中新網(wǎng)3月27日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，始自2005年的北京市屬?lài)?guó)資房企的重組改制將暫時(shí)告一段落。來(lái)自北京市國(guó)資委內(nèi)部的消息稱(chēng)，市屬?lài)?guó)資房企資產(chǎn)層面的調(diào)整已經(jīng)基本結(jié)束，下一步的主要工作將轉(zhuǎn)向這些國(guó)資房企的業(yè)務(wù)整合與調(diào)整工作。
與此同時(shí)，國(guó)務(wù)院國(guó)資委也制定了國(guó)企在各個(gè)行業(yè)的“進(jìn)退路線(xiàn)圖”。在這份路線(xiàn)圖中，房地產(chǎn)行業(yè)屬于“限制性行業(yè)”，這意味著國(guó)有企業(yè)必須在這一領(lǐng)域保有足夠的控制力。在這樣的背景下，市場(chǎng)化轉(zhuǎn)身后的首開(kāi)、城建、金隅以及早已完成市場(chǎng)化轉(zhuǎn)制的首創(chuàng)必然需要在京城樓市謀求進(jìn)一步的“做大做強(qiáng)”，這或許將是一場(chǎng)份額“暗戰(zhàn)”的開(kāi)始。
市場(chǎng)化轉(zhuǎn)身
對(duì)于掛牌成立不到半年的首都開(kāi)發(fā)集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)首開(kāi)集團(tuán))來(lái)說(shuō)，最近的兩周十分忙碌，因?yàn)?006年的集團(tuán)工作會(huì)議正在召開(kāi)，在這個(gè)會(huì)議上，首開(kāi)集團(tuán)的業(yè)務(wù)架構(gòu)和主營(yíng)方向?qū)⒈蛔罱K確定。
2005年底，在北京市國(guó)資委的推動(dòng)下，天鴻集團(tuán)與城開(kāi)集團(tuán)完成1+1式的資產(chǎn)重組，成立首開(kāi)集團(tuán)。此后，城建、住總、金隅相繼以各種方式完成轉(zhuǎn)制，而首開(kāi)集團(tuán)則被看做是這一系列國(guó)資重組的起點(diǎn)。故此，首開(kāi)的一舉一動(dòng)都具有標(biāo)本意義。
據(jù)了解，在這次工作會(huì)議上，市場(chǎng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)被定為首開(kāi)的支柱產(chǎn)業(yè)。與之配套，負(fù)擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的置業(yè)事業(yè)部將陸續(xù)歸并40多家下屬公司，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他三個(gè)事業(yè)部轄下公司的數(shù)量，而四大事業(yè)部將是未來(lái)首開(kāi)的管理架構(gòu)。
“我估計(jì)，置業(yè)事業(yè)部這一塊的收入可能占到(首開(kāi))集團(tuán)收入的70%~80%以上�！� 首開(kāi)集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)劉希模說(shuō)：“所以，我們一定要把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)作為主業(yè)。”他還透露，首開(kāi)正在考慮將目前的置業(yè)事業(yè)部逐步演變?yōu)橥顿Y商的角色，下屬公司完全轉(zhuǎn)型為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商。顯然，在這樣的模式下，首開(kāi)將具備同時(shí)運(yùn)作多個(gè)項(xiàng)目的能力�！白龃蟆币鈭D昭然若揭。
在此之前，首開(kāi)集團(tuán)內(nèi)部也曾有過(guò)將土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的思路，但首開(kāi)高層經(jīng)過(guò)討論，決定只是把土地一級(jí)開(kāi)發(fā)作為“拉動(dòng)性”業(yè)務(wù)，而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)則未被納入考慮范疇。而在重組前，天鴻與城開(kāi)負(fù)擔(dān)的大量經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)任務(wù)在目前首開(kāi)的業(yè)務(wù)構(gòu)架中更未明確提及，退出“非市場(chǎng)化領(lǐng)域”向市場(chǎng)化領(lǐng)域轉(zhuǎn)身的意圖十分明顯。
與首開(kāi)集團(tuán)略有不同的是，北京城建的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)身是從股改開(kāi)始。北京城建總經(jīng)理王漢軍表示，股改后，“母公司”城建集團(tuán)分塊將土地注入到北京城建用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，進(jìn)而逐步將城建集團(tuán)分散的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)集中到北京城建。在北京城建內(nèi)部，甚至已經(jīng)確定了以住宅開(kāi)發(fā)為主的思路。此前，北京城建一直是一家以建筑為主業(yè)的企業(yè)。
目前，2006年初完成股權(quán)多元化重組的金隅集團(tuán)的業(yè)務(wù)整合方案也正在進(jìn)行當(dāng)中，而首創(chuàng)的市場(chǎng)化轉(zhuǎn)身也早已完成，京城樓市“國(guó)家隊(duì)”的實(shí)力正在悄然壯大。
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