“國六條”細(xì)則公布以來，媒體及民眾對本人問得最多的問題是，最近房價(jià)的走勢如何，購買自住房人什么時(shí)候進(jìn)入房地產(chǎn)市場。
從“國六條”細(xì)則的內(nèi)容來看，盡管與“國八條”相比，“國六條”的整個(gè)內(nèi)容都是對“國八條”精神的延續(xù)，新增加的東西不是太多。比如說，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價(jià)。但是這些都不是最重要的，最為重要的是這次的政策是政府希望通過強(qiáng)制性方式來調(diào)整國內(nèi)不合理住房結(jié)構(gòu)。這一條對未來國內(nèi)房地產(chǎn)市場影響會最大。倒不是因?yàn)檫@種強(qiáng)制性方式將住宅建筑量化到多少面積、首期付款多少比例等，最重要的是政府向國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個(gè)十分強(qiáng)烈信號：即政府一定會通過行政性強(qiáng)制方式來調(diào)整國內(nèi)不合理的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，中央政府不僅有決心，也有能力。
盡管推出“國六條”細(xì)則之后，各地政府都在爭取各種對當(dāng)?shù)匕l(fā)展有利的房地產(chǎn)政策，都希望能把政策影響降到最低。但是各地政府應(yīng)該看到，如果今年這種強(qiáng)制性調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)的政策不能夠落實(shí)，不能初見成效，甚至于遭遇到各地方政府抵制，那么明年新的宏觀調(diào)控政策又會出臺。
并且，中央政府既然可以把房地產(chǎn)市場的住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，量化為具體數(shù)字，并通過土地拍賣與城市規(guī)劃來強(qiáng)制性執(zhí)行。不僅具有操作性，也具有明確的強(qiáng)制性。如果說這樣可操作的強(qiáng)制性政策不能夠認(rèn)真履行，那么就會嚴(yán)重削弱中央政府的威信和執(zhí)政能力。在目前的情況下，我相信這樣的事情不會發(fā)生。從這個(gè)角度上說，中央政府不僅會讓國六條”細(xì)則得到認(rèn)真履行，也不會給予地方政府有更多的討價(jià)還價(jià)的空間。去年的“國八條”，各地地方政府在有保有壓的幌子下消極地抵制它的實(shí)施。今年情況不同，明確問責(zé)與嚴(yán)厲處罰將伴隨細(xì)則而行。
政府可以通過強(qiáng)制性規(guī)則來主導(dǎo)房地產(chǎn)市場，我們的房地產(chǎn)市場完全成了一個(gè)由政府主導(dǎo)的“政策市”，也正因如此，市場到底如何發(fā)展具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性。
因?yàn)椋?dāng)政府對市場涉入太多時(shí)，市場行為主體無法根據(jù)自己對市場信息的篩選，也就無法通過對市場供求關(guān)系的判斷來進(jìn)行有效決策；同時(shí)，由于政府對市場涉入太多，市場中各種各樣的供求信息也就無法通過價(jià)格反映出來。市場主體只好兩手捂著錢包眼睛盯著政策。預(yù)測目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢成為不可能的任務(wù)。
但有一點(diǎn)是十分明確的，既然國內(nèi)房地產(chǎn)市場基本上是一個(gè)由政府主導(dǎo)的“政策市”，面對這樣一個(gè)市場消費(fèi)是無法用基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理進(jìn)行分析的，也根本無法根據(jù)市場的供求來分析。在這種情況下，消費(fèi)者最好的應(yīng)對方式是靜觀其變，不要妄動，這樣才能夠盡量地規(guī)避房地產(chǎn)市場“政策市”所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
首先，要觀察政府的相關(guān)政策對市場的影響有多大，是長期還是短期，對消費(fèi)者的利益影響是正向還是負(fù)向。如果出臺的政策對消費(fèi)者有利，那么消費(fèi)者更應(yīng)靜觀政策效應(yīng)對市場之影響，更應(yīng)著眼于長遠(yuǎn)。如果能夠這樣，那么消費(fèi)者面臨的風(fēng)險(xiǎn)就會減少或分散。
比如，盡管“國六條”細(xì)則對目前過高的房價(jià)、對房地產(chǎn)投資過熱不能夠產(chǎn)生很大的影響，或取得立竿見影的效果，但是從長期來看，該政策就是要增加住房的供給，就是要壓縮過度增長的居民住房需求，并通過強(qiáng)制性方式來調(diào)整不合理的住房結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)更多的中低收入民眾能夠有能力購買的住房。從這個(gè)意義上來說，從長期來看，國內(nèi)的房價(jià)肯定會下跌，而且這種政策一旦落實(shí)，其下跌的幅度會不小。因此，購房消費(fèi)者應(yīng)能理性對待目前的房地產(chǎn)市場。
(來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：易憲容）
