中新網(wǎng)11月30日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣日前指出，房地產(chǎn)業(yè)目前已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整周期。這一調(diào)整期將會(huì)持續(xù)到明年或者后年，相應(yīng)地將會(huì)帶動(dòng)價(jià)格、投資、消費(fèi)需求形成向下調(diào)整的趨勢(shì)——明年房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降。就在全國(guó)樓價(jià)欲下跌的大勢(shì)下，廣州樓價(jià)近段時(shí)間卻逆市而上，達(dá)到了歷史新高。而各大開(kāi)發(fā)商依然在紛紛制定明年樓價(jià)上升的計(jì)劃。明年樓價(jià)到底是升是降？
廣州樓價(jià)“逆市而上”？
就在全國(guó)樓市“降”聲一片的時(shí)候，廣州樓價(jià)卻迎來(lái)了歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，廣州八區(qū)成交均價(jià)已高達(dá)6633元/平方米，而就在一個(gè)月前的國(guó)慶期黃金周，廣州樓市均價(jià)為6100元/平方米，當(dāng)時(shí)已引起了業(yè)內(nèi)人士和買(mǎi)家的陣陣驚嘆。廣州美聯(lián)物業(yè)研究部數(shù)據(jù)也同時(shí)顯示，上周廣州大多數(shù)樓盤(pán)元的售價(jià)比11月初普遍上升了200~300元/平方米。不少地產(chǎn)專(zhuān)家指出：日前廣州樓價(jià)已創(chuàng)下了歷史新高。
據(jù)了解，廣州不少地產(chǎn)巨頭仍然不滿足，私底下制訂了明年升價(jià)的計(jì)劃，據(jù)了解，位于南洲路板塊的某大型社區(qū)日前均價(jià)已從國(guó)慶期間的5500元/平方米升至日前7000元/平方米，據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，明年的目標(biāo)將是8000元/平方米。無(wú)獨(dú)有偶，廣州某地產(chǎn)集團(tuán)旗下樓盤(pán)紛紛接到“上級(jí)”明年升價(jià)壓力，有的甚至細(xì)化到每個(gè)月必須漲價(jià)2個(gè)點(diǎn)的“死命令”。廣州樓價(jià)似乎完全沒(méi)有要下跌的態(tài)勢(shì)。
樓價(jià)下調(diào)存在滯后性
地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，廣州樓價(jià)目前與全國(guó)趨勢(shì)背道而馳實(shí)際上意味著樓價(jià)下跌情形即將出現(xiàn)。這是市場(chǎng)規(guī)律的作用，也是樓市發(fā)展的“五年之癢”所決定的。
他表示，每五年是廣州樓市的一個(gè)周期，從1997年開(kāi)始至2003年，廣州樓價(jià)一直呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)，到2003年底隨著建筑原材料等價(jià)格的上升，樓價(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)上升勢(shì)頭，升至目前，廣州樓價(jià)已經(jīng)創(chuàng)下了歷史新高，由于兩次加息以及國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，廣州樓市近幾個(gè)月的成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢(shì)。這些跡象都表明，廣州樓價(jià)的至高點(diǎn)即將結(jié)束，政府不出臺(tái)“松綁”措施，廣州樓價(jià)肯定要降。
但是，廣州樓市是否將在明年出現(xiàn)下跌，韓世同表示否定，他指出，由于廣州2003年之前呈現(xiàn)下跌的情形，而當(dāng)時(shí)上海等地樓價(jià)卻是高得嚇人，現(xiàn)在全國(guó)樓價(jià)都在下降，而廣州樓價(jià)卻到了最高水平，說(shuō)明廣州樓市具有一定的滯后性，“不一定是明年下降，但后兩年廣州樓價(jià)肯定要降”。
王小廣也表示，房地產(chǎn)業(yè)在日前的的調(diào)整周期可能需要兩年三年，或者更長(zhǎng)的時(shí)間。也就是說(shuō)，這一階段帶有許多中期調(diào)整的性質(zhì)，會(huì)持續(xù)到明年或后年，有的地區(qū)也許還會(huì)更長(zhǎng)。
價(jià)格攀高事出有因？
對(duì)于目前廣州樓價(jià)創(chuàng)下了歷史新高，有業(yè)內(nèi)人士透露“事出有因”——出現(xiàn)在珠三角的200億資金“偷襲”廣州市場(chǎng)，有意炒高廣州樓價(jià)。而日前廣州市國(guó)土房管局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)則否定了這樣的說(shuō)法。
廣州市國(guó)土房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)黃文波表示，目前廣州樓價(jià)高企的確“事出有因”，是因?yàn)槟壳袄铣菂^(qū)由于土地出讓有限，市場(chǎng)需求旺盛所致。他表示，今后政府將大力開(kāi)拓新區(qū)，增加新區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)量。（羅莎琳）
