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北京樓市:小戶型的第二春放出房價(jià)下跌信號(hào)?

2005年12月22日 10:03

  中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道,經(jīng)過將近兩年的沉寂,從今年下半年開始,小戶型的風(fēng)光日子又回來了。特別是今年的秋季房展以來,小戶型在京城四面開花,戰(zhàn)績普遍不俗。

  雖然在2002年前后京城樓市已經(jīng)有了小戶型的聲音,但小戶型的“第一春”是在2003年。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅2003年上半年新開盤的小戶型樓盤總規(guī)模就超過了100萬平方米,其在當(dāng)年5月份的銷售量已經(jīng)占到了商品住宅的1/4。榮豐2008、后現(xiàn)代城、飄HOME、蜂鳥社區(qū)、北京五月、威凱星期八、萬方阿波羅計(jì)劃等小戶型項(xiàng)目如雨后春筍冒了出來。

  當(dāng)時(shí)的市場背景是,京城樓市剛剛到達(dá)了一個(gè)市場高峰,房價(jià)正處于高位盤整階段,低總價(jià)的小戶型自然受到了購房者的青睞。隨后房價(jià)開始下跌,并在2004年初跌到了最低點(diǎn)。但從2004年年中開始,在上海樓市瘋狂的投機(jī)帶動(dòng)下,京城房價(jià)也是一路上漲,開發(fā)商對(duì)“建起來費(fèi)事,又不太賺錢”的小戶型迅速失去了興趣。反正不愁沒人買,于是市場上大戶型項(xiàng)目成為了絕對(duì)的主流。

  在大戶型引領(lǐng)人們消費(fèi)意識(shí)的情況下,小戶型的開發(fā)量越來越小。而今年下半年北京的小戶型項(xiàng)目不但扎堆賣,還出現(xiàn)了50萬平方米規(guī)模整體定位于小戶型的大盤項(xiàng)目。這樣的市場趨勢,為業(yè)內(nèi)外許多人所關(guān)注,這是否顯露出樓市的一些變化傾向?

  明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰用一句大白話總結(jié)這個(gè)市場趨勢:有錢人該買房的早就買了好幾遍了,現(xiàn)在才買房的人大部分是參加工作沒幾年的小青年,大戶型他們買不起,我們不蓋小戶型蓋什么?

  陳云峰分析,樓市在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后,政策的導(dǎo)向以及消費(fèi)者的需求是今年小戶型熱銷的主要原因。此前七部委局出臺(tái)的有關(guān)政策已明確規(guī)定,140平方米以上戶型征收營業(yè)稅,政策的限制使得小戶型產(chǎn)品成為廣大工薪階層、年輕白領(lǐng)以及投資客的擇房目標(biāo)。他表示,明天地產(chǎn)在“大干快上”明天第一城之前,對(duì)北京以自住為目的的購房者的真實(shí)需求進(jìn)行了深入的調(diào)研,并對(duì)國美第一城三期戶型進(jìn)行了全方位“瘦身”的實(shí)驗(yàn)。

  亞豪經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理王佩民預(yù)測,明年小戶型會(huì)持續(xù)熱銷,原因是房價(jià)上揚(yáng)導(dǎo)致房屋總價(jià)過高,戶型小一點(diǎn)總價(jià)降低,消費(fèi)者比較樂于接受。

  仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn),小戶型“第一春”的2003年,正是房價(jià)由高點(diǎn)即將下跌的“拐點(diǎn)”。今年小戶型“第二春”的到來,是否是越來越高的房價(jià)又快“撐”不住了的信號(hào)呢?且讓我們拭目以待。(陳志平)

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