中新網(wǎng)6月8日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，九部委關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策實(shí)行一周了，其中央行關(guān)于房貸首付款比例的政策變化更加引人注目。據(jù)了解，在具體操作中，銀行遇到不少細(xì)節(jié)性問(wèn)題目前尚不能給出明確的答復(fù)，還在等待總行下發(fā)相關(guān)操作細(xì)則。7日有商業(yè)銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人表示，目前該行對(duì)于別墅類住房貸款多執(zhí)行40%以上的首付比例。

　　根據(jù)央行的規(guī)定，從2006年6月1日起，商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積90平方米以下而且是自住房的住房貸款最低首付款比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定。

　　不過(guò)，當(dāng)有咨詢者問(wèn)到如果是貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，也用于自住，但面積低于90平方米，到底需要幾成首付；或者第一套房是自己全款買(mǎi)下，現(xiàn)在是貸款買(mǎi)第二套房，首付又是一個(gè)什么政策；再或一個(gè)家庭已經(jīng)有一套住房卻以家庭其他成員的名義再買(mǎi)房并分別向銀行貸款，算不算擁有多套房子，如何首付等等，不少銀行不能給出明確的回答。

　　一家銀行消費(fèi)信貸中心人士告訴記者，這樣只能按照實(shí)際情況進(jìn)行分析后再?zèng)Q定貸款成數(shù)，考慮因素可能有物業(yè)的形態(tài)、位置、價(jià)位、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及周邊地區(qū)住房的平均價(jià)格等。

　　“有的家庭買(mǎi)第二套房確實(shí)是為自身改善住房條件，或者是為老人居住，這應(yīng)該是真實(shí)的自住需求。如果用簡(jiǎn)單的框框限制的確有些不合理，這樣的情況，只能在面簽時(shí)候做出具體的考量�！边@位銀行人士解釋說(shuō)。（耿彩琴）