迪士尼項目的談判近日已在重大原則問題上達成一致，幾乎只欠中央核審的“東風”。而在樂園經(jīng)濟被爆炒的背景下，地產(chǎn)、基建等部分行業(yè)早已被米老鼠這只小耗子給“折騰”得上躥下跳，相關(guān)上市公司的股價也被炒高了幾波。

　　8月8日，在上海浦東新區(qū)政府舉行的記者見面會上，浦東新區(qū)副區(qū)長劉正義透露，上海迪士尼項目的談判雙方已在重大原則問題上達成一致，目前仍需中央核審。幾乎就在同時，在深圳與香港迪士尼打擂臺的華僑城歡樂谷樂園也宣布，該主題樂園將于本月在上海開幕。兩大知名樂園的到來，把上海樂園經(jīng)濟拉向了高速通道。

　　此前，上海A股市場的迪士尼概念已被炒高了幾波。上海證券的報告說，迪士尼可以直接拉動酒店、零售、地產(chǎn)、基建等四大行業(yè)。

　　但是，《每日經(jīng)濟新聞》近日的調(diào)查卻顯示，上海的實體資本在部分領(lǐng)域的投資機會可能被高估，在目前行業(yè)內(nèi)競爭已經(jīng)比較激烈的情況下，可以預見的“價格戰(zhàn)”將影響到投資者的收益。

　　零售商業(yè)：大百貨不太“感冒”

　　在上海，歡樂谷的知名度顯然沒有迪士尼樂園高，號召力也不如后者。但是，歡樂谷畢竟是迪士尼在上海開幕前最能代表樂園產(chǎn)業(yè)的一個項目。從經(jīng)濟角度看，歡樂谷可以被認為是未落地的迪士尼在上海的提前“亮相”。不過，歡樂谷的到來，并沒有迅速拉動當?shù)氐牧闶蹣I(yè)發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)負責對外聯(lián)絡(luò)的公關(guān)余盈盈說，他們公司的業(yè)務未涉及歡樂谷附近的商鋪，因此對當?shù)氐纳啼伿袌霾蛔髟u價。與此同時，戴德梁行、第一太平戴維斯等國際房地產(chǎn)五大行也給出了相似的說法，或者更明確表示歡樂谷的到來并沒有成為當?shù)厣啼伋鲎饴屎妥饨饍r格上漲的重要理由。

　　在上海商鋪行業(yè)，上述幾家機構(gòu)具有絕對的影響力。很多國際及國內(nèi)知名的品牌都是他們的重要客戶，開拓最新連鎖店鋪時，往往邀請上述房地產(chǎn)機構(gòu)代尋合適的商鋪。他們對歡樂谷的集體“失語”，多少可以看出上海零售業(yè)對樂園經(jīng)濟的態(tài)度。

　　中�；�金上海公司的一位高級經(jīng)理說，樂園經(jīng)濟可能更能帶動周邊的快餐、小商品、便利店的銷售。但在上海商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營商眼中，歡樂谷周邊的商業(yè)地產(chǎn)項目的招商計劃和方案實施卻是難以解決的大問題。

　　“除了餐飲、娛樂、小商品以外，歡樂谷周圍的商鋪還能做什么？”一位從事商鋪招商的專業(yè)人士發(fā)出這樣的疑問。熟悉上海零售行業(yè)的人士認為，無論是歡樂谷還是迪士尼樂園，周邊可以經(jīng)營的商業(yè)類型相當有限。游客要購物，還是會前往上海的市中心，而不會選擇在當?shù)刭徺I。

　　上海證券的分析報告也認為，香港迪士尼樂園的開幕曾成為香港金銀珠寶行業(yè)的重大利好，帶動股票的直線上漲。但是，上海歡樂谷開幕是否能成為上海零售業(yè)的利好，卻是個未知數(shù)。

　　來自上海松江區(qū)經(jīng)委的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，歡樂谷所在的松江商業(yè)，目前更多地是吸引滿足當?shù)鼐用袢粘Ｏ�費需求的大型連鎖超市，例如大潤發(fā)、易初蓮花、樂購、易賣得等。而除了百聯(lián)集團以外，針對游客的大型百貨業(yè)并沒有大規(guī)模進入松江。

　　事實上，松江區(qū)在當時引入歡樂谷項目時，可能也沒有想過要拉動當?shù)氐牧闶蹣I(yè)發(fā)展。根據(jù)松江區(qū)“十一五”商貿(mào)服務業(yè)發(fā)展和布局規(guī)劃，松江區(qū)希望將歡樂谷所在的佘山僅僅只是作為集主題公園、戶外運動、度假觀光、公共休閑于一體的生活休閑風情區(qū)。

　　酒店業(yè)：仍在觀望之中

　　上海證券的報告顯示，香港迪士尼的開幕曾拉動香港當?shù)氐木频旯善眱r格急升。一份針對上海酒店業(yè)的研究報告顯示，在中高端市場方面，2004年全市有9家酒店投入營運；2005年新增12家；2006年新增23家，其中市場定位在五星級的有13家，定位在四星級的有10家。

　　而在歡樂谷所在的佘山，當?shù)鼐频陻?shù)量達到11家，其中五星級2家，四星級1家，還有三星和二星級。11家星級飯店共有房間數(shù)1422間，床位數(shù)2275個，會議室(50人以上)30個，可容納2600人。此外，非星級飯店有370家，房間7608間，床位數(shù)13128個。松江目前按四星級以上標準在建的還有5家，如黃河索菲特大酒店、天馬深坑大酒店等，共有房間數(shù)1495間。松江還規(guī)劃“十一五”期間擬建大型酒店22個，其中已基本具備條件，獲得土地指標的10家，還有12家列入計劃。