中新網(wǎng)4月7日電  據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，買房本來就是一件頭疼的事情，價(jià)格、地段等都成為市民買房思前想后的因素，尤其是在目前廣州樓市“前途叵測(cè)”的迷霧環(huán)境下，買與不買更是成為市民談?wù)摰慕裹c(diǎn)問題。地產(chǎn)專家表示，從整體上來看，廣州樓市不會(huì)有大起大落的現(xiàn)象出現(xiàn)，市民購房不必跟風(fēng)，而需掂量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，謹(jǐn)防背上不必要的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　專家告誡市民購房不需跟風(fēng)

　　據(jù)了解，目前不少市民都將買房計(jì)劃擱置在政府的動(dòng)作之上。市民王先生認(rèn)為，如果政府今年再狠下宏調(diào)政策，那么廣州樓價(jià)就有可能下滑。近日，中共廣東省委常委、廣州市委書記林樹森再次表示，不排除有人為哄抬房?jī)r(jià)的成分。林書記的話讓不少市民看到了曙光。

　　在日前召開的市十二屆人大四次會(huì)議上，林樹森說，今年政府不會(huì)去干預(yù)商品房的價(jià)格，那屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)的范疇，但政府要千方百計(jì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，及時(shí)發(fā)布土地供應(yīng)、房地產(chǎn)交易等市場(chǎng)信息，保證老百姓買賣信息對(duì)稱。海珠區(qū)某樓盤劉姓營(yíng)銷總監(jiān)也自曝內(nèi)幕：去年確實(shí)有不少發(fā)展商公開表示，目前廣州土地稀缺，今后市區(qū)土地更是開發(fā)一塊少一塊，并發(fā)表“樓價(jià)絕對(duì)要上升”的升價(jià)論。該總監(jiān)表示，因?yàn)橘I家都有買漲不買跌的心態(tài)，因此樓價(jià)在市民的“搶購”下也水漲船高。

　　有地產(chǎn)專家分析，目前政府再次公開表示，要千方百計(jì)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，及時(shí)發(fā)布土地供應(yīng)、房地產(chǎn)交易等市場(chǎng)信息，保證老百姓買賣信息對(duì)稱。也正說明了政府要正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心，也是從另一面告誡市民購房不需要跟風(fēng)，要看清市場(chǎng)正確的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　發(fā)展商匆忙入市搶喝“頭啖湯”

　　在政府欲將進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)的同時(shí)，發(fā)展商卻表示今年樓價(jià)依然會(huì)上漲�！�5%~10%的上漲幅度”是不少地產(chǎn)老總對(duì)今年樓價(jià)的“保守”估計(jì)。但記者從目前眾多樓盤施工進(jìn)度看來，發(fā)展商有點(diǎn)坐不住了。

　　記者從廣州市各區(qū)了解到，今年五一期間有大量新盤新貨沖刺市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，八區(qū)大概有2萬套貨量可供市民選擇。為了能在五一黃金周占據(jù)市場(chǎng)，不少發(fā)展商不僅提高了產(chǎn)品的質(zhì)數(shù)，而且還在推貨進(jìn)度上做起了文章。記者近日在海珠區(qū)踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少工地都在“趕工”，據(jù)施工隊(duì)表示，本想能在五一期間推出市場(chǎng)的新貨，現(xiàn)在都要提前出貨。

　　有發(fā)展商私下透露，今年下半年是否會(huì)有新的樓市政策很難講，不確定因素太多了，五一黃金周有可能是廣州發(fā)展商最大的契機(jī)。因此，不少發(fā)展商都希望提前進(jìn)入備戰(zhàn)狀態(tài)，以拉長(zhǎng)黃金周期限，贏得更大商機(jī)。

　　掂量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力再出手

　　由于目前市場(chǎng)上對(duì)今年樓市的發(fā)展預(yù)測(cè)仍不太明確，因此不少買家處于觀望狀態(tài)。有專家指出，買房一定要擺正心態(tài)，買不買房除了看發(fā)展商的推貨情況和政府的措施外，自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力才是最需考慮的因素。

　　網(wǎng)友唐先生在某網(wǎng)站的“買樓？還是不買？怎么買”的大討論中表示，“在目前形勢(shì)下，還是要保持清醒的頭腦，理性消費(fèi)。其實(shí)只要對(duì)自己的財(cái)務(wù)狀況有個(gè)正確的評(píng)估，在廣州解決住房問題并不是什么難題。切忌貪大求全，不顧自己的經(jīng)濟(jì)承受能力追求一步到位，讓房屋成為財(cái)務(wù)陷阱。廣州樓市品種齊全，等你有了實(shí)力完全可以輕松實(shí)現(xiàn)居住條件的改善和升級(jí)，不必急于一時(shí)一刻。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果市民能象唐先生那樣端正買房心態(tài)，不跟風(fēng)買房，廣州樓價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)去年的瘋漲現(xiàn)象。該人士指出，去年在開發(fā)商的“地荒”論下，不少市民擔(dān)心樓價(jià)會(huì)漲，因此一窩蜂搶購房子，不顧地段、價(jià)格，見房就要。在這種市場(chǎng)的虛火下，發(fā)展商自然將樓價(jià)高高掛起，買家見樓價(jià)越漲，買房心態(tài)也就越強(qiáng)烈，因此形成了惡性循環(huán)。

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