有業(yè)內(nèi)人士表示,開(kāi)發(fā)商應(yīng)以加速消化存量為主要目標(biāo),不能因“小陽(yáng)春”而過(guò)分漲價(jià)。

　　3月的深圳樓市十分火爆,新房成交8509套,成交面積810947平方米；二手房成交11049套,成交面積997247平米,均突破2007年月度成交最高紀(jì)錄,市場(chǎng)氛圍得到極大扭轉(zhuǎn),市場(chǎng)存量得到一定程度釋放。

　　來(lái)自世華地產(chǎn)、眾廈地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示,成交旺盛的同時(shí),大量置業(yè)需求集中釋放,不少業(yè)主隨意反價(jià)、提價(jià),市場(chǎng)似乎又有向“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變的苗頭。而買方在經(jīng)歷了2007年樓市的瘋狂上漲之后,害怕歷史重演,再次錯(cuò)過(guò)置業(yè)良機(jī),因此對(duì)業(yè)主不太離譜的反價(jià)行為均尚能接受,這使得本月全市成交均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲。

　　3月新房成交8509套

　　眾廈地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理郭澍楠介紹,今年以來(lái),在稅收及房貸政策放寬的影響下,廣東省前兩月商品房屋銷售面積達(dá)534.80萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)21.5%；商品房屋銷售額326.87億元,同比增長(zhǎng)27.5%。深圳3月份新房成交8509套,成交面積810947平方米；二手房成交11049套,成交面積997247平米,市場(chǎng)極大好轉(zhuǎn)。

　　分析樓市成交大幅放量的原因,郭澍楠認(rèn)為,主要還是壓抑很久的剛性需求大量釋放,以及置業(yè)信心回升所致。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部王軍鵬進(jìn)一步表示,這次樓市反季現(xiàn)象,受益于各級(jí)政府大力度的救市措施,比如:利率多次下調(diào),二套房貸松綁,2008年底的“新國(guó)六條”,廣東省“十五條”等；另一方面是樓市經(jīng)過(guò)一年半載的調(diào)整后,價(jià)格(包括住宅和寫字樓)已從2007年的高位下降三四成,使價(jià)格重回部分購(gòu)房者的承受范圍之內(nèi)。

　　不過(guò),眾多業(yè)內(nèi)專家對(duì)后市并不看好。

　　“從中期看,國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍然嚴(yán)峻,開(kāi)發(fā)商投資意愿下降,資金鏈緊張局面并未根本性改變�！惫�澍楠說(shuō)。經(jīng)過(guò)2003年以來(lái)5年高速增長(zhǎng)期,從2008年開(kāi)始房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)終結(jié),廣東省商品房新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)到位資金、銷售回籠資金等多個(gè)指標(biāo)5年來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。今年1至2月廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元,同比大幅下降了17.1%,增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　一季度開(kāi)發(fā)商捂盤惜售明顯

　　深圳市場(chǎng)的壓力更為明顯。據(jù)眾廈地產(chǎn)監(jiān)測(cè),由于2006年市場(chǎng)過(guò)度熱銷而造成大量項(xiàng)目擴(kuò)張,主要集中于今年上市。預(yù)計(jì)上半年深圳即有41個(gè)項(xiàng)目,551萬(wàn)平方米新房供應(yīng)推向市場(chǎng),而一季度新批售19個(gè)項(xiàng)目,顯然,在樓市供應(yīng)非常充足的情況下,本地購(gòu)買力能否持續(xù)消化尚有待觀察。因此,不能因?yàn)閯傂孕枨笠�發(fā)的銷售量反彈而盲目樂(lè)觀。

　　王軍鵬認(rèn)為,樓市的大環(huán)境雖有所改善,但如果經(jīng)濟(jì)沒(méi)有恢復(fù)或根本性改善,樓市反季回暖估計(jì)難以持久。比如,今年一季度新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目?jī)H20個(gè),預(yù)售面積僅90.3萬(wàn)平方米,環(huán)比分別減少58.33%和57.3%,同比分別減少33.33%和14.41%,這一方面促進(jìn)了一季度二手樓交易的回暖,同時(shí)也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商捂盤惜售行徑昭然若揭。若開(kāi)發(fā)商在二季度繼續(xù)如此,勢(shì)必會(huì)推高房?jī)r(jià),這將導(dǎo)致成交量難以繼續(xù)走高,無(wú)助于樓市回暖的鞏固。