中國新聞社 2002年11月29日星期五
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京城房產(chǎn)證為何難辦?8年922件商品房無一辦證

2002年11月29日 17:21

  中新網(wǎng)11月29日電 許多北京市民購買商品房后往往交了錢卻拿不到房產(chǎn)證,或者辦理房產(chǎn)證所需要的時間很長,短的要幾個月,長的要一年,甚至更長時間。根據(jù)北京市審計局西城分局的統(tǒng)計,西城區(qū)房地產(chǎn)局從1993年至2001年底商品房登記辦證總數(shù)為922件,至今無一進入辦證工作。房產(chǎn)證發(fā)放遲緩的根本原因何在?北京現(xiàn)代商報今天發(fā)表記者調(diào)查,就其原因進行了分析。

  ——開發(fā)商不交土地出讓金

  報道說,北京市審計局及相關部門指出,在所有沒有辦理下來的房產(chǎn)證中,有不少是由于開發(fā)商始終未能交齊所開發(fā)土地的土地出讓金,致使所開發(fā)的樓盤缺少完備的手續(xù),因此也就無法辦理房產(chǎn)證。

  在商品房辦理房產(chǎn)證的程序中,首先是要由開發(fā)商提供“五證”,并與購房人簽訂合同后進行預售登記。待所售商品房竣工驗收,并交齊土地出讓金后才能進入立契階段,然后再進一步進入辦理房產(chǎn)證階段。

  北京西城審計局有關材料顯示,截止到2001年底,西城轄區(qū)內(nèi)沒有一家申請辦證的房地產(chǎn)開發(fā)商符合上述全部條件,因此都不能進入立契階段,也就無法進行辦證工作了。有關人士表示,有“五證”、能預售是開發(fā)商所關心的問題,只要房子賣完了,房地產(chǎn)開發(fā)商就不再關心其他問題,因此遲交土地出讓金的現(xiàn)象時有發(fā)生。

  ——購房者無證反倒“一身輕”

  報道稱,開發(fā)商不著急也有一部分原因來自購房人本身的間接支持。據(jù)了解,個人住房抵押貸款辦法中明確規(guī)定,如果辦理了房產(chǎn)證的全部手續(xù)后,還不起貸款時,銀行可以將房產(chǎn)拍賣,從而收回貸款。但如果購房人不去辦理房產(chǎn)證的全部手續(xù),未將房產(chǎn)證領回,貸款銀行就只能找購房人的擔保單位解決此事,而不能直接拍賣其房屋,購房人覺得沒有房產(chǎn)證反而可以在遇到問題時躲開銀行的“催債”,于是不主動辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象也就應運而生。

  ——辦證環(huán)節(jié)繁瑣拖延時間

  報道引用有關專家的話表示,辦理房產(chǎn)證需涉及到許多環(huán)節(jié),售房單位從開始運作到最后將房產(chǎn)證發(fā)放到個人,中間要經(jīng)過報批售房方案、登記、測繪、領證等環(huán)節(jié),經(jīng)歷的時間很長。其中前期運作到報批售房方案所需要的時間因各單位房改房的產(chǎn)權關系不同,所需的辦證時間也不一致。登記、測繪到最后領證所需要的時間從3至8個月不等,個別情況時間就更長。結果也造成許多購房人交了錢,卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。

  有關專家表示,由于購房人手里沒有房產(chǎn)證,就無法進行房產(chǎn)的再次出售,住房二級市場的發(fā)展也受到波及。專家建議對開發(fā)商交納土地出讓金做出更加詳細的規(guī)定,杜絕因出讓金拖欠而延誤房產(chǎn)證的發(fā)放。另外,也可以將房產(chǎn)證發(fā)放工作中的測繪環(huán)節(jié)前移,待測繪結果出來后,辦證單位持全套手續(xù)到房地局進行收件登記,然后進行審核、發(fā)證工作。這樣就減少了辦證過程中兩個單位之間的證件交接環(huán)節(jié),避免交接過程中出現(xiàn)其他問題的可能,使明確的辦證時間得以保證

  ——供暖費爭端“扣證”成王牌

  報道說,雖然有關部門有明確規(guī)定,不能以欠繳供暖費為理由影響房改售房的發(fā)證手續(xù),但仍存在以房產(chǎn)證為籌碼催繳供暖費的違規(guī)操作。造成了房產(chǎn)證發(fā)放的拖延,房地產(chǎn)開發(fā)商也無奈地說,供暖單位長期墊付供暖費也并非長久之計。

  造成房產(chǎn)證未能發(fā)放到購房人手中的原因還有很多。北京市審計局西城分局對辦證數(shù)量較多的10個單位的調(diào)查結果顯示,從1993年至2001年底這些單位共辦理房產(chǎn)證9245件,有27%未能發(fā)放到購房人的手中。經(jīng)調(diào)查表明,有一部分購房人購買的是期房,但樓房竣工后實測面積超過原購房協(xié)議書的面積,需要補齊房價款后才能發(fā)證;也有的因本單位職工職務變動,重復調(diào)房,原產(chǎn)權證被收回做變更;也有的售房單位已經(jīng)將產(chǎn)權證領回,發(fā)出通知后,購房人始終未來領證。

  因此,有關人士建議有關部門加快供暖費收費體制的改革,盡快解決長期拖欠供暖費問題,使房產(chǎn)證能夠及時發(fā)放給購房人。(劉燕)

   



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