在住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷、投資者紛紛逃離的同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻是另外一番“美景”。昨日，世邦魏理仕發(fā)布《2008年第一季度亞洲房地產(chǎn)投資報(bào)告》，盡管受全球信貸危機(jī)等因素的影響，一季度的亞洲房地產(chǎn)整體投資市場(chǎng)并不理想，但由于看好中國(guó)正逐步向“消費(fèi)性國(guó)家”過(guò)渡，許多海外資本依然熱衷于收購(gòu)中國(guó)的商用物業(yè)。

　　“境外熱錢(qián)追捧商業(yè)地產(chǎn)主要看中的是目前中國(guó)巨大的商業(yè)消費(fèi)能力�！弊蛉眨�中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平在接受記者采訪時(shí)表示。按照國(guó)際慣例，人均年GDP達(dá)到2000美元便進(jìn)入了消費(fèi)快速增長(zhǎng)期。而據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)2007年的人均GDP達(dá)到了2456美元，“目前我國(guó)正逐步向消費(fèi)性國(guó)家過(guò)渡。”他補(bǔ)充。

　　除了看好中國(guó)的消費(fèi)能力外，商業(yè)地產(chǎn)自身較為穩(wěn)定的發(fā)展也成為投資者熱衷的原因。在經(jīng)過(guò)5年的超快速增長(zhǎng)后，自2005年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始步入穩(wěn)定的發(fā)展期，年均17%的增長(zhǎng)幅度讓商業(yè)地產(chǎn)有了很高的抵抗市場(chǎng)變化的能力。

　　正因?yàn)檫@樣，盡管政府對(duì)外資進(jìn)入的門(mén)檻不斷抬高，海外投資者對(duì)收購(gòu)中國(guó)的投資物業(yè)依然熱情高漲。由于能使投資者避免耗時(shí)的境內(nèi)審批流程，具備境外資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的物業(yè)在市場(chǎng)上具有非常大的優(yōu)勢(shì)。

　　除了海外資本，本土的地產(chǎn)商也紛紛看好商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。王永平介紹，由于住宅市場(chǎng)前景并不明朗，調(diào)控措施相對(duì)嚴(yán)格，從去年開(kāi)始，大型地產(chǎn)商紛紛大規(guī)模進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，相比過(guò)去中小開(kāi)發(fā)商稱(chēng)霸商業(yè)地產(chǎn)而言，品牌地產(chǎn)商的介入也為商業(yè)地產(chǎn)提供了相對(duì)穩(wěn)定的資金支持，這對(duì)于境外資本的注入也是一個(gè)利好消息。王永平預(yù)計(jì)，今年的地產(chǎn)市場(chǎng)很可能出現(xiàn)住宅商業(yè)冰火兩重天的局面。(記者 齊琳)