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北京土地市場(chǎng)四月放量 開發(fā)商越想拿地越沉默

2006年03月29日 16:14

  中新網(wǎng)3月29日電 據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道,近期,有關(guān)北京市土地放量的消息不絕于耳。根據(jù)北京市國土資源局的數(shù)據(jù)顯示,4月份將有25塊土地入市交易,而且大多都是居住用地。這對(duì)于視地為命根子的開發(fā)商來說,應(yīng)該是個(gè)非常令人興奮的消息。

  但記者采訪發(fā)現(xiàn),大多數(shù)開發(fā)商卻顯得很沉默!艾F(xiàn)在的土地放量只不過是剛剛開局,很多地的位置都很偏,適合較小的開發(fā)商。我們等的是早已心儀的幾塊黃金地塊”一位開發(fā)商表示,越是這種時(shí)候越要冷靜,拿地就像一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭。

  激戰(zhàn)前地產(chǎn)商三緘其口

  拿地越來越難、地價(jià)越來越高、競爭越來越激烈是眾多房地產(chǎn)開發(fā)商正在面對(duì)的一道難題。于是,在去年年底,本該收獲戰(zhàn)果忙著數(shù)錢的開發(fā)商一再叫嚷:要拿地。去年年底叫嚷,今年年初叫嚷,已經(jīng)叫了好幾個(gè)月的拿地呼聲最近卻突然消沉了。即便是市土地儲(chǔ)備中心一下子推出了二十多塊土地入市也沒讓開發(fā)商興奮起來,最多也只是在記者的追問中淡淡地說幾句。相反,倒是媒體的報(bào)道此起彼伏。

  如此反常的舉動(dòng)到底為何﹖中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的一份采訪提綱引出了答案。面對(duì)近期土地供應(yīng)放量的情況,本報(bào)記者傳了一份有關(guān)土地市場(chǎng)的采訪提綱給京城一位非常想拿地的知名地產(chǎn)商,希望就拿地的話題采訪該地產(chǎn)商。但最終,該地產(chǎn)商告訴記者:現(xiàn)在是敏感時(shí)期,為了能順利拿到地,至少目前不想發(fā)表任何有關(guān)土地的觀點(diǎn)。

  后來,與該地產(chǎn)商相熟的一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露,由于此前該地產(chǎn)商拿地時(shí)多生變數(shù),經(jīng)別人點(diǎn)撥認(rèn)為是“發(fā)言”過多。所以,此次汲取教訓(xùn)拿地之前保持沉默。隨后,記者又聯(lián)系了另外兩位開發(fā)商,但一聽到與土地有關(guān),這兩位開發(fā)商均表示暫不方便表態(tài),過了這一段再說。

  “對(duì)于手里沒地的開發(fā)商來說,拿地是頭等大事,如果此時(shí)在媒體頻頻亮相,一怕不小心泄露商業(yè)機(jī)密,同時(shí)也怕言語不周會(huì)惹來不必要的麻煩!币晃辉偃笥浾卟煌嘎缎彰拈_發(fā)商表示,把風(fēng)險(xiǎn)降到最低,拿地成功的幾率才會(huì)增加。

  一些開發(fā)商閉口不談土地是怕有風(fēng)險(xiǎn),而另一些開發(fā)商則是因?yàn)檫沒等到想要的地塊。據(jù)了解,4月份將要入市的25塊土地中,除了溫泉鎮(zhèn)地塊、成壽寺、幸福大街等地塊的地理位置相對(duì)較好外,其他地塊多在遠(yuǎn)郊區(qū)縣,對(duì)一些中小開發(fā)商應(yīng)該是不錯(cuò)的選擇。但對(duì)于大的開發(fā)商來說,大家真正等待的是即將進(jìn)入市場(chǎng)的廣渠門36號(hào)北京吉普廠地塊。在25宗土地4月上市交易消息公布不久,又有消息透露出來:北京市國土部門近期還計(jì)劃安排二三十塊土地上市交易。一些企業(yè)經(jīng)過了解后發(fā)現(xiàn),引人矚目的廣渠門地塊就在其中。

  廣渠路36號(hào)地早已吊起了多家開發(fā)商的胃口。該塊土地是所有正在交易和即將上市的地塊中規(guī)劃建設(shè)用地面積最大的一塊,達(dá)41.5萬平方米,規(guī)劃建筑面積超過90萬平方米,規(guī)劃用途為居住和商業(yè),交易時(shí)的開發(fā)程度為七通一平。據(jù)北京市國土局工作人員介紹,目前,該地塊的所有政府審批文件已經(jīng)齊備。土地收購價(jià)格18億元,將在政府加價(jià)后形成底價(jià)再上市交易。

  目前,從基金管理公司傳出的消息顯示,一些公司正在積極籌備資金。顯然,北京為數(shù)不多的幾個(gè)黃金地塊,都已成為眾多地產(chǎn)公司土地儲(chǔ)備爭奪戰(zhàn)的絕對(duì)熱點(diǎn)。

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編輯:王菲】
 


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