中新網12月29日電 據《國際金融報》報道，在12月28日舉行的“2005-2006商業(yè)地產年會”上，建設部政策研究中心主任陳淮表示，2006年商業(yè)地產具有不確定性。這使持有者對持有還是不持有，長期持有還是短期持有心存疑慮。

　　陳淮認為，從城市發(fā)展、城市改造等諸多方面看，中期發(fā)展廣義的商業(yè)地產的前景是比較確定的，但從2006年短期看，具有很大的不確定性。這些不確定性主要表現(xiàn)在，明年要擴大內需時，可能存在的通縮或通脹都將對地產業(yè)產生影響；其次，利率的高低也直接影響到持有資產的經濟行為；另外還有國際利率的不確定性因素。

　　陳淮稱，這些不確定因素將使市場產生疑慮：持有的物業(yè)是租還是賣，持有還是不持有，長期持有還是短期持有，持有資產會在什么時間征稅，商業(yè)地產和民用住宅在物業(yè)稅上有什么區(qū)別，怎么樣區(qū)別產業(yè)項目可以享受優(yōu)惠，什么樣的項目是政策限制等，都具有不確定性。但是，要明確看到，有資產就要征稅，中國會用稅的杠桿限制奢侈消費。

　　中國商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長王永平表示，政府對商業(yè)房地產可能不會進行宏觀調控，因為市場已經有自發(fā)調整的跡象。如果市場可以自發(fā)調整，那么政府就不需要施加調控措施了。

　　在日前召開的全國建設工作會議上，中國建設部部長汪光燾表示，2006年要繼續(xù)貫徹落實加強房地產調控的政策措施。今年商務部的商品地產調查組的調查中發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產開發(fā)投資局部熱，商業(yè)地產界不斷猜測，明年是否會對商業(yè)地產進行宏觀調控。

　　王永平表示，商業(yè)地產在今年的宏觀調控中幾乎沒有受到太大的影響，某種程度上，商業(yè)地產開發(fā)更加活躍，并且有越來越多的資金轉移到商業(yè)房地產領域。之所以如此活躍，一是它沒有經受這次調控，二是沒有被調控的理由。一方面因為商業(yè)地產空置率高，和房地產總體速度是不協(xié)調的；另一方面，商業(yè)地產大量資金依賴銀行貸款，這可能會產生巨大的金融風險，對金融機構產生很大壓力；第三方面，還可能引發(fā)一些社會問題。

　　在國外，商業(yè)房地產融資渠道多是股權投資，或是REITS(房地產投資信托基金)，以及銀行的中長期貸款。王永平認為，如果商業(yè)地產需要進行調控，那么必須有疏導政策出臺，這樣才能保證市場平穩(wěn)發(fā)展。（鄭莉莉）