中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)《市場(chǎng)報(bào)》報(bào)道，從沒(méi)有哪個(gè)產(chǎn)業(yè)能像房地產(chǎn)這樣，對(duì)立雙方的觀點(diǎn)能如此旗幟鮮明。從去年3月17日房貸新政實(shí)施以來(lái)，“衙門(mén)官家”頻頻出招，太極八卦連環(huán)掌虎虎生風(fēng)；“草莽英雄”也時(shí)時(shí)發(fā)聲，語(yǔ)不驚人死不休者不斷涌現(xiàn)。究竟緊缺還是過(guò)剩？過(guò)熱還是適當(dāng)？該抑還是該揚(yáng)？走漲還是趨跌？地產(chǎn)春秋上演三俠五義，新政之年交響大呂洪鐘——2005調(diào)控年，不能忘記他們。
任志強(qiáng)：狂書(shū)萬(wàn)言者
與“芙蓉姐姐”靠罵走紅相似，地產(chǎn)界出了一個(gè)任志強(qiáng)。當(dāng)然如此類(lèi)比也許不太恰當(dāng)，因?yàn)榍罢叩臒醽?lái)自于拼命地“秀”，而華遠(yuǎn)房地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)的熱來(lái)自拼命地“寫(xiě)”。并且向來(lái)鄭重其事，而且洋洋灑灑上書(shū)萬(wàn)言。
“2005年房?jī)r(jià)漲了25.4%，土地漲了20%，隨著土地供應(yīng)量的減少，2006年房?jī)r(jià)一定漲�！比沃緩�(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然出現(xiàn)了一些房?jī)r(jià)波動(dòng)，但是從全國(guó)整體來(lái)看還是比較穩(wěn)定。很多人認(rèn)為政府的目的是打壓房?jī)r(jià)，其實(shí)不是，中央是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，希望房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度慢一點(diǎn)，而不是希望房?jī)r(jià)下跌。“如果從經(jīng)濟(jì)學(xué)的道理來(lái)看，我認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)增長(zhǎng)，而且是10%-18%之間�！�
任氏言論不只這些長(zhǎng)篇，短小精悍如“富人買(mǎi)房論”、“地產(chǎn)不是暴利論”，更是讓其四面挨罵。因?yàn)�，無(wú)論他是“地產(chǎn)教父”還是“開(kāi)發(fā)商的槍”，再發(fā)多少次萬(wàn)言書(shū)，也肯定不會(huì)站到買(mǎi)房者的立場(chǎng)上來(lái)。
易憲容：語(yǔ)出驚人者
沒(méi)有哪個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話可以引起地產(chǎn)界如此之震動(dòng)，但易憲容可以，而且震動(dòng)的不僅僅是地產(chǎn)界。
“上海的房子應(yīng)降價(jià)50%，北京的房子應(yīng)降價(jià)30%！”地產(chǎn)市場(chǎng)上，主跌者甚多，但是主如此跌法的寥寥無(wú)幾。易憲容一語(yǔ)驚人，驚得開(kāi)發(fā)商指責(zé)這樣的言論是多么的不負(fù)責(zé)任，并且膽顫良久，怕易再出來(lái)說(shuō)話；驚得購(gòu)房者把錢(qián)捂得更緊，等上海10000元的房子5000就出手的“后新政時(shí)代”迅速到來(lái)。
“民眾的可支配收入是房?jī)r(jià)3-6倍；民眾按揭貸款與月工資比25-35；民眾總負(fù)債率不超過(guò)50%。如果達(dá)到這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明房?jī)r(jià)在合理區(qū)間。”這是易憲容判斷房?jī)r(jià)高低的三大標(biāo)準(zhǔn)。“地產(chǎn)市場(chǎng)‘?dāng)D泡沫’還會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)下來(lái)。”在易憲容眼中，過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非理性的，就像一輛在高速公路超車(chē)道上行駛的大巴，很危險(xiǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)層面也好，微觀經(jīng)濟(jì)層面也好，都要求它變車(chē)道，換擋減速。為了防止中國(guó)經(jīng)濟(jì)大起大落，當(dāng)然它還要在高速路上快速行駛。
董藩：不幸言中者
與易憲容剛好相反，北京師范大學(xué)教授董藩預(yù)測(cè)，盡管有房貸新政等調(diào)控措施，但房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)在5%—8%。很明顯，民眾擁戴易而討厭董，甚至罵他“與開(kāi)發(fā)商穿同一條褲子”，不過(guò)，支持他的人封他為新一代地產(chǎn)理論界“大哥”。
易憲容的泡沫危機(jī)感，在董看來(lái)大可不必。董認(rèn)為，高房?jī)r(jià)不等于有泡沫，當(dāng)前只有局部地區(qū)存在泡沫；房地產(chǎn)泡沫滬有京無(wú)。面對(duì)網(wǎng)上如泄洪般的批評(píng)，董藩說(shuō)：“知我者謂我心憂，不知我者謂我何求�！比ツ�6月間，他針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)表了《兩萬(wàn)言書(shū)》。書(shū)中有“較高的房?jī)r(jià)是中國(guó)的特色”、“高房?jī)r(jià)不等于有泡沫”、“把房?jī)r(jià)拉下來(lái)是禍國(guó)殃民的想法”等一系列論斷，因而其成為業(yè)內(nèi)一位風(fēng)云人物。
“高低不是開(kāi)發(fā)商他們做出來(lái)的，是市場(chǎng)供需較量的結(jié)果。當(dāng)需求大的時(shí)候，自然會(huì)漲。是需求的力量決定了開(kāi)發(fā)商還能賺到錢(qián)�！倍睦碚�，購(gòu)房者可能不懂也可能不愿意去懂，但房?jī)r(jià)目前仍然在較快增漲的現(xiàn)實(shí)，卻被董藩教授不幸言中。(王海 董穎)
