中新網(wǎng)11月21日電 據(jù)《廣州日報》報道，對于“百億炒樓金奔襲珠三角”的信息，深圳官員指出，深圳并沒有涌入大量炒樓資金的跡象，購買方也不是炒家為主。近兩月，廣州不少樓盤售價普遍上漲200元~300元/平方米，但廣州房地產(chǎn)市場至今并沒有出現(xiàn)求大于供的狀況，目前的這種價格上漲，更多是因為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化，年底前即使價格有提升，幅度也會很小。
深圳出臺抑制炒樓新措施
“200億炒樓資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角，深圳房價反常瘋漲”，“深圳地產(chǎn)炒樓堪比上海”，“下個目標是廣州”……近半個月來，深圳樓市成為媒體關(guān)注的焦點，而某些媒體的這些言論也頗讓廣州的不少購房者感到焦慮。
日前，廣州房地產(chǎn)資深專家韓世同表示，對“200億炒樓資金流向珠三角”這一說法的真實性和可靠性持高度懷疑，認為這可能是虛有的謊言。他同時指出，廣州樓市也要防止人為炒作拉升樓價，保護自住性普通住宅價格不受大的沖擊和影響。
就在本月初，針對聯(lián)手炒作樓市的開發(fā)商與經(jīng)紀機構(gòu)，深圳市國土房管局出臺禁止“提前登記、集中開盤、分期銷售”等新措施。該措施一出，馬上引起廣州樓市的高度關(guān)注。而此前，有關(guān)“200億炒樓資金奔襲珠三角，深圳地產(chǎn)開始瘋狂”一類的報道在某些媒體甚囂塵上，經(jīng)轉(zhuǎn)載后更被不斷傳播、放大。
20日，關(guān)注此事多時的韓世同表示，如果追根尋源，可以發(fā)現(xiàn)這個被多家媒體反復(fù)報道和引述的信息，僅僅是出自“剛剛從上海回來不久的某置業(yè)集團深圳海外部經(jīng)理”之口，而正是這位人士坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角�！庇谑呛酰诿襟w放大效應(yīng)的影響下，這一似乎不經(jīng)意的推測，已近乎成為毋庸置疑的事實。
“上海的炒樓資金現(xiàn)在正被大量套牢，自顧不暇，哪有閑工夫去奔襲深圳呢？”韓世同說：“最近，就有深圳的官員指出，深圳并沒有涌入大量炒樓資金的跡象，購買方也不是炒家為主。近來風傳海外百億資金虎視內(nèi)地地產(chǎn)，以及200億元資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角，估計這些信息本身就是炒作的一部分，部分報道甚至可能被樓市炒作者所利用。如果這些炒作者的陰謀得逞，廣州樓價跟風暴漲的可能性也是存在的�！�
有鑒于此，韓世同希望媒體對這一信息的真實性加以關(guān)注和求證，并引起政府有關(guān)部門的高度重視和警惕。他認為目前在深圳推高樓價的資金主要來自香港的買家，隨著深圳與香港一體化的進程，會有越來越多香港人在深圳和東莞以及珠三角置業(yè)。
“深圳樓價與廣州樓價的漲幅相差其實并不是太大，主要是由于開發(fā)商采取拖慢節(jié)奏、延遲銷售等手法，以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)集中在中高檔樓盤，因此才會出現(xiàn)樓價逆勢上揚的現(xiàn)象。此外，深圳樓價上漲也與香港樓價上漲的帶動有關(guān)。深圳目前采取的4條措施并無多大新意，估計不會有太大的效果，但深圳政府最近采取加大土地和興建公屋的舉措，只要推出相應(yīng)的供應(yīng)計劃和開發(fā)計劃，就可以達到立竿見影的效果。”
廣州樓市買賣：至今未見求大于供
最近兩個月，廣州不少樓盤售價普遍上漲200元~300元/平方米。有行家預(yù)測，年底廣州樓價還會看漲；但也有人說，年關(guān)將至，開發(fā)商資金回籠壓力加大，減價促銷是必要手段……現(xiàn)在到底該不該買樓，各種不同說法讓消費者無所適從。
從廣州目前的市場情況看，很多在11月份有新貨推出的樓盤紛紛表示要升價。但房地產(chǎn)專家表示，目前的這種價格上漲，更多是因為產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化，年底前即使價格有提升，幅度也會很小。
