中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，有業(yè)主反映，在入住時(shí)開發(fā)商以代收住宅專項(xiàng)維修資金為交房的條件。如果不向開發(fā)商交納總房款2%的住宅專項(xiàng)維修資金，開發(fā)商便不給業(yè)主鑰匙。這種做法是否合理呢？
一位開發(fā)商表示，其實(shí)開發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修資金沒有關(guān)系。之所以會(huì)代收這筆費(fèi)用，是因?yàn)榇k產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果是采用按揭貸款方式購(gòu)房，開發(fā)商基本上都會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時(shí)，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。
也就是說(shuō)，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來(lái)之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會(huì)直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會(huì)以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項(xiàng)維修資金。因?yàn)椴唤患{住宅專項(xiàng)維修資金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個(gè)連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項(xiàng)維修資金及契稅作為收房的條件。
即將在明年1月1日正式推行使用的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本，明確了專項(xiàng)維修資金可委托賣方繳納，也可由購(gòu)房人自行交納。北京市建委下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市住宅專項(xiàng)維修資金歸集管理工作的公告》規(guī)定，從2005年7月5日開始，凡建設(shè)單位(包括物業(yè)管理企業(yè)、經(jīng)紀(jì)公司等)受業(yè)主委托代收維修資金的，應(yīng)在三日內(nèi)將維修資金匯交到市住宅專項(xiàng)維修資金歸集銀行——中國(guó)光大銀行北京花園路支行，并在十五日內(nèi)向業(yè)主出具市財(cái)政局監(jiān)制的《北京市住宅公共維修基金專用收據(jù)》。
經(jīng)過(guò)對(duì)中國(guó)光大銀行北京花園路支行詢問(wèn)后得知，目前買房人要想自己去交住宅專項(xiàng)維修資金必須要有開發(fā)商出具的交款通知單。相關(guān)工作人員表示，在新系統(tǒng)開通之前買房人可以自行來(lái)銀行交款，但新系統(tǒng)開通后沒有開發(fā)商開出的交款通知單買房人就不能自己去交款了。
在新系統(tǒng)下，業(yè)主不僅自行交款離不開開發(fā)商，而且即使是網(wǎng)上查詢也需要向開發(fā)商或者物業(yè)公司等要到所在區(qū)的統(tǒng)一代碼(相當(dāng)于這個(gè)區(qū)里的專項(xiàng)維修基金辦公區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)密碼)，然后才可查閱自己小區(qū)維修資金的使用情況。
而一位在今年6月份入住的業(yè)主反映，在入住時(shí)已經(jīng)向開發(fā)商交納的住宅專項(xiàng)維修資金至今沒有收到正式收據(jù)，而且也沒有告知他們?nèi)绾稳ゾW(wǎng)上查詢。這位業(yè)主表示不清楚自己交的這筆錢目前在哪里。(周宏）
