房地產(chǎn)調(diào)控新政未及中小城市 房?jī)r(jià)仍堅(jiān)挺

　　“國(guó)家出臺(tái)的一系列嚴(yán)厲政策對(duì)我們這里影響不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量沒(méi)有太大變化，價(jià)格也沒(méi)有大的波動(dòng)。”近日，江蘇省宿遷市建設(shè)局房地產(chǎn)管理處人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，當(dāng)?shù)貥鞘蟹�(wěn)定。這位人士甚至坦言，當(dāng)?shù)貥鞘小肮��?yīng)有點(diǎn)緊張，感覺(jué)人氣還不錯(cuò)”。

　　記者最近在安徽淮北市、江蘇徐州市及宿遷市等中小城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些城市樓市基本未受調(diào)控影響，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，住宅每平方米大多在3000元—5000元之間，個(gè)別達(dá)到七八千元，一些縣城房?jī)r(jià)相對(duì)較低，不少項(xiàng)目?jī)H為一兩千元。

　　這些中小城市一個(gè)共同的特征就是——建筑工地為數(shù)眾多，可以說(shuō)隨處可見(jiàn)，城市化進(jìn)程處于高潮。

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)以來(lái)，中小城市為何沒(méi)有像有的大城市那樣房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降？以江蘇宿遷市為例，目前每天網(wǎng)上合同備案的數(shù)量基本都在100多套，價(jià)格和樓市新政出臺(tái)前相差不大，個(gè)別黃金地段價(jià)格還略有上漲。按照宿遷市建設(shè)局房相關(guān)人士的說(shuō)法，之所以新政出臺(tái)后房?jī)r(jià)沒(méi)有像有的大城市那樣應(yīng)聲下降，而是保持平穩(wěn)，主要是相對(duì)而言，“房?jī)r(jià)本身比較低”；再者，此次樓市嚴(yán)厲調(diào)控主要是遏制大城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，并非針對(duì)小城市。

　　宿遷市國(guó)土局土地利用處負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，當(dāng)?shù)貥鞘械姆�(wěn)定，與土地市場(chǎng)的調(diào)控密切相關(guān)，近年來(lái)，宿遷市土地市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，沒(méi)有像有些城市那樣頻頻出現(xiàn)地王，同時(shí)政府部門加大了市場(chǎng)監(jiān)管力度，不存在囤地炒地現(xiàn)象，土地市場(chǎng)的健康發(fā)展對(duì)維系整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)揮了重要重用。

　　投資投機(jī)性購(gòu)房相對(duì)較少也被公認(rèn)為是樓市保持穩(wěn)定的重要因素。據(jù)記者了解，總?cè)丝诓坏?0萬(wàn)的宿遷市區(qū)，就有浙商5萬(wàn)人，而以炒房著稱的浙江人在宿遷卻少有投資或投機(jī)購(gòu)買住房行為。

　　杜先生8年前來(lái)到宿遷投資開(kāi)辦了一家私營(yíng)工廠，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)才1000多元，盡管數(shù)年過(guò)去，杜還是沒(méi)有在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房，仍住在自己的廠里，而在自己的老家有四五套房子。面對(duì)記者“為何沒(méi)有在當(dāng)?shù)爻捶�？”的疑惑，杜先生說(shuō)：“炒房，怎么炒？要房?jī)r(jià)高才炒房�！庇浾咦⒁獾剑�如今當(dāng)?shù)氐钠骄�房�(jī)r(jià)在三四千元左右，也就是說(shuō)8年時(shí)間當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)才翻一番，與一些大城市一兩年就翻一番相比，房?jī)r(jià)相對(duì)上漲較慢。

　　宿遷市國(guó)土局土地利用處上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為，無(wú)論是炒房還是炒地，都是有條件的，這些年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有大起大落，從2002年以來(lái)，房?jī)r(jià)平均每年僅上漲200元—300元，去年相對(duì)幅度大一點(diǎn)，好的黃金地段房?jī)r(jià)上漲了1000多元，但這只是個(gè)案，與去年的大環(huán)境也有關(guān)。在這位負(fù)責(zé)人看來(lái)，這是由城市所處的不同階段決定的，必須要有炒作的空間人們才會(huì)參與囤地炒房，同時(shí)把握土地的供應(yīng)節(jié)奏也很關(guān)鍵。“如果土地推出去，房?jī)r(jià)下降了，說(shuō)明供應(yīng)超前了，供多了；如果供應(yīng)減少，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)也可能上漲�！�

　　與地方政府部門相關(guān)人士認(rèn)為“房?jī)r(jià)較低”相反，有一些受訪者在接受記者采訪時(shí)表示，其實(shí)房?jī)r(jià)并不低，甚至已經(jīng)超過(guò)了他們的承受能力。如居住在宿遷市某小區(qū)的一對(duì)老年夫婦在接受記者采訪時(shí)表示，該小區(qū)目前二手房?jī)r(jià)雖然每平方米才3000多元，但是由于當(dāng)?shù)毓ば诫A層的收入比較低，這樣的房?jī)r(jià)還是難以承受。

　　為數(shù)不少的中小城市居民仍然認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升。通過(guò)調(diào)查記者還發(fā)現(xiàn)，關(guān)于購(gòu)買第三套以上住房居民銀行可以不發(fā)放信貸的政策，在各地的執(zhí)行情況不一，有的地方嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，而有的地方并未限制，市民稱仍能貸款。

　　另外值得關(guān)注的是，在這些中小城市，接受采訪的市民普遍對(duì)地方政府“土地財(cái)政“問(wèn)題表示擔(dān)心�！斑^(guò)去淮北發(fā)展經(jīng)濟(jì)主要是靠煤，現(xiàn)在情況有些不同了，雖然煤炭仍是淮北的一大支柱產(chǎn)業(yè)，但政府越來(lái)越依賴房地產(chǎn)，依賴‘土地財(cái)政’，靠賣地來(lái)增加財(cái)政收入，在一些無(wú)煤可賣的地方尤其如此�！币晃换幢笔忻駬�(dān)憂，這不僅不可持續(xù)，而且容易引發(fā)一系列矛盾。本報(bào)記者 周雪松