中新社上海一月十二日電 農(nóng)歷歲末，婚房、動(dòng)拆遷等剛性需求購房接近尾聲，滬上樓市在買賣雙方的“低調(diào)”對(duì)峙中出奇平靜，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，歲末滬樓市交易量萎縮，而房價(jià)則在相對(duì)微量的交易中保持平穩(wěn)。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，二○○七年，受近兩年中央政府出臺(tái)的房產(chǎn)新政調(diào)控效應(yīng)影響，買家仍將持續(xù)謹(jǐn)慎態(tài)度，而賣家方面，二手房房東惜售心理進(jìn)一步加強(qiáng)，新增物業(yè)相比往年減少，因此將是一個(gè)“量跌價(jià)平”年。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，二○○六年十二月，上海市商品住宅成交面積為一百七十六點(diǎn)二萬平方米，與上月成交面積一百八十二點(diǎn)八萬平方米相比，環(huán)比下降三點(diǎn)六個(gè)百分點(diǎn)，成交大盤主要位于內(nèi)外環(huán)間。值得注意的是，歲末雖然有不少新盤上市，但市中心內(nèi)環(huán)以內(nèi)新增物業(yè)極度稀缺，大量物業(yè)集中在內(nèi)環(huán)外，而外環(huán)外區(qū)域居住配套尚未完善，同時(shí)開發(fā)商也沒有推出優(yōu)惠價(jià)格，人氣寥寥，因此，主要交易集中在內(nèi)外環(huán)間的樓盤。

　　開發(fā)商的堅(jiān)持不讓價(jià)，令歲末滬上新房市場盡管成交平平，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺。而二手房市場，買賣雙方對(duì)峙心理也使市場整體在低位徘徊。據(jù)滬上多家二手房中介公司年末盤點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，十二月上海各個(gè)區(qū)域的二手房交易幾乎呈現(xiàn)出同樣的價(jià)穩(wěn)量跌態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，歲末改善型購房需求基本成為主流，而其消費(fèi)心理則是愈加的理性，即使在房源稀缺的部分區(qū)域，也基本不會(huì)有購房沖動(dòng)的出現(xiàn)。而隨著新一年的到來，一些新的政策措施將進(jìn)一步影響市場，例如“限外政策”、“二手房網(wǎng)上交易備案”等將在滬上各區(qū)執(zhí)行，市場運(yùn)行無疑將在多方約束下更趨理性。