中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，2005年上海商品房?jī)r(jià)格漲幅從2004年的14.6%下降至9.2%，這是上海市政府對(duì)上一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新估計(jì)數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2005年第一季度，上海房?jī)r(jià)較上年同期上漲19.9%，但第三季度漲幅即回落至12.4%。多方數(shù)據(jù)顯示，2005年所采取的一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施已經(jīng)對(duì)上海樓市產(chǎn)生了預(yù)期內(nèi)的影響，達(dá)到了抑制房?jī)r(jià)上漲并減緩?fù)稒C(jī)資本流入的目的。

　　去年第二季度開(kāi)始，一系列旨在抑制投機(jī)需求、穩(wěn)定房市價(jià)格的宏觀政策陸續(xù)出臺(tái)。2005年4月27日，出臺(tái)了八項(xiàng)措施針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)控。5月9日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部委提出的做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)。隨后，國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，自6月1日起凡個(gè)人購(gòu)買住房不滿兩年轉(zhuǎn)手交易的按其售房收入總額征收營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，上海市政府也發(fā)布了《關(guān)于當(dāng)前加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，同時(shí)推出“期房轉(zhuǎn)現(xiàn)”限制短期炒作，對(duì)不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行曝光等多項(xiàng)“組合拳”。

　　中原地產(chǎn)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：2005年，上海商品房批準(zhǔn)預(yù)售與登記預(yù)售面積分別比上年下跌了3.7%與36.8%，其中商品住宅市場(chǎng)受到的沖擊尤為嚴(yán)重，盡管有價(jià)格相對(duì)低廉的配套商品房支撐，全年住宅成交量仍為3年來(lái)的最低，1771萬(wàn)平方米的成交量甚至低于樓市上一輪低潮時(shí)2001年的水平。

　　同樣，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的2005年第四季度企業(yè)景氣指數(shù)亦稱：上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控初見(jiàn)成效。由此，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)均深度下挫，企業(yè)景氣指數(shù)下降18.3點(diǎn)至133.3，總體仍保持“較為景氣”狀態(tài)，但與上年的“較強(qiáng)景氣”相比有明顯回落。(鄧旭）