中新網(wǎng)1月16日電 據(jù)《深圳特區(qū)報》報道，新政策出臺、中介行業(yè)洗牌、二手樓供應趨緊等將成為二手樓市的新看點。
看點一 在消化現(xiàn)有政策的基礎上今年還會有新的政策出臺
2005年當之無愧的成為房地產(chǎn)的“宏觀調(diào)控”年，6月加收營業(yè)稅、11月深圳國土局關于中介不得代理銷售尚未辦理房地產(chǎn)證的二手房的禁止性規(guī)定等，一方面在于穩(wěn)定房價，二是要讓樓市回歸理性，打擊炒房。新政的出臺使市場在一段時間內(nèi)出現(xiàn)了普遍的觀望情緒，房產(chǎn)交易量大幅度下跌，但市場很快就走出了觀望，成交量再次回升，并且在整個年度來看，房價并沒有因為新政的推出而出現(xiàn)大幅度下滑，反而整體呈上升趨勢，為了讓房產(chǎn)市場走得更加健康，相信今年政策動向?qū)憩F(xiàn)為兩個方面，一是消化落實已有政策，讓現(xiàn)有政策在今年持續(xù)發(fā)輝效應，別一方面也會進一步推出新政，以配合二手房市場整體的發(fā)展。
看點二 中介行業(yè)將由品牌主導 中小中介生存空間有限
在對房地產(chǎn)中介行業(yè)一系列的整頓之后，房產(chǎn)中介業(yè)面臨市場嚴峻考驗，中介公司的步伐走得更穩(wěn)，并且比以往都更加注重公司品牌的塑造和推廣。到2006年，深圳的中介格局將主要分為兩大陣營，一是規(guī)模大，形象好的品牌公司，另一部分是專注于某一較小區(qū)域的中小中介公司。首先是因為市場對品牌的需求，市民在眾多中介公司中做出選擇，品牌中介有更好的品牌識別和可信任度，較容易獲得市民的認可；其次是在經(jīng)過幾年的高速發(fā)展，許多中介公司已經(jīng)具備了打造品牌的實力，他們紛紛把發(fā)展成熟品牌管理體系、實現(xiàn)高效與科學管理、建設高品質(zhì)服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。再者，在這種激烈競爭的環(huán)境下，中小中介公司為了獲得生存空間只有走細分市場，他們會選擇競爭相對較小，并且是自己有優(yōu)勢的區(qū)域扎根，在一段時間內(nèi)會與品牌中介并存，但進一步發(fā)展的空間有限。
看點三 樓市仍有投資空間 但投機行為會受到抑制
國家經(jīng)濟的連年向好，GDP的穩(wěn)步增加，對外出口貿(mào)易量的擴大，人民幣的升值，國內(nèi)、外部分熱錢的流入，都使深圳樓市的投資氣氛格外濃厚。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年深圳普通住宅的投資比例大約占15~20%左右，而豪宅的投資比例超過40%。今年外部經(jīng)濟因素仍將持續(xù)發(fā)揮作用，再加上深圳本地對房子的需求和供應比例進一步擴大，從而促使了樓市的價格仍有較大的增長空間，也就顯示出了其投資價值。但政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心不會減弱，投機、非法炒房的行為仍會受到打擊，深圳樓價會在理性中保持增長，投機行為不具有發(fā)展的空間。
看點四 禁賣樓花促使二手樓市供應趨緊
“嚴禁炒賣樓花”的政策出臺，新入伙的房源在入伙210天內(nèi)取得房產(chǎn)證后才能在市場上買賣，抑制了炒賣的同時，也間接減少了一段時期的供應量，估計今年二手樓市將出現(xiàn)一個需求緊張時期。部分今年入伙新房較多的片區(qū)成交將直接受影響。
與此同時，南山今年新增二手住宅供應量最大，成交直逼福田。據(jù)去年統(tǒng)計，截止12月20日止，關內(nèi)去年新開樓盤約64個，預計約有58個將在今年內(nèi)入伙，其總建筑面積約370萬平方米，約34000套以上，戶型以二房、三房居多，其中南山新入伙的樓盤將超過160萬平方米，共12000套左右，成為2006年新入伙樓盤供應最多的區(qū)域。
看點五 二手房價格優(yōu)勢促使成交活躍
關內(nèi)土地供應量急劇減少，加上強勁的購買力，關內(nèi)新房價格持續(xù)上漲，而二手住宅具有明顯的價格優(yōu)勢，使得一手房買家將目光轉(zhuǎn)至二手市場。未取得房產(chǎn)證的新房源不能買賣，促使成交將集中在社區(qū)配套成熟的片區(qū)，此外，擁有兩套房以上的投資買家將有更多人選擇住新房，賣舊房，從而進一步推動這些片區(qū)的成交。
