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央行10城市調(diào)查:62%的人消費(fèi)習(xí)慣更傾向買房

2006年06月01日 09:16

    4月20日,選房、購(gòu)房者在2006中國(guó)南京春季房地產(chǎn)商品交易會(huì)上聽專家解析《新物業(yè)管理辦法》。當(dāng)日,為期4天的2006中國(guó)南京春季房地產(chǎn)商品交易會(huì)在南京國(guó)際展覽中心開幕。展會(huì)組織的“市民購(gòu)房大課堂”為購(gòu)房者解讀在買房過程中遇到的難題,讓市民在選房、購(gòu)房的過程中,學(xué)到買房、驗(yàn)房、依法維權(quán)的知識(shí)。 中新社發(fā) 鐘山 攝

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  中新網(wǎng)6月1日電 中國(guó)人民銀行31日發(fā)布信息稱,央行通過2005年年底對(duì)北京、上海、天津、重慶等10大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)抽樣調(diào)查,發(fā)現(xiàn)從消費(fèi)心理和消費(fèi)習(xí)慣看,大部分居民更傾向于買房。

  據(jù)新華網(wǎng)消息,央行31日公布了今年第一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告稱,抽樣調(diào)查看,10個(gè)大城市中有62%的借款人在買房置業(yè)時(shí)沒有考慮過租房,其中北京高達(dá)90%。從償債信心來(lái)看,90%的被調(diào)查者認(rèn)為還款期內(nèi)家庭收入會(huì)保持基本穩(wěn)定或有大幅上升,55%的認(rèn)為未來(lái)利率變動(dòng)不會(huì)超出可承受能力,表明居民對(duì)其住房貸款的還款能力有較強(qiáng)的信心。

  抽樣調(diào)查看,居民債務(wù)率處于正常水平。2005年10月末,10個(gè)城市平均月供收入比(借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入之比)為35%;平均債務(wù)率(月所有債務(wù)支出與收入之比)為38%。債務(wù)率高于月供收入比是因?yàn)榫用竦膫鶆?wù)除個(gè)人住房貸款外,還包括汽車貸款等。10個(gè)城市居民的月供收入比和債務(wù)率均在銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的50%和55%的水平之下。

  貸款購(gòu)房群體支付及償債能力也比較較強(qiáng)。2005年10月末,8個(gè)城市貸款購(gòu)房群體的房?jī)r(jià)收入比(房屋總價(jià)與家庭年收入之比,即房?jī)r(jià)為收入的倍數(shù))顯示,除上海為10外,其他城市一般不到8。該比值遠(yuǎn)低于根據(jù)平均房?jī)r(jià)和可支配收入計(jì)算的比值,表明貸款購(gòu)房群體的收入高于城鎮(zhèn)居民平均收入。

  調(diào)查結(jié)果顯示,全部住房貸款(包括公積金貸款及組合貸款)平均期限為17年,平均首付比例為37%,其中南京、上海兩地的首付比例均超過40%。2005年11月末,8個(gè)城市居民貸款所購(gòu)住房的市場(chǎng)價(jià)格均已明顯高于貸款購(gòu)房時(shí)的價(jià)格,平均增長(zhǎng)15%。大部分借款人還款習(xí)慣良好。從還款情況看,81%的被調(diào)查者沒有延期還款行為;35%的被調(diào)查者提前還款,其中10%因利率上升而還款。(張旭東)

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