分析稱(chēng)：金融危機(jī)后美國(guó)將進(jìn)入租房時(shí)代(2)

　　房租將會(huì)上升

　　許多專(zhuān)家預(yù)測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)前景時(shí)指出，未來(lái)抵押貸款會(huì)更難獲得，自有住房擁有率會(huì)下降，而房屋租賃價(jià)格會(huì)上升。

　　“我們正在經(jīng)歷一場(chǎng)根本的變化�！比A盛頓城市土地研究院高級(jí)研究員約翰·麥克埃倫說(shuō)，“過(guò)去，人們習(xí)慣于將房子看做一項(xiàng)投資，但是，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)榘哑淇醋鲆粋�(gè)居所�！�

　　2009年底房利美做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，70%的美國(guó)人相信買(mǎi)房是一項(xiàng)安全的投資。而在2003年，這個(gè)比例是83%，其安全性甚至超過(guò)銀行儲(chǔ)蓄。不過(guò)，在最近的同類(lèi)調(diào)查中，銀行存款開(kāi)始居于安全投資之首。

　　記者手記：給“買(mǎi)房熱”降降溫

　　傳說(shuō)，有一個(gè)美國(guó)老太太貸款買(mǎi)房子，住了一輩子，快要死了，貸款也還上了；有一個(gè)中國(guó)老太太，攢了一輩子的錢(qián)，終于買(mǎi)下了房子，但第二天就死了。美國(guó)老太太和中國(guó)老太太的買(mǎi)房故事曾經(jīng)令無(wú)數(shù)中國(guó)人唏噓不已。

　　金融危機(jī)發(fā)生后，這個(gè)故事的最新版本變成美國(guó)老太太還沒(méi)有死，就被趕出了尚未還完貸款的房子。

　　維基百科詞典里，“美國(guó)夢(mèng)”的詞條下，除了《獨(dú)立宣言》中所提出的“生命權(quán)、自由權(quán)和追求幸福的權(quán)利”等概念的外延外，赫然將 “擁有自己的住房”列為美國(guó)人實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)的象征。從上世紀(jì)30年代開(kāi)始，在自己的房子里養(yǎng)大自己的孩子，成為美國(guó)夢(mèng)的一個(gè)標(biāo)志性構(gòu)圖。二戰(zhàn)后，羅斯�？偨y(tǒng)甚至將其上升到戰(zhàn)略高度，宣稱(chēng)一個(gè)人人有房的國(guó)家是“不可征服的”。20世紀(jì)下半葉，驢象兩黨在貫徹“居者有其屋”這一政治理念上，取得了難得的一致。而在美國(guó)社會(huì)層面，擁有住房、實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)漸漸成為成功者的標(biāo)志。

　　中國(guó)人也有夢(mèng)，雖然“中國(guó)夢(mèng)”跟“美國(guó)夢(mèng)”有著不同的內(nèi)涵，然而在“住房夢(mèng)”這一點(diǎn)上，中國(guó)與美國(guó)神奇地接軌了。房子在中國(guó)已經(jīng)不再單單是一個(gè)住所，它是婚姻的前提、個(gè)人能力的體現(xiàn)、事業(yè)成功的標(biāo)志、未來(lái)安全感的寄托。為了一套房子，不少國(guó)人可以不在乎大半輩子為房產(chǎn)商和銀行打工，甚至為了房子的首付，透支幾代人的財(cái)富。一份最新研究報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。如果不是動(dòng)用父母一輩子的積蓄，甚至以損害自己的未來(lái)生活質(zhì)量為賭注，大部分27歲的中國(guó)年輕人根本買(mǎi)不起屬于自己的房子。

　　同一份報(bào)告還顯示，過(guò)去三年中，英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡已由33歲上升至37歲，日本和德國(guó)則為42歲。在德國(guó)、法國(guó)等國(guó)家，政府本身并不鼓勵(lì)民眾陷入買(mǎi)房狂熱。德國(guó)77%的年輕人都是“租房族”，他們不必過(guò)早背上買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，個(gè)人生活的質(zhì)量和自由度大大增加。

　　而在美國(guó)，越來(lái)越多的美國(guó)人正開(kāi)始反省其盲目的房產(chǎn)崇拜情結(jié)，不少人回歸理性的消費(fèi)模式，按照實(shí)際能力從租房開(kāi)始實(shí)現(xiàn)“住房夢(mèng)”，而不是“有房夢(mèng)”。

　　上個(gè)月，中國(guó)國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在一次座談會(huì)上提出，在人口較多的城市，要大力發(fā)展公共租賃住房，緩解中等偏下收入家庭以及新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員的住房困難，逐步形成梯度消費(fèi)的住房模式。或許，無(wú)論是從國(guó)家、社會(huì)還是個(gè)人層面，國(guó)人真該從買(mǎi)房狂熱中冷靜下來(lái)。其實(shí)，租賃何嘗不是一種“擁有”，又何必總是糾結(jié)于天長(zhǎng)地久？實(shí)現(xiàn)我們中國(guó)人的住房夢(mèng)，大可不必非得擁有自己的住房。否則，高企的樓價(jià)、沉重的供樓負(fù)擔(dān)、過(guò)早承受的生活壓力，遲早會(huì)成為房奴們的一場(chǎng)噩夢(mèng)。 (呂 云)