中新網(wǎng)3月22日電 據(jù)上�！肚嗄陥�(bào)》報(bào)道，進(jìn)入3月份之后，在婚房、動(dòng)遷等剛性需求的帶動(dòng)下，商品住宅市場(chǎng)成交量明顯上揚(yáng)。但目前熱銷(xiāo)的樓盤(pán)基本都位于中環(huán)線附近，這與今年年初的成交格局已經(jīng)發(fā)生了較大的變化。一改以往成交量主要集中在外環(huán)線附近的格局，成交開(kāi)始出現(xiàn)向中環(huán)線聚集的趨勢(shì)，從而帶動(dòng)了成交均價(jià)的上揚(yáng)。

　　來(lái)自易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)去化集中在部分特定的樓盤(pán)，上海樓市的回暖主要體現(xiàn)在中環(huán)線附近、交通配套完善的中檔樓盤(pán)中，其他大部分樓盤(pán)的去化情況依然不佳。

　　目前的市場(chǎng)需求主力為自住性需求。由于購(gòu)房是為了自住，因此輕易不會(huì)選擇外環(huán)以外區(qū)域，除非有軌道交通線支持。但限于購(gòu)買(mǎi)能力，大部分購(gòu)房者也不會(huì)將內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域作為首選，因此中環(huán)線附近、8000元左右的價(jià)格水平成為了目前的首選。

　　對(duì)此，易居分析師認(rèn)為，由于結(jié)婚、改善住房條件等剛性要素決定了這部分需求不可能長(zhǎng)期觀望。因此，市場(chǎng)形勢(shì)稍為緩和，這部分需求就開(kāi)始反彈。尤其在房貸政策上的放松更令許多購(gòu)房者怦然心動(dòng)，堅(jiān)決入市，從而帶動(dòng)了部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

　　但相對(duì)今年市場(chǎng)上超過(guò)3000萬(wàn)平方米的住宅供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，自住需求的總體規(guī)模仍然偏小，不足以支撐市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)回調(diào)的勢(shì)頭。分析師認(rèn)為，上海每年的剛性需求約在1500萬(wàn)平方米左右，缺口需要投資性需求予以填補(bǔ)，但在目前的市場(chǎng)情況下，投資客短期內(nèi)還難以入市。在此背景下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的回調(diào)趨勢(shì)不會(huì)改變，房?jī)r(jià)依然有向下調(diào)整的動(dòng)力和空間，特別對(duì)外環(huán)線以外區(qū)域而言更是如此。(江敏）