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評論:對第二套房征稅不能成為平抑房價(jià)的手段

2006年01月25日 10:15

  最近,關(guān)于對第二套住宅加征物業(yè)稅的建言風(fēng)行一時(shí)。據(jù)說這樣可以抑制房產(chǎn)炒作,從而平抑房價(jià)。老實(shí)說,加稅反而能夠降低房價(jià),這種道理我是無法理解的。對任何商品,加征稅收的長期結(jié)果,必定是價(jià)格上漲。今天如果提高汽車的關(guān)稅,明天進(jìn)口車就會漲價(jià);今天如果政府宣布提高餐飲業(yè)的營業(yè)稅,明天大家上飯店吃飯就會多掏腰包。當(dāng)然,某些特殊情況下,對交易過程征稅,短期可以抑制需求,造成價(jià)格下跌的假象,但是長期必定推動價(jià)格上升。在需求并沒有改變的情況下,加稅必定增大供給的成本從而降低供給,推高價(jià)格。這應(yīng)當(dāng)是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識。

  請大家不要誤會,我并非不支持平抑房價(jià)。相反,我一直認(rèn)為中國房價(jià)存在虛高的現(xiàn)象,已經(jīng)影響到很多普通中國人的生活質(zhì)量。政府應(yīng)當(dāng)在降低房價(jià)方面有所作為。

  有人說:現(xiàn)在加征的是第二套住宅的物業(yè)稅,推高的是第二套物業(yè)的價(jià)格,從而會增加第一套住宅的相對供給,不就使第一套住宅的價(jià)格下跌了嗎?這套說法看起來合理,其實(shí)十分無厘頭。如果我們的目的就是要阻止人們“炒賣”第二套住宅,為什么不采用更加簡便的做法呢?比如,最最簡單的一個(gè)做法,就是采取購房的配給制,一個(gè)人憑身份證只能購買一套住房。這種簡便做法,不但徹底斷絕了第二套住宅的出現(xiàn),而且不必加稅,不會推高平均的房價(jià),不是更能“促使第一套住宅的價(jià)格下跌”了嗎?

  假若我們真的信奉用“加稅”來“打擊炒賣”,不妨試驗(yàn)一下如下的無厘頭政策:今年,炒火車票的黃牛黨就不要再打擊了,而是對他們加收20%的“火車票交易稅”。假若哪位經(jīng)濟(jì)學(xué)家真心相信加稅能打擊炒賣,不妨請他來煞有介事地論證一下:對黃牛黨征收稅收,能夠推動火車票價(jià)下跌……結(jié)論很清楚:行政命令和法律手段永遠(yuǎn)是打擊炒賣的最有效、最便宜工具。相對來說,“加稅”只會加大炒賣的成本,短期和局部也許會抑制炒賣,長期和整體上依舊是要推高房產(chǎn)價(jià)格的。

  用“加稅”的辦法來調(diào)控房價(jià),弊端還不止于此。稅收是政府最基本的一項(xiàng)公權(quán)力。公器之重,其用也慎。一般而言,稅收政策是作為重大的宏觀政策、針對重大的宏觀經(jīng)濟(jì)問題來使用的。對微觀的經(jīng)濟(jì)環(huán)節(jié),如果輕易動用稅收手段,動輒出臺這個(gè)稅那個(gè)稅來調(diào)控一下這個(gè)、干預(yù)一下那個(gè),就會亂及經(jīng)濟(jì)的基本秩序,傷害政府的公信力。今天覺得第二套住宅是個(gè)問題,就出臺個(gè)“第二套住宅物業(yè)稅”;明天覺得股市好像炒得高了,是不是就來加征個(gè)25%的額外印花稅呢?……所謂“以稅代管”、“以罰代管”,有識之士早就指出那是管理惰性的表現(xiàn)。

  總結(jié)一下:若真心想降低“第一套住宅”的價(jià)格,給購房者最實(shí)惠的做法,就是針對“第一套住宅”普遍減稅,特別是實(shí)質(zhì)上為一種政府稅收的土地出讓金。假若不想通過在土地出讓金上做文章來打擊“炒賣”,則較合理的做法,就是用行政和法律手段限制人們擁有第二套住宅。而以“加稅”作為一種平抑房價(jià)的手段,則是邏輯上離奇,學(xué)理上乖悖,還會影響政府的公信力,除了能帶來一點(diǎn)點(diǎn)額外的財(cái)政收入以外,我實(shí)在看不出這個(gè)政策有什么好處。

  (來源:新京報(bào) 作者:吳向宏)

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