中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)市場(chǎng)報(bào)綜合報(bào)道，一般房?jī)r(jià)沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為泡沫區(qū)。而在中國(guó)，這一比例已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)了10至20倍。在美國(guó)一套普通住宅大約等于城市居民3-5年的收入，而在中國(guó)，這一數(shù)字大約是10至15年。
國(guó)際投資銀行摩根士丹利最近在一份研究報(bào)告中指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩個(gè)泡沫：一個(gè)是需求方面，向沿海城市的移民潮增加了對(duì)房產(chǎn)的需求，導(dǎo)致大量投機(jī)。第二個(gè)泡沫，則是由供應(yīng)過(guò)多引起。一些沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商大量借錢(qián)投資，建的房產(chǎn)項(xiàng)目卻無(wú)人問(wèn)津。報(bào)告中驚呼：人均收入不到美國(guó)1/30的中國(guó)購(gòu)房者正在負(fù)擔(dān)著和美國(guó)人一樣高的房?jī)r(jià)！這樣高的房?jī)r(jià)最終能堅(jiān)持多久，我們拭目以待。
目前衡量房?jī)r(jià)高低與否比較通行的辦法是房?jī)r(jià)收入比，其含義大體是：在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套住宅所需支出的價(jià)費(fèi)與居民戶均年收入和之比。據(jù)了解，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比為3—6倍，發(fā)展中國(guó)家偏高。
全上海來(lái)說(shuō)，2004年上海人均可支配收入為16683元，按統(tǒng)計(jì)口徑的戶均2.9人計(jì)算，戶均收入為48380元。而從構(gòu)成比例來(lái)看，2003年家庭人均可支配收入在3.5萬(wàn)元以上的只占5.6%，也就是說(shuō)有94.4%的上海家庭的人均可支配收入在3.5萬(wàn)元以下，即戶均可支配收入101500元�；谏虾５膶�(shí)際情況，房?jī)r(jià)收入比按照最為寬松的10:1計(jì)算，上海市民可承受的房?jī)r(jià)平均每套為483800元，而最高可承受房?jī)r(jià)為每套100萬(wàn)元左右，而上海中環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這個(gè)水平。這也表明，已經(jīng)有94.4%的人無(wú)法承受中環(huán)線以內(nèi)的房?jī)r(jià)。
由于中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，中國(guó)和美國(guó)的房?jī)r(jià)很難進(jìn)行直接的比較。美國(guó)的房子多為一兩層，建筑面積多在200—300平方米之間。這樣的房子售價(jià)一般為20—30萬(wàn)美金。對(duì)于年收入在五六萬(wàn)美元(這是美國(guó)工薪階層的中等收入)，雙職工收入在十多萬(wàn)美元的家庭，年收入與房?jī)r(jià)之比不過(guò)2:1。要指出的是，中國(guó)住宅只有70年的居住權(quán)，相當(dāng)于年折舊率1.4%，而美國(guó)人納稅之后享有對(duì)住宅永久的所有權(quán)。
