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京城樓市一季度普通住宅唱主角 供應(yīng)低于去年

2006年03月23日 17:32

  中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《北京晚報》報道,2006年第一季度北京住宅市場一共有23個新盤,新增有效供應(yīng)240.70萬平方米。從供應(yīng)量上來分析,對比去年同期的供應(yīng)冷淡。

  年初供應(yīng)穩(wěn)中有升 普通住宅主導(dǎo)市場

  今年第一季度的住宅供應(yīng)量略有增加,特別是春節(jié)之后,北京的樓市進(jìn)入了一個活躍期。在經(jīng)歷了8·31土地大限以后,北京的土地供應(yīng)已逐漸開始放量,預(yù)計這種放量趨勢在隨后的幾個月中還將有進(jìn)一步的增強(qiáng)。綜合各物業(yè)類型供應(yīng)量來看,普通住宅在供應(yīng)個數(shù)和供應(yīng)量上占到了絕對多數(shù)的地位。普通住宅本期的供應(yīng)量達(dá)到了158.46萬平方米,占到了整體供應(yīng)量的65.83%,作為住宅市場的主要供應(yīng)物業(yè),普通住宅一直為廣大的客戶所接受。2006年住宅市場仍然將是普通住宅占據(jù)主力供應(yīng)的一年。

  三環(huán)內(nèi)新盤放量 南部漸成熱區(qū)域

  從供應(yīng)量的環(huán)線分布看,五環(huán)外的供應(yīng)量多,為138.56萬平方米;其次為四至五環(huán),供應(yīng)量為44.43萬平方米,本期三環(huán)內(nèi)的項目供應(yīng)量較大,為32.51萬平方米,其供應(yīng)的產(chǎn)品主要為容積率較高的高層公寓或住宅。隨著奧運(yùn)會的臨近,北京市政府加緊了對內(nèi)城區(qū)的改造。2005年北京市政府專門撥款15億人民幣改造三環(huán)內(nèi)城中村,通過拆遷改造,空置了一些土地,這樣就為新項目的啟動提供了保證。

  東部依然是新盤集中放量的地區(qū),本期供應(yīng)量居于各區(qū)縣之首的依舊是朝陽區(qū),達(dá)到了161.60萬平方米。居第二位的是豐臺區(qū),供應(yīng)量達(dá)到了34.26萬平方米。在2006年,朝陽區(qū)仍將是住宅市場的供應(yīng)大戶。而南部區(qū)域則已經(jīng)形成了一個供應(yīng)新熱點(diǎn),其中以豐臺區(qū)為代表,已逐漸取代了海淀區(qū),在今年將與朝陽區(qū)一起構(gòu)成北京市場的主要供應(yīng)區(qū)域。

  普通住宅價格爬升 公寓價格略有下降

  根據(jù)本期樓盤的銷售數(shù)據(jù),本期普通住宅的均價為6695元/平方米,公寓的均價為9445元/平方米,從物業(yè)價格上分析,本期的公寓價格偏低,其主要原因是部分項目距離市中心區(qū)較遠(yuǎn),如阿曼寓所、壹線國際等,且都處在非熱點(diǎn)區(qū)域,于是拉低了整體均價。而普通住宅隨著供應(yīng)市場的持續(xù)升溫,價格上繼續(xù)呈上升的態(tài)勢。在本期新盤當(dāng)中,5000至7500元/平方米為主要價格區(qū)間,這也大致代表了目前北京住宅市場項目最主流的價格。

  小戶型公寓受青睞

  公寓在本期共有8個項目供應(yīng),對比去年同期有很大幅度的增長,市場交易也表現(xiàn)得比去年同期活躍,其原因?yàn)楸酒诠⿷?yīng)的公寓大多為精裝小戶型,總價較為低廉,離市區(qū)交通便利,不但為投資型客戶所接受,甚至也得到相當(dāng)一部分自住型客戶的青睞。(徐超州)

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