中新網(wǎng)5月30日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，控制住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，29日，北京市建委、規(guī)劃委、國(guó)土局、統(tǒng)計(jì)局、發(fā)改委等部門聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，北京市將采取限價(jià)商品房等措施調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。
六大地塊限套型、限房?jī)r(jià)
為緩解目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅用地需求矛盾，調(diào)整商品住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，北京市國(guó)土局近期將推出六個(gè)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目的用地，分別位于城市中心區(qū)的東、南、西部。總土地面積約126公頃，預(yù)計(jì)規(guī)劃建筑面積約為200萬(wàn)平方米。
北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)張維介紹，這六塊土地分別為豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)地塊、朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)地塊、朝陽(yáng)區(qū)廣渠路地塊、石景山區(qū)老古城地塊、石景山區(qū)劉娘府(C1、C2)地塊和石景山區(qū)五里坨地塊。這些地塊將在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)的方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。相關(guān)部門正組織這些地塊上市前的包裝和測(cè)算，近期即可供應(yīng)上市。
記者注意到，今年計(jì)劃的商品住宅供地量為1600公頃，已經(jīng)確定的限價(jià)商品房用地占將近一成。
土地滿2年未動(dòng)工無(wú)償收回
據(jù)介紹，2004年已供用地但目前尚未形成實(shí)際供應(yīng)的住宅中，“831”協(xié)議出讓項(xiàng)目規(guī)劃住宅面積約2600萬(wàn)平米，占當(dāng)年的58%。截至今年4月底，尚未實(shí)施拆遷、正在拆遷和拆遷完成尚未動(dòng)工的項(xiàng)目共95個(gè)，規(guī)劃建筑面積約1070萬(wàn)平方米。
對(duì)這些未動(dòng)工的項(xiàng)目，如果開(kāi)發(fā)商愿意改為中低價(jià)位、中小戶型普通商品房項(xiàng)目的，政府可給予延期一年期限并在辦理手續(xù)時(shí)給予優(yōu)惠政策；對(duì)于不積極推進(jìn)進(jìn)展，違反合同造成土地閑置的項(xiàng)目，將堅(jiān)決履行收回土地的程序。
國(guó)土局表示，對(duì)超過(guò)合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法從高征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開(kāi)工竣工；滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。對(duì)雖按合同約定時(shí)期動(dòng)工建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處理。
加快經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng)
今年北京經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目供地計(jì)劃為300公頃，截至4月底，已供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目用地約180公頃(扣除項(xiàng)目中其他用地)，約占年度計(jì)劃的60%.近期，市國(guó)土局將加快、加大經(jīng)濟(jì)適用房用地的供應(yīng)，并計(jì)劃將化工三廠地塊、染料廠地塊等提前推出，投入經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。同時(shí)積極籌備其他可供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房地塊。
另外，市國(guó)土局將在近期采取網(wǎng)上發(fā)布等形式，公布本市2002年-2005年住宅項(xiàng)目用地及目前項(xiàng)目進(jìn)展情況、今年可上市的住宅用地情況、目前全市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和儲(chǔ)備等情況。
半數(shù)住宅用地項(xiàng)目未兌現(xiàn)
來(lái)自北京市國(guó)土局的統(tǒng)計(jì)，北京2002年至2005年已經(jīng)出讓住宅用地項(xiàng)目用地面積約7400公頃，規(guī)劃住宅建筑面積15000萬(wàn)平方米。截至2005年底，未形成實(shí)際住宅供應(yīng)的土地面積約4000公頃，約占已出讓住宅土地面積的53%。同時(shí)，規(guī)劃住宅總建筑面積約8000萬(wàn)平方米，占已出讓住宅項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積的54%。
其中，2004年以來(lái)，已供用地但未形成實(shí)際住宅的建筑面積約4500萬(wàn)平方米，數(shù)量巨大。
張維表示，該數(shù)據(jù)顯示，目前北京市場(chǎng)上的住宅用地并不短缺，相反供應(yīng)是非常充足的。為此，國(guó)土部門將推動(dòng)未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的項(xiàng)目盡早入市銷售，形成實(shí)際供應(yīng)。
今年入市土地八成是住宅據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年可入市交易土地共計(jì)109宗，土地面積約為1265公頃，其中住宅用地面積約為1021公頃，占總土地面積的81%。
國(guó)土局表示，對(duì)于土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)展情況，國(guó)土局將聯(lián)合相關(guān)部門，采取逐項(xiàng)檢查，督促工程進(jìn)展，保證北京土地有序、梯次供應(yīng)。(蔣彥鑫 郭曉軍)
