中新網(wǎng)12月27日電 北京市國土資源和房屋管理局昨天首次發(fā)布城八區(qū)住房租賃指導(dǎo)價(jià)格，東西城一居室月租金一般在1400元左右，中關(guān)村、國貿(mào)、國展、亞運(yùn)村地區(qū)的二手房租金明顯較高。

　　據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，本次發(fā)布的住房租賃指導(dǎo)價(jià)是2002年第四季度城八區(qū)56個(gè)典型區(qū)域的住房租賃指導(dǎo)價(jià)格，代表了典型區(qū)域內(nèi)基準(zhǔn)住房的租賃價(jià)格水平。據(jù)介紹，指導(dǎo)價(jià)涉及的二手房以房改住房為主，不包括高檔公寓、新建商品房和非成套簡(jiǎn)易樓房。也就是說，如果您的閑置房是樓房，有一二十年的“歲數(shù)”，一般裝修，有簡(jiǎn)單家具、簡(jiǎn)單家電，有管道天然氣、管道暖氣、熱水器及廚具，而且一居室建筑面積在40到52平方米，交通便利；二居室建筑面積在53到65平方米，周圍環(huán)境一般；三居室建筑面積在66到85平方米，那么您的二手房租賃價(jià)格就可以參考政府公布的指導(dǎo)價(jià)格。如果您二手房是平房，一間建筑面積在13到19平方米，上水下水通暢；或兩間建筑面積在22到30平方米，帶有簡(jiǎn)單廚房，您也可以參照指導(dǎo)價(jià)出租房屋。

　　在城八區(qū)住房租賃指導(dǎo)價(jià)格中，最高的是朝內(nèi)建內(nèi)地區(qū)，一居室月租金為1500元，二居室為2000元；其次是展覽路地區(qū)，一居室月租金同為1500元，二居室為1950元；再次是中關(guān)村大街沿線地區(qū)，一居室月租金為1500元，二居室為1900元，三居室為2200元。

　　從政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格中可以看出，這些普通住宅租賃價(jià)格隨著二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)的延伸逐漸降低，北城住房租賃價(jià)格高于南城，但是二手房所處地段社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和周圍環(huán)境對(duì)租賃價(jià)格也有相當(dāng)大的影響。如中關(guān)村、國貿(mào)、國展、亞運(yùn)村等區(qū)域由于中高檔寫字樓集中，跨國公司、民營企業(yè)較多，大量公司職員需要在周邊租房，就會(huì)導(dǎo)致這些地區(qū)二手房租賃成交量大，租賃價(jià)格也明顯高于其他地區(qū)。

　　北京市國土房管局局長(zhǎng)苗樂如表示，住房租賃指導(dǎo)價(jià)不是限價(jià)，租賃雙方可以參考指導(dǎo)價(jià)情況，綜合考慮住房裝修狀況、交通便利情況、付款方式、住房設(shè)施齊備程度以及居住區(qū)的環(huán)境和物業(yè)管理水平等因素，確定出租或承租住房的實(shí)際租金。

　　據(jù)悉，北京市住房租賃指導(dǎo)價(jià)格今后將按季度定期發(fā)布。此外，北京市國土房管局還將陸續(xù)推出二手房和新房的交易指導(dǎo)價(jià)格，市民可以通過www.bjgtfgj.gov.cn和www.fxzj.com.cn查詢。(劉揚(yáng)）