財政部發(fā)布第十二號會計信息質量檢查公告，公告顯示：檢查的39戶房地產開發(fā)企業(yè)，會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率高達26.79%，隱瞞利潤超過一半。

　　在公告中，財政部表示，2005年，組織檢查了39戶房地產開發(fā)企業(yè)，共查出資產不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元，39戶房地產企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率高達26.79%。

　　全國工商聯(lián)會房地產商會會長聶梅生說：“ 這是一種犯法的行為，我想這應該是一些房地產的項目公司和小公司存在這樣一種行為。”

　　檢查結果還顯示，有部分房地產企業(yè)存在較為嚴重的偷漏稅問題。少數企業(yè)甚至通過虛構業(yè)務、編造合同等手段騙取銀行信用。由于財政部并未給出利潤造假的39戶房地產開發(fā)企業(yè)具體名單，因此，對于輿論普遍猜測的房地產行業(yè)存在暴利的說法，有關人士并不認可。

　　全國工商聯(lián)會房地產商會會長聶梅生說：“這種說法并不準確，國家統(tǒng)計公布的房地產行業(yè)利潤在8%左右，一些大公司，尤其是上市公司公布的情況也是這樣。”

　　專家：房地產會計造假給金融機構帶來經營風險

　　對于此次發(fā)現(xiàn)的房地產企業(yè)隱瞞利潤的行為，專家表示，這不但減少了國家的稅收收入，而且會因為數據不真實，給銀行金融機構帶來極大的經營風險。

　　中國注冊會計師專業(yè)委員會委員張連起說：“隱瞞利潤，主要是通過減少當期收入，虛增營業(yè)費用，管理費用來實現(xiàn)，它的主要目的就是逃稅�！�

　　張連起告訴記者，由于確定收入的時間存在較大的彈性，比如，有的房地產商以簽定購房合同確認收入、有的以業(yè)主交納房款確認收入，有的甚至在向業(yè)主交付住房鑰匙時才確認收入，因此，收入存在較大的操作空間。另外，對于應該分期攤消的成本，有的房地產企業(yè)則直接記入當期成本。通過這樣做小收入、做大成本的辦法，一些房地產企業(yè)實現(xiàn)了利潤隱瞞。但這對給房地產商貸款的銀行來說，卻帶來了很大的風險。

　　中國注冊會計師專業(yè)委員會委員張連起說：“這些房地產企業(yè)虛報了低利潤率，這就拉長了銀行的還款時間，但是最重要的是，如果大批企業(yè)仿效這樣的做法，銀行得到了不真實的信息，這會使銀行預先計提壞帳準備，從而影響了銀行資金的使用效率，這會對銀行經營產生很大的風險。”

　　新聞鏈接：美國重拳打擊會計師事務所財務造假

　　美國是公司制度比較完善的國家，但是也曾爆出一系列會計丑聞，嚴重地沖擊了美國經濟，他們不斷加強制度規(guī)范，嚴厲打擊財務造假。

　　美國安然事件后，政府加大了對會計欺詐的打擊力度。安達信會計師事務所的倒閉是因為替安然公司作假帳，虛報會計報表。而對于另一種作假行為：虛報利潤來避稅，政府也是嚴懲不貸。世界四大會計師事務所畢馬威就曾經遇到這樣的麻煩，1996年至2002年期間，畢馬威曾向美國的投資者銷售他們設計的避稅產品，制造虛假損失，讓投資者可以利用這些虛假的損失達到降低繳稅金額的目的。畢馬威也從中獲利上億美元。結果造成美國國稅局數十億美元的損失。對于這種財務欺詐行為，美國司法部也是重拳出擊，多名畢馬威高管受到調查并被起訴，去年畢馬威掏出4.56億美元才了結了這場官司。

　　聯(lián)播觀點：房地產業(yè)利潤露出了神秘一角

　　房地產業(yè)到底是不是暴利行業(yè)？房地產行業(yè)自己諱莫如深，其他人也說不清楚。但是財政部的一次檢查告訴我們，39戶房地產企業(yè)的平均銷售利潤率是26.79%。雖然我們還不知道財政部調查的企業(yè)有多大的代表性，但近30%的利潤率肯定是一個讓人吃驚的數字。要讓房地產市場健康發(fā)展，首先就得對那些最不合理的環(huán)節(jié)進行調控。如果連房地產行業(yè)的平均利潤都不清楚，我們該怎么下手調控呢？財政部提供的數字揭開了房地產利潤的神秘一角，這個數字應當引起有關部門的重視。 (來源：央視《經濟信息聯(lián)播》)