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社科院專家:上海房?jī)r(jià)增速超過可支配收入增速

2005年12月01日 09:05

  中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所副研究員殷劍峰30日在京指出,上海房?jī)r(jià)增速已經(jīng)超過居民可支配收入增速,這主要與外來資金購(gòu)房有關(guān)系。

  據(jù)悉,殷劍峰同時(shí)分析了北京、杭州、南京和廣州的房?jī)r(jià)增速與居民可支配收入增速的狀況。他說,北京的房?jī)r(jià)和地價(jià)增速均在居民可支配收入增速之下,杭州的房?jī)r(jià)增速和居民可支配收入增速基本相匹配,南京的房?jī)r(jià)增速僅在去年第一、二季度超過居民收入增速,之后就開始低于居民可支配收入增速,而廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟,居民可支配收入增速超過了房?jī)r(jià)增速。

  數(shù)據(jù)顯示,2001年以前,上海城市居民的可支配收入增長(zhǎng)高于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),這表現(xiàn)為人均可支配收入與房?jī)r(jià)比不斷上升。但從2002年以后,房?jī)r(jià)的漲幅大大高于居民可支配收入漲幅,居民房?jī)r(jià)收入比不斷上升。

  比如,2003年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)24.2%,而普通居民的收入增長(zhǎng)只有12.2%;而從2002-2003年兩年看,房?jī)r(jià)上漲近33%,而居民收入只有增長(zhǎng)13%左右。房?jī)r(jià)收入比不斷上升,從2001年的不到10∶1上升到了12∶1左右。(李衛(wèi)玲)

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