多客戶是來(lái)辦理抵押貸款。這段時(shí)間抵押貸款業(yè)務(wù)量占比增長(zhǎng)兩成以上。

　　看好市場(chǎng)前景

　　中介搶灘抵押擔(dān)保市場(chǎng)

　　隨著抵押業(yè)務(wù)量大幅增長(zhǎng)，榕城二手房中介開始看好二手房交易擔(dān)保業(yè)務(wù)前景，現(xiàn)在也紛紛搶灘擔(dān)保抵押市場(chǎng)。

　　最早介入擔(dān)保市場(chǎng)的麥田房產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，成立擔(dān)保公司的初衷，就是要保障交易資金安全，讓消費(fèi)者放心。隨著市場(chǎng)細(xì)分，擔(dān)保的金融服務(wù)已成為房產(chǎn)中介公司一個(gè)新業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，除了提供中介服務(wù)，還能相應(yīng)提供擔(dān)保服務(wù)，這樣有助于吸引客戶。

　　“這些年的業(yè)務(wù)量明顯感覺(jué)是越來(lái)越多。二手房中介本身就有擔(dān)保業(yè)務(wù)的需求，這塊市場(chǎng)自己不做，難道還要讓給其他人？每單2000元、3000元的手續(xù)費(fèi)一樣很可觀。”一二手房中介老總說(shuō)。

　　在麥田介入擔(dān)保之后，目前快得金、正安等有二手房中介背景的擔(dān)保公司近期也相繼亮相榕城。

　　對(duì)此，朝陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)表示，現(xiàn)在銀行的貸款額度都很緊，客戶若自己去銀行辦理業(yè)務(wù)，顯然沒(méi)有擔(dān)保公司以批量形式去洽談業(yè)務(wù)來(lái)得更有優(yōu)勢(shì)。在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，擔(dān)保公司的生存空間顯然很大。(記者 黃欣達(dá) 周昆）