中新網(wǎng)8月10日電 據(jù)信息時報報道，日前，受六部門頒布的“限外資購房”政策的影響，一些有意向購房的境外人士陷入觀望狀態(tài)。不過記者從一些發(fā)展商處獲悉，由于一些境外人士以親戚或朋友的名義購房，繞過了這一規(guī)定，使得豪宅市場未受影響。

　　實質(zhì)影響需待細則出臺

　　前不久，建設部等六部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，該《意見》明確表示：境外機構(gòu)在境內(nèi)設立的分支、代表機構(gòu)(經(jīng)批準從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學習時間超過1年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住的商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒有設立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學習時間1年以下的境外個人，不得購買商品房。

　　隨著“限外資”政策出臺，廣州不少以吸引境外人士為特點的豪宅銷售被業(yè)界所擔心，但近日記者從一些高檔住宅市場了解到，政策其實并未使外籍人士在此購房受實質(zhì)性影響。

　　一直受到“老外”青睞的廣州一純別墅項目某山莊的負責人向記者透露，目前購買別墅的境外人士并無明顯減少，非中國戶籍的買家仍占到不小比例。他表示，由于細則尚未出臺，加上不少境外買家購房并不以自己名義，而是以親戚或朋友的名義購房，而代買房者戶籍都是中國國籍，不會受政策限制。

　　而番禺某豪宅的一位項目總經(jīng)理表示，“限外資購房”政策不會對外資購房行為帶來太大影響，“最多手續(xù)復雜一點，或者不用自己名義購房”。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同認為，盡管一手高檔住宅的銷售因政策的影響尚不明顯，但預測細則出臺后，影響力會逐漸顯現(xiàn)。但他同時也認為，“限外資購房”政策不應該“搞一刀切”，甚至應該采取“外銷房”的政策，鼓勵外資購買豪宅和商業(yè)地產(chǎn)，這樣不僅能活躍房地產(chǎn)市場，也不會影響到市民購買普通住宅的行為。

　　境外二手買家放棄購房

　　不過，一些以長線投資為主的境外買家，近日受政策的影響出現(xiàn)觀望氣氛，不少已開始放棄買房的念頭。

　　一家中介的人士告訴記者，兩名專門購置豪宅進行長線投資的西班牙客戶預備購天河北某高檔樓盤，由于政策的因素影響，已下定金的他們也決定放棄購房計劃。

　　中介美聯(lián)物業(yè)區(qū)域副經(jīng)理何志玲說，在廣州購置多套住宅的境外買家大部分都會進行長線投資，受政策的影響，相當部分買家出現(xiàn)觀望狀態(tài)，續(xù)而停止購房投資行為，而以自住為主的買家會考慮變買為租。

　　而滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌也認為，不少境外人士在廣州的工作時間都比較短暫，因此租房的比例相對較大，加上受政策風險，買房投資的境外買家會減少購房行為。(羅莎琳）