中新網(wǎng)4月14日電 據(jù)《京華時報》報道，現(xiàn)在的房價就像春天的草，不停地漲，這讓一班口袋里沒有多少錢的人心里開始琢磨了，到底是買房子，還是租房合算呢？中國人普遍的心理是買了房子才會幸福，過得才踏實，可是面對現(xiàn)在的高房價，到底是買房還是租房，小記可以幫您算一算。但究竟是向左走還是向右走，您說了算。
★準(zhǔn)備結(jié)婚型：總收入較高宜買房
小王工作4年多了，目前有20萬元存款，他月收入5000元，女友月收入也在5000元左右，二人準(zhǔn)備近期結(jié)婚。他和女友都是外地人，在北京一直是租房居住，每月的租金為1500元。家里人也催著他們買房結(jié)婚。可是二人考慮到居高不下的房價和加息預(yù)期，小王一直猶豫不決，不知是買房還是繼續(xù)租房。
小王這種情況屬于比較典型的狀況，我們可以做一個理財分析。
按照目前國際貸款購房的一個基本原則，月還款額占月收入的30%-40%是比較合理的，一般不應(yīng)該超過40%。為此，根據(jù)小王結(jié)婚后，二人月收入在10000元左右的實際狀況，其貸款購房的額度在45萬到50萬元是比較合適的。具體操作如下：
以貸款利率5.51%，貸款期限15年，貸款金額45萬元計算，小王夫婦每月需還款3679.26元，月還款額占月收入比為36.79%，屬于合理區(qū)間；以貸款利率5.51%，貸款期限20年，貸款金額50萬元計算，小王夫婦每月需還款3442.26元，月還款額占月收入比為34.42%，也屬于合理區(qū)間。
由于小王目前已經(jīng)擁有20萬元的儲蓄，同時自身的經(jīng)濟收入狀況也比較可觀和穩(wěn)定，短時間也沒有購車計劃，為此，綜合考慮小王購房能力，其購房總價可以在60萬-70萬元左右。
小王一年的租房成本為1500×12＝18000元，15年的租房成本為18000×15＝27萬元，同時這種成本的支出是屬于消費性支出，隨著消費的終結(jié)不會產(chǎn)生任何價值。如果購買一套65萬元的房產(chǎn)，首付20萬元，貸款45萬元，年限15年，則15年的還款利息支出為212267.51元，相比15年的租房成本少支出57732.49元，并且這種利息成本的支出是源于價值積累而產(chǎn)生的，也就是在成本付出后的一定時間內(nèi)，房產(chǎn)仍然存在于購房者投資的價值。
因此，像小王這種情況，比較適合購房。
★單身：無結(jié)婚打算宜租房
小吳的情況與小王有所不同，她有20萬元存款，月收入5000元左右。目前是單身，且在短期內(nèi)沒有結(jié)婚的打算。她也是租房，與人合租，租金每月800元。像小吳這種情況現(xiàn)階段是買房還是租房呢？
小吳近期無結(jié)婚打算，而且房租是800元，相對支出比較少。她一年的租房成本是800×12＝9600元，20年就是9600×20＝192000元。
她目前月收入是5000元，根據(jù)安全的貸款比例，她的月還款不能超過2000元。如果預(yù)期她在未來的收入會達到每月7000元左右，那么她的月還款也不能超過2800元。按照現(xiàn)在的房價，五環(huán)附近的房子價格已經(jīng)達到7000元/平方米以上。她如果要買房，只能購買60萬元左右的房產(chǎn)，面積保持在80平方米左右，首付三成，貸款20年，月均還款2714.26元，利息支出為259422.64元，比租房還要多支出67422.64元。
可是這也是她漲了薪水之后，如果是現(xiàn)在的收入，買房子的總價還得更低，或者貸款年限要加長，這樣利息支出就更多，或者要在偏遠的地方買房，這樣交通成本就會增加，由于她買了房之后，不可能再有余力買車，如果再貸款買車，負債壓力就更大了，將會嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。
如果不買房，她手頭的20萬元就算存5年定期,利滾利20年翻存4次,就按現(xiàn)在這個低利率也達到40萬元了。如果這樣算，真沒有必要立刻買房，背上20年的債務(wù)。按照目前北京的房價，要想在合適的比較好的地段買到稱心如意的房子，還是比較困難。
★單身：月收入較低宜租房
小王這種情況屬于收入比較高的，但是對于一些剛工作沒多久，且收入較低的人來說，租房則是比較好的選擇。
小張剛工作一年多，基本沒什么積蓄，月收入3000元左右。她在通州租了個房子，月租金800元，每月的交通費200元左右，再加上水電煤氣的費用、日常吃飯、應(yīng)酬、購買衣物以及其他額外開銷，小張每月工資所剩無幾，基本屬于“月光族”。
如果在這樣的收入狀況下，硬要買房，那生活品質(zhì)肯定會下降，必須得省吃儉用，勒緊褲腰帶過日子。為了每個月為數(shù)可觀的月供而疲于奔命，陷入永無休止的還債當(dāng)中。這樣的日子，就算買了房，住著也不幸福。
對于像小張這樣中等收入水平或者工作不夠穩(wěn)定的單身來說，可以先選擇租房過渡，等經(jīng)濟條件許可時再購買一套屬于自己的住房似乎更順理成章些。(趙麗萍)
