在美國市場經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，其樓市亦已發(fā)展成完善的市場。在這個(gè)市場里，房屋就是商品，商品就要根據(jù)市場供求的規(guī)律來流動(dòng)，政府并不直接干預(yù)樓市的運(yùn)作�；蛟S可以說，這就是有別于別國的美國“國情”。

　　去年樓市獲利8870億

　　過去幾年的美國樓市，常被經(jīng)濟(jì)分析人以“火熱”來形容。確實(shí)，近年來美國新建住房銷量每年都在100萬套至200萬套之間，舊房銷量每年在五六百萬套以上。僅今年4月份，美國新建住房的開工量以年率計(jì)算為近200萬套，其中獨(dú)門獨(dú)院的單棟住房就高達(dá)156萬多套，約占開工總量的79%。當(dāng)月新房銷量以年率計(jì)算接近120萬套，其中單棟住房大約占80%。

　　作為一個(gè)成型的市場，美國樓市的運(yùn)行完全依市場規(guī)律，住房建設(shè)的多少、面積的大小和銷售量完全由市場無形之手決定，美國的開發(fā)商必須根據(jù)自己對所在地區(qū)市場需求情況進(jìn)行詳盡調(diào)查和科學(xué)分析之后作出準(zhǔn)確判斷。

　　火熱的住房建設(shè)和銷售導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，與股市的長期平淡形成鮮明對照。因此，除了自己居住外，買房也成了不少人投資的一種手段。去年一年美國人從樓市獲利就高達(dá)8870億美元。

　　樓價(jià)漲幅適度

　　近幾年來，美國樓市的火熱帶來了住房銷售價(jià)格的迅速上漲，但到目前為止，上漲的幅度相對來說還是適度的。

　　據(jù)美國商務(wù)部公布的報(bào)告，以1996年的住房價(jià)格平均指數(shù)為100來計(jì)算，去年全美國的住房平均價(jià)格指數(shù)為153.1。也就是說，10年間住房平均價(jià)格上漲了53%。1996年美國典型的單棟居民住房全國平均銷售價(jià)格為16.64萬美元，去年的平均價(jià)格為25.48萬美元。按照美國家庭的平均收入標(biāo)準(zhǔn)來說，無論是住房實(shí)際銷售價(jià)格還是上漲幅度，都未脫離國人的承受能力。

　　開發(fā)商未敢囤積居奇

　　住房價(jià)格的迅速上漲是否會(huì)導(dǎo)致美國房地產(chǎn)開發(fā)商囤積居奇，從而脫離市場規(guī)律人為地哄抬銷售價(jià)格以牟取暴利？

　　答案是否定的。在美國，如果開發(fā)商手中積壓了大量住房就等于積壓了大量的周轉(zhuǎn)資金，從而無法進(jìn)行再開發(fā)。另外，開發(fā)商手中積壓大量房子賣不出去，就表明它經(jīng)營不善，從而也就很難再從銀行貸款進(jìn)行新的開發(fā)。

　　正因?yàn)槿绱�，美國房地產(chǎn)商不但不會(huì)囤積住房待價(jià)而沽，反而會(huì)千方百計(jì)大力推銷自己的房屋努力減少房屋積存。今年第一季度，美國租用房的镕置率為9.5%，而銷售房的镕置率只有2.1%。

　　政府力主居者有其屋

　　美國政府在住房市場上發(fā)揮的作用主要就是幫助低收入家庭獲得住房。除了通過調(diào)整主導(dǎo)利率來誘導(dǎo)住房抵押貸款利率升降等宏觀調(diào)控措施外，美國政府在幫助低收入家庭購房方面也采取了不少措施。

　　雖然美國住房價(jià)格從總體上說不算過于昂貴，但如果沒有政府的援助，買房對許多低收入家庭來說也是可望而不可及的事。為此，美國政府專門設(shè)有住房和城市發(fā)展部，其職能之一就是資助窮人解決住房問題。該部設(shè)有多種住房援助計(jì)劃，其中包括向低收入家庭提供住房貸款擔(dān)保和租房協(xié)助以及出售中低價(jià)住房等。每年美國政府為這些計(jì)劃提供大量資金，幫助不少低收入家庭和無家可歸者解決了住房問題。

　　稿件來源：香港商報(bào)