而廣州房地產(chǎn)市場至今并沒有出現(xiàn)求大于供的狀況，因為廣州可供銷售單位的數(shù)量依然保持在1萬多套左右，而每個月的銷售也就五千套左右，樓價在11月的上漲，更主要的因素是開發(fā)商的銷售戰(zhàn)略問題。但這一情況可能會在近期改變，因為年底，開發(fā)商要歸還部分銀行貸款，有回籠資金的壓力，于是只有加大推貨量或者降低價格以加快銷售。
但韓世同提出：“廣州樓市也要防止人為炒作拉升樓價的行為。除了加強市場的規(guī)范和引導，最好采取一定措施來引導投資和消費。比如將投資性高檔豪宅、商鋪和寫字樓與普通住宅加以區(qū)隔，鼓勵外來資金投資高檔物業(yè)；同時，保護自住性普通住宅價格不受大的沖擊和影響。”
他認為，“對廣州樓市來說，如果有大量投資資金看好房地產(chǎn)市場前景，應(yīng)是一件好事，廣州目前開發(fā)了大量的寫字樓、商場和高檔豪宅，甚至有些供過于求，正希望尋找投資資金來承接。即使真的涌入200億元資金，廣州樓市也完全能夠消化。”
政府聲音：明后兩年供地充足
在深圳出臺干預(yù)樓市的措施后，廣州市國土房管局有關(guān)人士表示，目前廣州暫不會實施其他調(diào)控房地產(chǎn)交易的新政策。其實一直以來，廣州市都禁止開發(fā)商在樓盤沒有預(yù)售證的情況下進行內(nèi)部認購，收取訂金。而對于分期銷售，早在今年5月廣州就已禁止。
廣州市房地產(chǎn)協(xié)會負責人認為，廣州房價基本合理。目前市區(qū)樓盤均價6000元/平方米，郊區(qū)4000~4500元/平方米，相對于上世紀90年代初動輒上萬元的房價理性了許多；其次，廣州房價遠低于溫州、上海、杭州、北京、深圳;第三，廣州的人均GDP以及人均可支配收入名列全國前茅，與房價成正比。
近日，廣州市國土房管局公布了今年1~9月國有土地權(quán)登記數(shù)據(jù)，以市中心地塊普遍容積率4.0~4.5左右計算，僅今年前9個月的土地出讓面積，廣州市中心未來兩年已經(jīng)至少有850~970萬平方米的住宅新貨供應(yīng)。
韓世同也表示，在廣州樓市，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的關(guān)鍵是消除市民認為樓價急升的恐慌。只要政府引導投資市場和自住市場向不同方向發(fā)展，并不需要過多的強制性政策。
銀行表態(tài)：未覺炒樓資金入穗
上周末，交通銀行在廣州一口氣與101家大型企業(yè)簽訂銀企合作框架協(xié)議，其中，簽約企業(yè)名單中以在房地產(chǎn)屢屢有大手筆的越秀集團最為引人注目。原因是以深圳為代表的珠三角地區(qū)房價數(shù)月來出現(xiàn)猛漲，而市場有關(guān)廣州將成為投機資金涌入的下一個目標的傳聞甚囂塵上。
站在房地產(chǎn)業(yè)融資風口浪尖的銀行業(yè)，其房地產(chǎn)信貸政策何去何從，被認為是房地產(chǎn)市場走勢一個極其重要的風向標。對此，交通銀行廣州分行副行長單文毫表示，目前還沒感到有大量投機資金涌入廣州。
銀監(jiān)部門與該行總行定期發(fā)布的行業(yè)分析，對廣州房地產(chǎn)市場仍維持過去數(shù)月內(nèi)的正面評價，總體認為廣州房地產(chǎn)市場理性成熟，價格沒有出現(xiàn)大的波動，因此該行暫時沒有計劃調(diào)整對房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策。
目前該行給廣州房地產(chǎn)行業(yè)的授信額度高于上海，比較寬松。近期針對某些地區(qū)金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)松動的現(xiàn)象，銀監(jiān)會也強調(diào)必須繼續(xù)對房地產(chǎn)業(yè)貸款加大監(jiān)管力度。
單文毫承認，任何一個行業(yè)的貸款都不應(yīng)該在銀行中占據(jù)絕對重要的比重，因此，銀行正努力逐步減少對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款比例至合理的水平。而銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策，也必須與國家宏觀調(diào)控的步調(diào)保持一致。(孔華）
