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臺業(yè)者迎合大陸客消費習(xí)慣 "月亮星星"促商鋪火

2006年05月16日 11:09


SOGO商圈是大陸觀光客的熱門景點。 (來源:東森新聞網(wǎng))

  中新網(wǎng)5月16日電 大陸觀光客來臺使店面業(yè)績拉出長紅,不少眼尖的投資人都注意要迎合這些大陸的嬌客,房產(chǎn)業(yè)者建議,除了注意承租店面的業(yè)態(tài),更重要的就是地段,一定要掌握“商圈發(fā)展”、“人潮及交通動線”和“承租方背景”,將更加無往不利。

  據(jù)臺灣媒體報道,臺北信義商鋪協(xié)理吳銘鴻表示,購買店面之前的首要功課就是要了解所屬商圈及鄰近商圈的發(fā)展現(xiàn)況,以大陸觀光團(tuán)而言,包含臺北的101大樓、信義計劃區(qū)的百貨商圈、東區(qū)的SOGO商圈、大直美麗華以及西門町商圈都是大陸觀光客朝圣的熱門景點之一,較容易帶來觀光消費人潮。

  吳銘鴻指出,這些商圈都有一個特色,即所謂的“月亮星星效應(yīng)”,就是以大型商場、百貨公司、影城為中心(即月亮),周邊腹地圍繞著中心逐漸發(fā)展成店面集合(即星星),進(jìn)而形成一個包括各類消費類型的商圈。不過,缺點是單價高、投資的門檻也相對較高,如果沒有雄厚的財力,可投資的店面坪數(shù)通常不大。

  其次是觀光夜市周邊,尤其緊鄰捷運站附近的店面更容易受到投資人的青睞,目前大陸觀光客必去的士林夜市、饒河街以及通化街夜市,晚上經(jīng)?梢月牭酱箨懣偷挠憙r還價,讓原本熱絡(luò)的夜市商圈活動更加蓬勃,其中士林夜市的租金行情已經(jīng)喊到每坪8000至2萬元新臺幣。

  至于承租方的業(yè)態(tài)也是影響店面價值的重要參數(shù)之一。像是精品業(yè)、服飾業(yè)、特產(chǎn)店以及頗具知名度的本土特色小吃、食品等等,都是大陸觀光客的最愛,長期來看可坐享收益穩(wěn)定的租金。因此,投資人在選擇投資標(biāo)的時,最好先了解一下承租方的相關(guān)背景,最好以知名品牌承租的店面作為投資首選。

  除了上述三大投資法則,其它包括每坪租金高低、店面實用坪數(shù)大小、建物特性(如三角窗、路沖、面寬等),也都是投資人在購買店面型產(chǎn)品時應(yīng)該注意的事項。隨著兩岸觀光潮的激活,嗅覺敏銳的投資人,無不積極展開布局,只要兩岸關(guān)系持續(xù)和緩,店面產(chǎn)品絕對是投資效益高且保值性佳的熱門產(chǎn)品。

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