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3月滬樓市二手房均價繼續(xù)下調(diào) 市中心出現(xiàn)微漲

2006年04月11日 10:07

  中新網(wǎng)4月11日電  據(jù)《新聞晨報》報道,上海市中心二手房房價今年首次出現(xiàn)上漲,但是,中環(huán)以外供應(yīng)量持續(xù)上升。10日,上海二手房指數(shù)辦公室和中原地產(chǎn)相繼公布了二手房交易數(shù)據(jù),從兩家機構(gòu)的統(tǒng)計來看,3月份,上海市中心區(qū)域二手房成交價格出現(xiàn)微漲,同時,全上海市二手房交易指數(shù)降幅繼續(xù)呈縮小趨勢。

  市中心二手房價微漲

  市中心房價首先回暖,根據(jù)二手房指數(shù)辦公室的有關(guān)統(tǒng)計,3月,上海市大部分區(qū)域二手房均價依舊保持下降態(tài)勢,平均降幅為0.6%。但虹口、長寧、徐匯、普陀和浦東的內(nèi)環(huán)線區(qū)域均價都有微漲,從而帶動整個內(nèi)環(huán)中心城區(qū)二手房成交價格上漲。中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)也反映了相似的現(xiàn)象。據(jù)其統(tǒng)計,上月,在全市監(jiān)測的11個區(qū)域中,價格指數(shù)與前月相比出現(xiàn)上漲的區(qū)域有7個,分別是靜安、普陀、虹口、浦東、楊浦、徐匯、黃浦等區(qū),上漲的幅度在2.8%以內(nèi),中心城區(qū)有部分板塊甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

  中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示,在市場進一步回升的態(tài)勢下,二手房市場又開始出現(xiàn)了投資客,與之前不同的是,現(xiàn)在市場上以長期投資客為主,他們選購的樓盤主要用于出租。上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人士則表示,目前二手房價的上升主要受供求關(guān)系的影響,由于市中心供應(yīng)量有限,刺激了掛牌房源的成交率和成交速度。

  中環(huán)以外區(qū)域供應(yīng)量增加

  受上市高峰到來,中環(huán)以外區(qū)域供應(yīng)量激增,從而消化了市中心上漲的樓價。據(jù)二手房辦公室統(tǒng)計,上月降幅較大的區(qū)域為楊浦的中原地區(qū),降幅為1.4%;閘北降幅達到了0.8%。

  上海二手房辦公室有關(guān)人士分析時表示,樓市的下跌板塊明顯受到一手房市場供應(yīng)量增加的影響。臨近楊浦中原地區(qū)的新江灣城在沉寂了大半年后重新啟動,東森花園和建德公寓近800套房源集中上市,新盤較低的價格吸引了市場的關(guān)注,在一定程度上影響了中原周邊二手房的成交價格。由于中外環(huán)線間及外環(huán)線以外未來幾個月上市量較大,一手房成交量如果始終徘徊不前,二手房市場平均房價與成交量在短期內(nèi)難以由低走高。

  房租出現(xiàn)不同程度的上漲

  3月份,上海房屋租賃市場季節(jié)性回暖,據(jù)二手房辦公室統(tǒng)計,高、中、低端市場租金都有不同程度的上揚,成交量亦有上升。在高端租賃市場方面,大房型租金上漲較為明顯;從區(qū)域上來看,市中心區(qū)域的租金上漲高于其它區(qū)域。而在中端租賃市場方面,普陀、長寧等中內(nèi)環(huán)線間地區(qū)的租金相對上調(diào)幅度較大。(林勁榆)

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