中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，2005年北京南城樓市表現(xiàn)不俗。統(tǒng)計(jì)顯示，豐臺(tái)區(qū)已經(jīng)取代朝陽區(qū)成為供應(yīng)量最大的區(qū)域。有分析認(rèn)為，由于南城發(fā)展較晚，土地供應(yīng)潛力較大，2006年將會(huì)在大量住宅持續(xù)供應(yīng)的基礎(chǔ)上，產(chǎn)品類別更為豐富，品質(zhì)有較大提升。
品牌企業(yè)產(chǎn)品放量
2005年，南部共推出上百個(gè)新老項(xiàng)目，而且有多個(gè)大盤項(xiàng)目。如建筑面積達(dá)170萬平方米的中海城、112萬平方米的星河城、200萬平方米的萬年花城、200萬平方米的布洛城等，這些項(xiàng)目的持續(xù)供應(yīng)，確定了普通住宅成為南城主流。此外，高端市場(chǎng)的空白得到有效填補(bǔ)。如順馳藍(lán)調(diào)國(guó)際的麒麟座和mini公館、御庭陶然二期鳳圖騰、北京國(guó)際花園三期獨(dú)棟等。
如果說大盤是南城2005年的特色的話，2006年的突出特點(diǎn)則是品牌云集。繼順馳集團(tuán)、珠江合生、華潤(rùn)置地等品牌企業(yè)進(jìn)入南城后，中海、中遠(yuǎn)、億城、富力、天鴻等名企也先后在南城推出新項(xiàng)目。其中包括天鴻在今年重點(diǎn)開發(fā)的項(xiàng)目天鴻美域、中遠(yuǎn)推出的遠(yuǎn)洋系列品牌之一遠(yuǎn)洋自然、富力地產(chǎn)旗下的富力信然庭及富力廣場(chǎng)以及億城即將在明年正式開盤的高端花園洋房?jī)|城天筑等。這些品牌企業(yè)在打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的同時(shí)，對(duì)區(qū)域環(huán)境優(yōu)化、區(qū)域價(jià)值提升有明顯的拉動(dòng)效應(yīng)。
西南區(qū)域成為熱點(diǎn)
在土地稀缺的當(dāng)前，南城相對(duì)豐厚的“庫存”為其最吸引人之處。今年開始，南城熱點(diǎn)西移的趨勢(shì)明顯。西南四環(huán)的區(qū)域已經(jīng)有萬年花城、三環(huán)新城、怡�；▓@三個(gè)超級(jí)大盤，加上50萬平方米的鴻業(yè)興園，總建筑面積超過500萬平方米，樓盤供應(yīng)相當(dāng)密集。不過目前在售項(xiàng)目多以高層板樓、塔樓為主，定位在普通住宅，明年初入市的億城天筑將給南城置業(yè)者帶來新的選擇。億城天筑的主打產(chǎn)品為四至六層的花園洋房，社區(qū)容積率僅1.05，采用了地中海式自然主義的建筑風(fēng)格，戶型設(shè)計(jì)除了包含多種功能空間外，還利用錯(cuò)層、層高的變化以及花園與退臺(tái)，達(dá)到了戶戶見天的效果，這種多人性空間設(shè)計(jì)定位為“奢侈空間”，即基本生活空間以外的可以放任自我興趣和愛好的情趣空間。
與此同時(shí)，沿中軸路從木樨園至永定門外，將根據(jù)新規(guī)劃在木樨園批發(fā)基地的基礎(chǔ)上，繼續(xù)大力度開發(fā)。有關(guān)人士透露，預(yù)計(jì)明年這一區(qū)域?qū)⑼瞥鲆慌铣菫閿?shù)不多的商用物業(yè)規(guī)劃用地，屆時(shí)勢(shì)必會(huì)成為那些缺地開發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)，并成為最被消費(fèi)者期待的潛力區(qū)域。
整體價(jià)格逐步上揚(yáng)
隨著區(qū)域建設(shè)的逐漸成熟以及品牌企業(yè)的拉動(dòng)，南城項(xiàng)目的定價(jià)逐漸提高，西南四環(huán)外定價(jià)在每平方米5000元至6000元之間的項(xiàng)目不在少數(shù)。新推出的中體奧林匹克花園位于豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)，均價(jià)每平方米5600元，世界公園南側(cè)的低密度項(xiàng)目大溪地目前均價(jià)每平方米7800元，而位于花鄉(xiāng)白盆窯的億城天筑開盤價(jià)將保持億城項(xiàng)目的一貫高端路線。
有關(guān)專業(yè)人士認(rèn)為，隨著區(qū)域認(rèn)可度的提高，南城的消費(fèi)潛力也在得到釋放。目前盡管住宅項(xiàng)目放量較大，但是市場(chǎng)還沒有形成明顯的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，因此即使項(xiàng)目定價(jià)較高，只要產(chǎn)品質(zhì)量好，被市場(chǎng)消化應(yīng)不成問題。(姚麗穎)
