昨天,某報(bào)登了這么篇調(diào)查文章,稱“全國57.6%的大學(xué)生打算畢業(yè)5年內(nèi)買房。60.2%的大學(xué)生希望只靠自己的收入買房。至于第一套房的面積,22.2%的大學(xué)生選擇51至70平方米,29.4%選擇71至90平方米,37.0%有承受更大面積的信心”。
和曾經(jīng)瘋傳的“過半留京畢業(yè)生一離校就買房”一樣,“全國57.6%的大學(xué)生打算畢業(yè)5年內(nèi)買房”也在跳著腳暗示剛性需求的“天量”。以今年應(yīng)屆畢業(yè)生559萬人計(jì)算,這得需要多少套房?
不過,在認(rèn)定中國樓市每年光啃畢業(yè)生這張大餅就撐得打嗝之前,咱們必須得先認(rèn)定,這張大餅是不是一張畫餅?只有認(rèn)定這個(gè),咱們才能去討論這張大餅有多少斤——比如“打算選擇多少平方米”。
先來看英才網(wǎng)本月發(fā)布的數(shù)據(jù):由于就業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻,今年的應(yīng)屆生普遍下調(diào)了薪酬預(yù)期。調(diào)查顯示,超80%的應(yīng)屆生期望薪酬比2000元還要低,指望拿到3500元以上的人僅占3.6%而已。而據(jù)“畢業(yè)5年內(nèi)買房”一文所言,“55.6%的大學(xué)生選擇畢業(yè)后去直轄市或省會(huì)落腳”,這些地方的房?jī)r(jià)普遍逾萬元/平方米。假如一個(gè)畢業(yè)生第一年稅后月薪2000元,每年加薪10%,打算買套總價(jià)70萬元的70平方米的房子。那么這5年他不吃不喝不租房不穿衣不出行,統(tǒng)共才有不到14.7萬元在手里,離21萬元首付還有不小距離。
我們真正看到的,是愈演愈普遍的合租房、群租房——在為左鄰右舍厭惡、為小區(qū)物業(yè)驅(qū)逐的群租房里,一個(gè)人的剛性需求可能會(huì)被硬邦邦的房?jī)r(jià)壓縮到四五個(gè)平方米。雖然“畢業(yè)5年內(nèi)買房”一文告訴我們,60.2%的大學(xué)生希望只靠自己的收入買房,但很顯然,真能實(shí)現(xiàn)的多半是畢業(yè)5年內(nèi)由父母出資買房。
為孩子,父母愿意掏出家當(dāng),但真要買總有些條件要講:第一,房?jī)r(jià)雖高,但家里拿出積蓄、再加上這幾年財(cái)產(chǎn)性收入的入賬(如股票收益)還算能把首付墊上;第二,房?jī)r(jià)不斷上揚(yáng),租房不如買房,房子買到手里隨時(shí)會(huì)漲。兩年前情況的確是這樣,但現(xiàn)在還是不是?
央行的最新調(diào)查顯示,三季度城鎮(zhèn)居民當(dāng)期收入滿意指數(shù)和未來收入信心指數(shù)雙雙降至2006年以來最低水平,居民對(duì)未來增收沒有足夠信心。而未來3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比13.3%,創(chuàng)十年來最低水平,在北京、上海、天津和廣州等一級(jí)城市,這個(gè)數(shù)據(jù)均不足10%?梢钥吹剑绻彝ベY金鏈不能由吃緊到富余,如果房?jī)r(jià)沒有明顯上升(在交易量回暖基礎(chǔ)上)或?qū)嶋H性下降,不但對(duì)房子的投資需求會(huì)離場(chǎng),再剛性的需求也只能緩慢釋放。至于近六成大學(xué)生打算畢業(yè)5年內(nèi)買房這樣的重大利好,就只能當(dāng)做笑話講講。(北京商報(bào))
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