近日，中國(guó)社科院發(fā)布的2006年《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》引起廣泛關(guān)注。報(bào)告認(rèn)為，過(guò)高的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)影響城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升，成為制約當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要問(wèn)題。報(bào)告認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)35個(gè)重點(diǎn)城市中，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康。
去年以來(lái)，針對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，國(guó)家采取了一系列宏觀調(diào)控政策，起到了初步成效，但是，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)尚未完全達(dá)到，在一些城市，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快仍是一個(gè)突出的問(wèn)題。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，帶來(lái)的消極影響不可輕視。
一是削弱一個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。房?jī)r(jià)持續(xù)過(guò)快上漲，將使企業(yè)的商務(wù)成本和投資成本水漲船高，產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，降低城市對(duì)投資者的吸引力，導(dǎo)致資金外流與外來(lái)投資減少，增加結(jié)構(gòu)性失業(yè)。同時(shí)，還會(huì)降低城市對(duì)人才的吸引力，不利于引進(jìn)和留住人才，損害城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
二是加大地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)。近年來(lái)，不少城市從出售土地、房產(chǎn)交易中得到大筆財(cái)政收入，財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)的依賴也在增大。但政府的支出通常是剛性的，一旦房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，地方政府可能面臨入不敷出的尷尬。
三是抑制百姓消費(fèi)，不利于社會(huì)和諧與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。盡管當(dāng)前制約居民消費(fèi)的因素不少，但房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，無(wú)疑是其中一只強(qiáng)大的“攔路虎”。目前國(guó)內(nèi)一些城市的房?jī)r(jià)，對(duì)普通百姓而言已是高不可攀。中國(guó)人民銀行不久前發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿已跌至歷史新低，未來(lái)3個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數(shù)占比為18.2%，較上季度及上年同期分別降低1%和3.8%。
房?jī)r(jià)飛漲，讓百姓望房興嘆，降低了百姓的生活質(zhì)量，不利于實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧。而且，如果任由房?jī)r(jià)飛漲，一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，上下游諸多關(guān)聯(lián)行業(yè)勢(shì)必會(huì)受到打擊，從而給整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定埋下隱患。
上述風(fēng)險(xiǎn)雖是潛在的，但又是實(shí)實(shí)在在的。盡管目前房地產(chǎn)依然一片紅火，市場(chǎng)參與者普遍忽視風(fēng)險(xiǎn)，一些地方政府官員甚至錯(cuò)誤地認(rèn)為，房?jī)r(jià)飛漲，是經(jīng)濟(jì)繁榮、人氣旺盛的必然表現(xiàn)；但實(shí)際上，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跟國(guó)外一樣存在著明顯的周期性。天下沒(méi)有永遠(yuǎn)漲下去的市場(chǎng)。日本的房地產(chǎn)泡沫上世紀(jì)80年代形成、90年代破裂，曾給日本經(jīng)濟(jì)造成致命打擊，至今仍令日本人心有余悸，這應(yīng)當(dāng)成為我們的前車(chē)之鑒。飛漲的房?jī)r(jià)雖然能夠帶來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的一時(shí)繁榮，但其背后所隱藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該引起各地政府部門(mén)的高度重視。
溫家寶總理在今年政府工作報(bào)告中指出，繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題。為此，必須強(qiáng)化行政效能監(jiān)察和責(zé)任追究制度，對(duì)房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有得到有效控制的地區(qū)，應(yīng)追究有關(guān)人員的責(zé)任。這樣，才能真正把中央的宏觀調(diào)控措施落到實(shí)處。
(來(lái)源：新華網(wǎng))
