中新網(wǎng)5月30日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，在部分城市房價持續(xù)上漲而成為社會關(guān)注熱點之際，2006年的房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則頒布出臺。這一細(xì)則，將給房地產(chǎn)市場帶來多大影響？對購房老百姓帶來哪些好處？
向中低收入傾斜：90平方米成為“分水嶺”
北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司常務(wù)副總經(jīng)理王正宇表示，90平方米的住房將成為一道“分水嶺”，這是《意見》中最關(guān)鍵的一條措施，它直接調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，向中低收入者傾斜。
北京泰盈房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理閻少華稱，對“90平方米住房”進行劃線，我有不同意見，這對市場發(fā)展沒有好處，有了這個框框，很難開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品。要限制過度消費，可采取別的措施，比如對不同面積的住宅征收不同比例的契稅等。
社科院學(xué)者易憲容表示，這是一項非常好的政策，給廣大中低收入人群帶來了希望，一定要嚴(yán)格執(zhí)行政策，絕不能落空。
購房者江崇科說，現(xiàn)在房子又大又貴，北京四環(huán)以內(nèi)的房子很少在每平方米7000元以下。四環(huán)以外石景山區(qū)有個叫遠(yuǎn)洋山水的樓盤，均價也在每平方米7000元以上。這對我們剛畢業(yè)工作的人群，造成很大壓力。
區(qū)別對待：首付分30%和20%
瑞士信貸董事總經(jīng)理陶冬表示，首付款區(qū)別對待，照顧了中低收入群體。但首付款設(shè)為20%至30%，對炒房者的投機購房，仍形不成有力打擊。
易憲容表示，這對中低收入者是個好消息。但這一政策應(yīng)進一步劃分檔次，充分細(xì)化，比如90平方米至120平方米實行首付款30%，120平方米以上可再提到四成，甚至是五成以上。
購房者高先生說，兩年前買的97平方米房子，首付款20%要11萬元。如果按照30%首付款則要17萬元，我就支付不起了。但實行區(qū)別對待很有好處，這有利于調(diào)整消費心態(tài)，不一定都緊盯大房子。
打擊投機購房：5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易需交納全額營業(yè)稅
王正宇表示，這是一個打擊投機性購房的有力措施。目前執(zhí)行的政策是2年以上轉(zhuǎn)手交易，就免征營業(yè)稅，提高到5年，大大加重了投機性購房成本。
易憲容則表示，現(xiàn)在各大城市的投機性購房十分嚴(yán)重，我覺得這項政策力度仍不夠，建議征收高比例的“個人交易所得稅”。
購房者張曉梅說，我是2004年買的期房，總房款55萬元，本想出手賣掉，但今后要交納營業(yè)稅，成本大約增加3萬元，肯定不好賣了。
閑置土地將受嚴(yán)懲：嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)商的監(jiān)管
國有商業(yè)銀行一負(fù)責(zé)人稱，為抑制開發(fā)商利用銀行貸款囤積土地和房源，嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸條件，切中了房地產(chǎn)開發(fā)中的一個重要問題。我們將進一步制定更加細(xì)化、便于操作的實施細(xì)則。
開發(fā)商沈大強表示，項目資本金比例低了，有可能形成金融風(fēng)險�？刹扇」_土地保有量信息的方式，增加房地產(chǎn)市場透明度。開發(fā)商閻少華表示，關(guān)于防止土地閑置的規(guī)定，原來也有，但執(zhí)行得不好。怎么執(zhí)行好這個規(guī)定，值得政府認(rèn)真考慮。
易憲容表示，政策能否執(zhí)行，關(guān)鍵看執(zhí)行力度。現(xiàn)在商業(yè)銀行對房地產(chǎn)商的信息檢查不過來，一些政策無法落實。
同獎懲掛鉤：房地產(chǎn)調(diào)控列入目標(biāo)責(zé)任制
王正宇表示，房地產(chǎn)調(diào)控能否順利進行，關(guān)鍵要看各級政府的執(zhí)行力。此外，有北京開發(fā)商表示，這兩年，國家出臺了很多房地產(chǎn)調(diào)控的政策，但都沒有得到有效落實。舉個例子，有的開發(fā)商囤積了很多土地，卻沒受到處罰。
學(xué)者陶冬稱，把房地產(chǎn)調(diào)控列入經(jīng)濟社會發(fā)展工作的目標(biāo)責(zé)任制，很有新意。地方政府執(zhí)行政策的自覺性、積極性如何，是這次房地產(chǎn)調(diào)控政策能否收到效果的最關(guān)鍵因素。
拭目以待：房價是漲是跌
王正宇說，至少要觀望一段時間，而且各個城市情況不一樣，要看各城市進一步出臺的細(xì)則。沈大強則表示，一些人買不起房、市場上又缺乏中小戶型的問題將可望在一定程度上得到解決；同時，對于盲目追求大面積住宅、消費過度的傾向，也有一定的抑制作用。一定要防止戶型面積降下來的同時，單價又上去了，出現(xiàn)小戶型、高單價。
閻少華表示，對市場影響不會太大，但房價是個很難說的東西，也不排除短期波動的可能，一些泡沫較多的城市可能會受到較大影響。（張旭東 張曉松 張建平）
