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六部委頒限外資進(jìn)樓市措施 港商:令市場(chǎng)發(fā)展健康

2006年07月25日 09:55

   資料圖:2006年7月17日獲悉,境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)必須采取實(shí)名制,而且在境內(nèi)未設(shè)立分支機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人,將不得在境內(nèi)購(gòu)買商品房。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)7月25日電 經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局二十四日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》,對(duì)境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人購(gòu)買商品房的資質(zhì)“設(shè)限”。

  據(jù)香港商報(bào)報(bào)道,部分香港發(fā)展商指,宏調(diào)措施對(duì)其內(nèi)地發(fā)展計(jì)劃影響不大,更可趁低價(jià)吸納地皮。亦有發(fā)展商指這次只針對(duì)外資的投機(jī)者而已,料對(duì)以長(zhǎng)線發(fā)展為方針的發(fā)展商影響不大。

  對(duì)長(zhǎng)線發(fā)展影響不大

  麗豐控股執(zhí)行董事劉樹仁指,集團(tuán)位于上海及廣州的銷售物業(yè)已售出逾95%公寓。雖然近日上海及廣州住宅市場(chǎng)銷售有轉(zhuǎn)緩跡象,但其中廣州樓價(jià)仍然有支持,加上集團(tuán)已銷售大部分單位,故宏調(diào)對(duì)集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展未有構(gòu)成壓力。他又指,內(nèi)地銀行存款準(zhǔn)備金率提高0.5%對(duì)集團(tuán)影響輕微,因?yàn)橄鄬?duì)總資產(chǎn),現(xiàn)時(shí)公司的債務(wù)所占百分比很低,僅約10億元,而且公司有不少融資都來自香港。反而宏觀調(diào)控可制造機(jī)會(huì)予公司收購(gòu)廉價(jià)項(xiàng)目。麗豐在內(nèi)地一向有售樓收入支持,故有足夠資金調(diào)配,以公開競(jìng)投形式吸納一些在上海、廣州及北京的優(yōu)質(zhì)廉價(jià)地皮。

  有大發(fā)展商則表示,對(duì)內(nèi)地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)表示歡迎,可令市場(chǎng)發(fā)展健康。這次規(guī)范外資進(jìn)入市場(chǎng),相信是針對(duì)純粹短期投機(jī)的外資而已,公司在內(nèi)地項(xiàng)目屬于長(zhǎng)線投資,故不憂有關(guān)措施會(huì)帶來影響。他又稱,即使沒有純粹投機(jī)的投資者入市,但內(nèi)地對(duì)房地產(chǎn)的需求仍然很大,故對(duì)后市仍然樂觀。

  無阻港商往內(nèi)地發(fā)展

  雖然近期內(nèi)地頻頻出招,但無減部分香港發(fā)展商往內(nèi)地發(fā)展的意欲。其士國(guó)際董事總經(jīng)理郭海生稱,未來集團(tuán)會(huì)投資3至5億元人民幣拓展內(nèi)地業(yè)務(wù),正由于集團(tuán)與內(nèi)地的合作伙伴合作發(fā)展內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù),故相對(duì)上次宏調(diào)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)亦較低。而集團(tuán)與其合作伙伴在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備有130萬平方米,足夠發(fā)展至2010年之用,日后亦傾向以持股一半的合營(yíng)方式繼續(xù)投資,即由內(nèi)地伙伴出地、其士出資發(fā)展。周亦卿稱,集團(tuán)會(huì)投資更多于內(nèi)地二線城市如成都、合肥、東莞及深圳等地的中高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目,預(yù)期該等項(xiàng)目于2007年開始為集團(tuán)帶來收益。


 
編輯:杜燕】
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