今天起，央行下調(diào)一年期貸款基準利率0.27個百分點，眼下低迷的樓市會否因此受惠？專家普遍認為：不會有明顯的提振作用。

　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍指出，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款，更多是中長期貸款，但央行此次調(diào)低貸款利率，短期貸款利率的調(diào)幅明顯大于長期貸款的調(diào)幅，調(diào)整幅度最大的是6個月貸款利率，調(diào)降了0.36個百分點，而5年以上貸款利率只調(diào)低了0.09個百分點，所以政策導(dǎo)向并不是說要刺激長期投資，刺激房地產(chǎn)，而更多的是解決目前中小企業(yè)的融資難、融資成本高的狀況。

　　有觀點認為，此次央行將公積金貸款利率一并下調(diào)，間接地給房地產(chǎn)業(yè)打了氣。在控制樓市投資的情況下，只有通過刺激樓市消費，提高成交量，才不會使地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)大問題。但中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，個人房貸的周期一般也在五年以上，此次降息對刺激消費的作用十分有限。

　　《財經(jīng)》首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高也認為，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，開發(fā)商的流動性危機主要來自市場成交量的低迷，如果僅僅從貨幣政策入手刺激經(jīng)濟顯然是不夠的，其結(jié)果很可能是產(chǎn)能過剩。

　　不過，對于普通百姓來說，此次貸款利率下調(diào)，盡管幅度微小，但仍讓“供樓族”稍稍松了一口氣。以一筆30年期50萬元的房貸為例，若選擇“等額本息法”來計算，調(diào)整前每月還款3609元，還款總額為129.9萬元，調(diào)整后每月還款是3578元，還款總額為128.8萬元，還款額減少1萬元出頭。

　　“供樓族”范小姐說，利率降一點點，總比一直升好，“以前總覺得加息是常態(tài)，去年一年加六次息，我的月供一下子漲了一百多塊，現(xiàn)在降息了，也許還會連著降都說不定，負擔(dān)變輕總是好事”。(劉薇)