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北京房"外來人"買了四成 認為目前房價仍虛高

2006年01月12日 16:13

  中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《北京晚報》報道,目前北京住宅市場的購房人群中,京籍以外的人所占的比例約有40%左右,這是中原地產(chǎn)市場研究人員的調(diào)查結(jié)果,調(diào)查同時顯示,80%以上的外地人有在京購房計劃,43%的人表示這種想法很強烈。

  中原地產(chǎn)市場研究人士介紹,目前北京住宅市場有四成房子被外地人、外國人以及港澳臺地區(qū)人士購買,“外地人”已成為北京住宅市場的主要組成部分。調(diào)查顯示,約有80%以上的外地人有在京購房計劃,43%的人表示這種想法很強烈。88%以上的外地購房者表示會購買住宅作為自住。這部分人群多為公司職員或企業(yè)管理人員,年齡多在27至32歲之間,購房的主要目的是為結(jié)婚或生子需要。

  家在安徽的鄒先生在北京工作已經(jīng)8年了,以前一直租房,最近他在廣安門附近買了一套三居室的商品房,把老婆孩子也都接到了北京。據(jù)統(tǒng)計,北京大約有300多萬外地流動人口,像張先生這樣有穩(wěn)定工作和較高收入的人要占到一半。在順馳、林溪、寶星國際、格調(diào)等項目隨處可見外地人的影子。

  市場人士分析,在京購房的外埠購買人群可以分為兩種,一是在京務(wù)工人員,二是外地人員在京買房投資。在京務(wù)工人員在京買房主要為了解決自身的居住問題,大都屬于工薪階層有一定的積蓄,但由于是自己居住使用,所以對房子的品質(zhì)、價位和性價比就尤為關(guān)心,選擇每平方米價格在4000元至7000元項目的人居多,這部分人群是目前北京外埠購房者的中堅力量,具有強大的購買能力。

  據(jù)介紹,一般來說,選擇自住型樓盤的外地人主要有兩類:一類是為了子女教育,目前許多距離高校較近的樓盤成為他們首選的對象;另一類則更多考慮在京做生意方便與否,木樨園地區(qū),由于幾個大型批發(fā)交易市場的存在,使得這里的樓盤吸引了大量在這兒做生意的外地人。而在京投資的外埠購房者,則主要看好北京住房市場的增值潛力,把買房作為一種長期投資,一般會選擇高檔公寓和別墅作為投資對象,爭取長期的經(jīng)濟收益。

  盡管八成以上的外地人有購房需求,但他們對房屋的價格比較敏感。有63%以上的人認為北京目前市場房價虛高,還要再等等,而32%的人因為迫切需要計劃購買。(洪燕杰)

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