中新網(wǎng)7月10日電  9日有媒體報(bào)道稱，建設(shè)部即將發(fā)布一份解釋性文件：“90平方米以下套型建筑面積要占到70%”的規(guī)定，各地可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行總量控制。該份文件有望于7月11日公布。

　　《廣州日報(bào)》記者9日采訪的部分廣州地區(qū)開發(fā)商表示，如果該消息內(nèi)容屬實(shí)，他們對“90平方米不搞一刀切”持歡迎態(tài)度；也有部分開發(fā)商稱，在正式消息未公布地方具體貫徹措施未明朗之前，不便對國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行揣測和評論。

　　各方翹首企盼有明確解釋

　　“90平方米”、“70%”，這兩個數(shù)字在“國六條”細(xì)則公布的一個多月來，頻頻出現(xiàn)在公眾視野里。但是不少開發(fā)商和消費(fèi)者私下認(rèn)為，新政策的這兩個關(guān)鍵詞，90平方米和70%依然是模糊概念，如果定義不明朗，“中小戶型新政策”就很難突出重圍發(fā)揮政策效能，更難落到實(shí)處。

　　“國六條”細(xì)則，即國家九部委5月29日出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》，并沒有明確“90平方米、70%”的規(guī)定是總量控制還是對所有單個項(xiàng)目的要求。此后一些地方的開發(fā)商通過房地產(chǎn)協(xié)會和全國工商聯(lián)上書建設(shè)部，認(rèn)為這一規(guī)定存在“一刀切”的問題，執(zhí)行起來比較困難。

　　廣州某國有大型地產(chǎn)集團(tuán)工程師劉先生也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的地域特征很強(qiáng)，各地有不同的實(shí)際情況，如果建設(shè)部將出的這份新文件內(nèi)容屬實(shí)，各地可以根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，依據(jù)當(dāng)?shù)刈》空{(diào)查實(shí)際情況，合理確定新建商品房結(jié)構(gòu)比例，這種不搞“一刀切”的做法比較符合實(shí)際，會得到開發(fā)商的歡迎。但就新政策的關(guān)鍵詞，如套型面積，劉先生認(rèn)為還需要進(jìn)一步明確，房屋面積按照建筑規(guī)范來講，一般有使用面積、套內(nèi)面積、建筑面積幾種叫法，很少有套型面積的說法。

　　9日，另有幾家大型上市房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在實(shí)施細(xì)則仍沒有正式出臺，開發(fā)商只能密切關(guān)注新的政策動向，但是在具體新規(guī)定沒有公布前，開發(fā)商方面暫時不便回應(yīng)。

　　開發(fā)商絞盡腦汁規(guī)避90平方米

　　事實(shí)上，缺乏簡單、可操作性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，使得全國各地對“90平方米套型建筑面積”計(jì)算方式差異很大。比如，地下室在有的地方不算容積率，但在重慶等地算。陽臺，有的城市不算，有的城市算一半。因此，如果沒有一個明確的全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，即便是同一戶型、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，在全國不同城市都有可能出現(xiàn)不同數(shù)字。就設(shè)計(jì)而言，甚至可能會催生出一些讓人啼笑皆非的設(shè)計(jì)“怪胎”——80平方米的室內(nèi)面積，100平方米的空中花園。

　　一位姓蘇的開發(fā)商表示，其實(shí)即使9部委將來把90平方米限定成常規(guī)意義上的建筑面積也無所謂：“在地產(chǎn)界，大家在研究一些秘籍，可以巧妙突破住宅90平方米限制。”

　　比如，利用陽臺面積不計(jì)入“套型建筑面積”的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商自然也就可以將“陽臺”的概念延伸和擴(kuò)大一下，將住宅套內(nèi)的面積控制在90平方米以下，把餐廳和陽臺的設(shè)計(jì)連為一體，這樣購房者實(shí)際的房屋使用面積完全可以超過90平方米，符合國家規(guī)范，手續(xù)簡便易行，房屋的售價(jià)當(dāng)然也可以調(diào)高些。

　　另外，將大戶型設(shè)計(jì)成相鄰的中小戶型，客戶將相鄰的兩套打通墻壁之后就可以變成大戶型，如果打通樓板，則能夠變成復(fù)式房。這種做法也可以起到規(guī)避90平方米限制的作用，但是其可行性到底有多大，需要市場實(shí)踐檢驗(yàn)。

　　按照建設(shè)部《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》——住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室(廳)、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。也就是說，如果將一套大戶型在設(shè)計(jì)上分為兩套小戶型，且兩套小戶型分別都符合國家標(biāo)準(zhǔn)，這是有很大的難度的，而且即使達(dá)到目的，也必然會增加很多面積的浪費(fèi)和不合理，對使用會有很大的不良影響。除了豪宅業(yè)主外，愿意買有2個廚房的大戶型的客戶想必應(yīng)該不多。

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