中新網5月22日電 據《經濟參考報》報道，浙江省統(tǒng)計局的統(tǒng)計表明，該省房屋銷售價格在今年一季度回落明顯，溫州等城市的房價漲幅已出現負增長。
今年以來，以“樓市熱土”聞名全國的杭州，諸多問題纏身，昔日輝煌了無蹤影。因為建成的住宅積壓量不斷上升，開發(fā)企業(yè)資金壓力日益增大，財政收入受到明顯影響。預計杭州的GDP增速將因房地產市場的影響而明顯回落。
有關專家認為，杭州今天的局面正是連續(xù)多年過熱的必然結果，需要一段周期來消化，讓市場回歸理性。而前段上海樓價的回升暴漲，當前北京、深圳樓價的猛漲是否存在不理性的因素？值得各界人士高度關注。杭州樓市的今天難說就不會成為京滬深的明天。
觀望依舊 銷售不旺
據統(tǒng)計，一季度杭州市區(qū)的一手房銷售均價每平方米超過7000元。但是由于成交量的減少，以及成交房源主要集中在市中心高端房等因素，很多業(yè)界人士認為這一均價并不能說明什么問題。與此同時，一季度杭州市區(qū)(不包括蕭山、余杭)可售商品住宅達到20645套，而去年同期僅為7099套，當前可售房源還在穩(wěn)步上升，截至4月19日，這一數字已升至24476套。
與此同時，由于受前些年房產市場迅猛發(fā)展的慣性影響，大量投資的產能仍在快速釋放中，一季度市區(qū)的房地產開發(fā)住宅施工面積和竣工面積仍保持較快速度，分別增長17.5%和27.4%。
而另一方面，市場觀望氣氛較濃，需求表現冷淡。據統(tǒng)計，一季度納入杭州市透明售房網的八大區(qū)域成交量為3118套，同比下降達55.5%。
為此，“五一”長假期間，不少樓盤爭相讓利促銷。濱江區(qū)的華業(yè)南岸晶都樓盤推出購房優(yōu)惠送鉆戒活動；上城區(qū)的贊成林風樓盤推出“五一”購房每套可享受一萬元優(yōu)惠的措施；濱江區(qū)的六合天寓“五一”期間給予九七折優(yōu)惠……但和以往不同的是，樓市并未出現旺銷場面。杭州透明售房網顯示，七天時間里主城區(qū)成交商品房約230套，預定量近600套，與往�；境制健�
前些年，來自溫州、臺州等民間資金實力雄厚地區(qū)的購買人群是支撐杭州樓市的主力。近日，杭州開發(fā)商再次帶著“購房入戶”等利好消息前往臺州房交會“掘金”，卻遭到冷遇，很多樓盤一筆都未成交。錢江房產營銷部經理鮑佳說：“來咨詢的人還是有的，但不是很踴躍�！闭憬\繡錢塘房地產開發(fā)有限公司總經理王一兵則用八個字來形容他的參展感受——人氣不旺，效果一般。
很多開發(fā)商反映，之前他們還曾去義烏、溫州、臺州、上海等地進行樓盤推廣，但這些從前的“圈錢熱土”，如今卻銷售清淡。一位開發(fā)商說，現在政策環(huán)境很不明朗，很多人買了怕跌，不敢輕易掏錢。
企業(yè)到處借貸 財政稅收銳減
從去年開始，杭州商品房空置面積快速增長，很多開發(fā)商資金回籠周期拉長，資金壓力逐漸增大。有的開發(fā)商在企業(yè)內部向員工集資，有的向其他企業(yè)借貸，有的出售股權或和其他企業(yè)合資“共渡難關”。有的企業(yè)甚至謀求海外上市解決資金問題。浙江最大的房產商綠城集團前段時間通過配售可轉換債券和股本引進國際戰(zhàn)略投資者，募集資金1.5億美元。
據杭州市商業(yè)銀行的不完全統(tǒng)計，一季度到期的房地產開發(fā)貸款中展期比例達到30%至40%。此外，一季度房地產貸款和個人貸款共計1155.1億元，同比增長16.7%，增速逐漸趨緩。據了解，一些銀行態(tài)度日漸趨于保守，傾向于支持高品質市中心房產，對郊區(qū)房產持謹慎態(tài)度。
如今，杭州樓市的冷淡，首當其沖的是財政收入受到很大影響。據統(tǒng)計，一季度，杭州市房地產企業(yè)入庫稅收為23.14億元，下降13.2%，導致杭州市財政收入增幅出現較大回落。部分城區(qū)房地產稅收滑坡現象嚴重，如西湖區(qū)、濱江區(qū)、上城區(qū)房地產企業(yè)入庫稅收同比分別下降45.1%、27.1%和16.2%，受此影響，西湖、濱江、上城的地方財政收入同比分別下降10.2%、0.3%和0.1%。
杭州市近年在道路交通、西湖保護等基礎設施建設方面投入巨大。據了解，當前政府財政負擔壓力增大，預計全年杭州市GDP將在一季度增長15.7%的基礎上有所回落。
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