頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚|汽 車
房 產(chǎn)|電訊稿|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
一場(chǎng)風(fēng)暴正在醞釀 房地產(chǎn)業(yè)面臨緊縮政策打擊

2006年04月19日 15:58

  周日夜里的一場(chǎng)浮塵,讓北京城籠罩在一片黃色的塵埃中,空氣中彌漫著令人壓抑的氣氛。就在這團(tuán)沙塵還在北京上空飄蕩的時(shí)候,經(jīng)濟(jì)世界的另一場(chǎng)風(fēng)暴正在悄悄醞釀。

  諸多跡象表明,穩(wěn)健的貨幣政策將向緊縮方向偏斜,而貨幣和信貸的收縮,對(duì)于高企的房?jī)r(jià)和彌漫著投機(jī)性味道的房地產(chǎn)業(yè)則會(huì)是一個(gè)相當(dāng)大的打擊。

  一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前3月人民幣新增貸款1.26萬(wàn)億元,同比多增5193億元,占到全年信貸投放總量2.5萬(wàn)億元目標(biāo)的一半以上,信貸政策明顯過(guò)寬。同時(shí),由于國(guó)際游資對(duì)人民幣升值的預(yù)期,使得人民幣外匯占款數(shù)量一直居高不下,自去年8月以來(lái),廣義貨幣供應(yīng)量M2沒(méi)有低于17%,3月末M2余額為31.05萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)18.8%,增幅連續(xù)三個(gè)月超過(guò)18%。因而專家稱,貨幣市場(chǎng)流動(dòng)性泛濫局面愈演愈烈。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),3月末全部金融機(jī)構(gòu)超額儲(chǔ)備率為3.00%,比去年同期低1.20個(gè)百分點(diǎn),比上年末低1.22個(gè)百分點(diǎn),比上月低0.24個(gè)百分點(diǎn)。有專家稱,金融機(jī)構(gòu)超額儲(chǔ)備率的連續(xù)下降,印證了商業(yè)銀行發(fā)放貸款的意愿依然強(qiáng)烈。從投資角度看,由房地產(chǎn)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)固定投資增長(zhǎng)率反彈的可能性依然存在。

  如何應(yīng)對(duì)泛濫的流動(dòng)性和商業(yè)銀行強(qiáng)烈的貸款沖動(dòng)?如何抑制相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資反彈和可能的通脹壓力?這是中央政府春天里的煩惱。

  不過(guò),從中央政府態(tài)度和經(jīng)濟(jì)學(xué)家判斷表明,實(shí)行貨幣緊縮政策是近期中央政府最有可能出臺(tái)的宏觀政策。

  “固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快,貨幣供應(yīng)量偏高,信貸投放偏快,對(duì)外貿(mào)易結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。”是上周五召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)第一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的總結(jié)。而國(guó)務(wù)院也明確提出,下一步將控制貨幣信貸投放,加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資調(diào)控。這意味著,貨幣政策必然緊縮,商業(yè)銀行的信貸投放將會(huì)大幅下降。

  央行實(shí)行緊縮政策可能運(yùn)用的的工具包括提高商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金比率、提高貸款基準(zhǔn)利率、加快人民幣升值步伐等。

  目前大部分專家認(rèn)為,提高存款準(zhǔn)備金比率比較合適,其可以減少商業(yè)銀行的流動(dòng)性,從而減少可使用的信貸資金數(shù)量。也有專家認(rèn)為,提高存款準(zhǔn)備金比率的作法短期有效,而從長(zhǎng)期角度看,抑制投資過(guò)熱的更好選擇包括提高利率。

  不管使用哪一種政策工具,對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)而言,緊縮的貨幣和信貸政策就是一場(chǎng)沙塵暴,其對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是深遠(yuǎn)的。

  在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷宏觀調(diào)控一年后,房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)全面反彈,其中一個(gè)重要原因是商業(yè)銀行信貸政策寬松的結(jié)果。商業(yè)銀行對(duì)住房按揭和開發(fā)商資金供給的增加,促使住房需求放量,也刺激了開發(fā)商尋找土地增加投資的沖動(dòng),再加上國(guó)際游資的投機(jī)活動(dòng)持續(xù)升溫,從而誘發(fā)了新一輪房地產(chǎn)投機(jī)浪潮。

  從這點(diǎn)看,如果央行實(shí)行緊縮的貨幣政策,勢(shì)必從資金源頭給予房地產(chǎn)業(yè)重創(chuàng)。

  對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊包括兩方面。

  對(duì)于開發(fā)商而言,商業(yè)銀行信貸的緊縮將增加開發(fā)商的資金緊張程度,使得一部分開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的可能,房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌的局面不可避免。同時(shí),房地產(chǎn)業(yè)的投資速度將會(huì)下降。

  對(duì)于消費(fèi)者而言,緊縮政策可能對(duì)房?jī)r(jià)的影響具有多種可能性。一種可能性是開發(fā)商資金緊張,導(dǎo)致開發(fā)商釋放存量住房,整個(gè)住房市場(chǎng)供應(yīng)放量,從而抑制瘋漲的房?jī)r(jià);另一種可能性是房地產(chǎn)投資放緩,住房供給減少,致使房?jī)r(jià)中期內(nèi)依然看漲。

  不過(guò),影響房?jī)r(jià)的因素是多方面的,除了供求,還包括心理預(yù)期,更受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。由于此次可能出臺(tái)的緊縮政策是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的,而抑制房?jī)r(jià)的其他調(diào)控政策很可能與貨幣政策相伴而行。此外,胡錦濤主席訪美期間很可能會(huì)在匯率政策上有所表示,因而,各種政策的交互影響將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和房?jī)r(jià)產(chǎn)生有效的抑制作用。

  房地產(chǎn)業(yè)的好日子很可能在房?jī)r(jià)瘋漲的歡樂(lè)頌中似水流逝。這不是危言聳聽(tīng),這是盛世危言。(中華工商時(shí)報(bào))

 
編輯:郜威偉】
 


  打印稿件
 
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
新聞線索:(010)68315046
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]