話題緣起回放

　　近日某財經(jīng)媒體援引知情人士說法稱，央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價，這一政策的核心是將購房首付款比例從最低的2成,提高到4至5成，“眼下各商業(yè)銀行還沒有收到執(zhí)行這一政策的具體時間表，但央行將在必要時出臺這一政策”。

　　但《京華時報》昨天采訪央行有關(guān)人士，其表示，央行并沒有發(fā)布相關(guān)消息，相關(guān)說法不過是市場人士的臆測。

　　主持人：

　　將首付款提高到5成對民眾的購房需求無疑將是巨大的打擊。目前國內(nèi)金融機構(gòu)經(jīng)手的住房交易中，有80%是通過按揭貸款的方式進行，在80%的按揭人群中，絕大部分都是通過首付2成或3成的方式買房。

　　雖然目前這一消息受到了“央行有關(guān)人士”的否認(rèn)。但這一消息僅是空穴來風(fēng)嗎？你是支持還是反對這一政策的推出呢？

　　大眾評判臺

　　“支持”

　　勵俊：我堅決支持

　　這是一帖猛藥，如果真實行這個政策，我堅決支持。如對商品房都實行這個政策，同時大力推進廉租房等政策，可有效區(qū)分不同的房地產(chǎn)消費市場。房地產(chǎn)的投機會完全被遏止，銀行的金融風(fēng)險也會得到控制。

　　李菁：應(yīng)能抑制房價

　　不知道這個消息是真是假，如果貸款比例提高到5成，應(yīng)該是會抑制房價的。我甚至認(rèn)為，此舉還能起到控制盲目消費的作用，有多少錢辦多少事嘛。免得以后背上沉重的負(fù)擔(dān)，替銀行打工。

　　樂宏文：有利于降低泡沫

　　此舉有利于降低泡沫，平衡供需力量，不過執(zhí)行力仍是問題。地方政府會不遺余力通過各種渠道開口子的。

　　“反對”

　　陳程：樂了開發(fā)商苦了老百姓

　　增加首付最直接的效果是，購房門檻更高了，業(yè)主面臨的房價壓力也更大，這樣的做法違背了房價調(diào)控的初衷，結(jié)果是市場的真實需求也會受到一定遏制。相反，對開發(fā)商倒無所謂，一次收到更多的房款，降低了開發(fā)商交易風(fēng)險。這真是樂了開發(fā)商苦了老百姓。

　　蘇小姐：房子是造給高收入者住的嗎？

　　利率提高了，首付增加，房價就真能降嗎？我看到的只能是買房的人付出更多，買不起房的人更多。做生意不是老說“羊毛出在羊身上”嗎？哪個都會把利息算入成本，苦的還是那些沒房子的老百姓。以前買不起，現(xiàn)在更買不起，中國的房子會不會就真應(yīng)了任某某所說的“房子是造給高收入者住的嗎”？

　�。ㄔ掝}策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕）

　　◆沸點特稿

　　如果真的實施老百姓更會買不起房　　

　　如果政策出臺，背后的原因應(yīng)該是這兩方面。

　　一、近年來銀行信貸的質(zhì)量有進步。但現(xiàn)在銀行的壞賬比例仍偏高，國家采取更為保守的信貸政策是可以理解的。

　　二、中國作為一個泱泱大國，國情要求資源分配和資本所在應(yīng)該分散，要多有一些支柱性行業(yè)，而不能集中在兩三個行業(yè)里。此消彼長，收緊房產(chǎn)信貸，其他行業(yè)的信貸就會相對增長。

　　分析完原因再來談?wù)動绊�。一、政策出臺以后，內(nèi)資銀行信貸收緊，業(yè)績會相對受影響，與此同時，給外資銀行一個契機，尤其今年年底金融業(yè)開始開放，這會讓外資銀行有更多的機會進入房地產(chǎn)信貸行業(yè)；二、如果政策在今年落實，老百姓更會買不起房，樓市的發(fā)展就會變成兩頭高中間低，就是高價房還會存在，有錢的人不在乎信貸，無非是少買一些。另外，由國家補貼支持的經(jīng)濟適用房的交易量也是存在的，最慘的就是中價房。

　　我個人并不認(rèn)為房價是需要打壓或者是可以打壓的。以前的歷史顯示，每一次的打壓結(jié)果都是相反的。歷史告訴我們，所謂的市場行為不外乎就是供求關(guān)系，人為的手段去打壓只會使市場秩序扭曲變形。

　　事實上，中國的房產(chǎn)在宏觀調(diào)控以后并沒有達(dá)到如期的效果，反而是瘋漲，比如北京、廣州。為什么會有買漲不買跌的現(xiàn)象呢？并不奇怪，其實這是人的天性，作為一個群體老百姓并不理性，跟紅頂白、落井下石。去年的宏觀調(diào)控，北京并沒有狂跌的經(jīng)歷，因此他們還沒有吸取教訓(xùn)。（陳立民 仲量聯(lián)行）

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